יפהבגדול, שער הדולר לא באמת שוחק רווחים
אתה מחזיק דירה
לא דולרים
ולכן, אם סיבת הרווח שלך בדולרים היא בגלל אינפלציה של הדולר, לא באמת הרווחת.
אז על הנייר נדמה לך כביכול הרווחת, וההמרה לש''ח מפסידה לך, אבל לאמיתו של דבר אין הרבה משמעות לשינוי שער הדולר ביחס לנכס, אם הדולר ירד, כנראה שחלק מהעלייה של הנכס האמריקאי שלך איננה אמיתית אלא רק אינפלציונית
לאפתאום הדולר ירד בחדות כלפי מטה וזה מחק רווחים של שנים, אולי ?
זה בהחלט מוריד מהרווחים. ואפילו מלחיץ.אשמח למידע ולתובנות אישיות בנושא
בפרט שיש חשש לשחיקה נוספת בשער הדולר.
(ישנם תושבי חו"ל שממהרים לקנות דירות בארץ לפני ששער הדולר יצנח עוד יותר והם ייאלצו להיפרד מיותר דולרים על אותה דירה באותו מחיר)
אציין, שזה באמת עשוי להיות חשש אמיתי, מכיוון שהם לא מחזיקים בנכס חומרי/אמיתי אלא במטבע ולכן הם חשופים באמת לסיכון אינפלציוני, ובשונה מהשאלה בכותרת שעוסקת במשקיעים בחו''ל = מחזיקים נכסים בחו''ל כגון מניות או נדל''ן.(ישנם תושבי חו"ל שממהרים לקנות דירות בארץ לפני ששער הדולר יצנח עוד יותר והם ייאלצו להיפרד מיותר דולרים על אותה דירה באותו מחיר)
אם הוא מממש את ההשקעה כשהדולר נמוך (מוכר את הדירה / מניות וכו')העניין הוא שמי ששם לפני 10 שנים 100K דולר, והרוויח במהלך השנים,
פתאום הדולר ירד בחדות כלפי מטה וזה מחק רווחים של שנים, אולי ?
איך זה עובד?אם הדולר ירד בחדות, אז הדירות בארה''ב אמורות לעלות בחדות.
בגדול, זה לא נכון.אם הוא מממש את ההשקעה כשהדולר נמוך (מוכר את הדירה / מניות וכו')
הוא מפסיד כסף,
בוא נדמיין עולם וירטואלי שבו יש רק דירות כסף ומכוניותאיך זה עובד?
ובקיצורבגדול, זה לא נכון.
אם מחיר הדירה עלה בגלל שהדולר צנח, זה אומר שהדירה לא באמת התייקרה, והתשואה היא מדומה ונובעת רק מכך שהבנק המרכזי בארה''ב הדפיס כמויות מטורפות של דולרים (לדוגמה)
בוא נדמיין עולם וירטואלי שבו יש רק דירות כסף ומכוניות
100 דירות
100 מכוניות
300 דולר
דירה עולה 2 דולר
מכונית עולה 1 דולר
עכשיו מגיע הבנק ומדפיס עוד 300 דולר ומחלק לאזרחים
מה קורה למי שמחזיק דירה?
הדירה מתייקרת ועולה 4 דולר והמכונית מתייקרת ועולה 2 דולר
מדוע?
כי כרגע יש 600 דולר שמתחלקים ל100 דירות ו100 מכוניות
יש? נמשיך הלאה.
אם אני מחזיק דירה להשקעה, ואני כל הזמן מודד אותה מול הדולר, אני ממש מתמוגג מנחת, ההשקעה שלי ממש הכפילה את עצמה בתוך שנתיים, הדירה עולה כיום 4 דולר במקום 2
אבל כעת מכרתי את הדירה להשקעה ואני מגלה ששער המכוניות עלה מול הדולר
האם באמת קרה משהו לדירה שלי, או שמא הדירות והמכוניות לא השתנו ורק הדולר שיחק לעצמו משחקים?
ירידת שער הדולר פירושה שיש יותר דולרים בשוק, זה לא משפיע על שום דבר באופן ישיר, מלבד עצם העובדה שכל דבר בעולם יצטרכו יותר דולרים בשביל לקנות אותו, בין אם מדובר בדירה באריזונה, ביזונים ברוסיה, וקרני קרנפים באפריקה, אבל כל עוד אתה לא מחזיק דולרים, היחס הפנימי בין אבקת סוכר לבין שמן קקאו לא משתנה.
ולכן אם אתה רוצה לדעת האם הדירה שלך עלתה, אתה צריך לבדוק זאת מול שערי כל המטבעות בעולם, או יותר נכון מול מדדי מחייה בעולם וכדומה.
(ואם ניכנס יותר, אז לאמיתו של דבר אתה צריך לבדוק האם זה עלה יחסית ליחידות צריכה אישיות שלך, אבל זה באמת חשבון מורכב מאוד, ולא חשוב להבנת הענין)
בקיצור, ירידת שער הדולר מול המטבעות בעולם, אינה משמעותית כלל באופן ישיר כלפי נכסים מציאותיים
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כה
א לְדָוִד אֵלֶיךָ יְהוָה נַפְשִׁי אֶשָּׂא:ב אֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:ג גַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:ד דְּרָכֶיךָ יְהוָה הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ה הַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:ו זְכֹר רַחֲמֶיךָ יְהוָה וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:ז חַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יְהוָה:ח טוֹב וְיָשָׁר יְהוָה עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:ט יַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:י כָּל אָרְחוֹת יְהוָה חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יא לְמַעַן שִׁמְךָ יְהוָה וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יב מִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יְהוָה יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יג נַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:יד סוֹד יְהוָה לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טו עֵינַי תָּמִיד אֶל יְהוָה כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טז פְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יז צָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יח רְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יט רְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כ שָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כא תֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כב פְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו: