דרוש מידע למה ולמה צריך עו"ד

360 מעלות · 5/4/21

כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים
ובנוסף מה המחירים המקובלים ע"כ

efrat1 · 5/4/21

מי יסדיר לכם את כל עניני הרישום בטאבו וכו?

עורך דין בקניית דירה, כמה עולה ואיך לחסוך?
עומדים לקראת רכישתה של דירת מגורים חדשה מקבלן או דירת מגורים יד שניה מאדם פרטי? זה הזמן לדעת הכל על שירותיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן לרכישת דירה.
רכישת דירה בישראל, בין אם היא מתקיימת ישירות אל מול הקבלן ובין אם היא מתקיימת אל מול אדם פרטי המעוניין למכור את דירתו, מחייבת אתכם לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות נדל"ן לרכישת דירה, וזאת לצרכי הגנה מלאה על מלוא זכויותיכם כרוכשי הנכס.

שירותיו המקצועיים של עורך הדין לאורך הליכי הרכישה כוללים בין היתר: קיומן של בדיקות בנוגע למצבו של הנכס, בדיקות מעמיקות בנוגע לזהות המוכר, בדיקת נכס בטאבו, רישום הדירה בטאבו על שמכם, ניסוח ועריכת הסכמי מכר, דיווח לרשויות ושירותים משפטיים המיועדים נוספים אשר נועדו להגן על זכויותיכם בהתאם לחוק מכר דירות.
שכר טרחת עורך דין לצורך רכישת דירה
עלויות שכר הטרחה של עורך הדין המתמחה במקרקעין ובליווי עסקאות מכר לרכישת דירה, נקבעות בהתאם למחיר הדירה ובהתאם לזהות העסקה. בעסקאות מכר המתנהלות אל מול הקבלן/יזם, עלויות שכר הטרחה עומדות בממוצע על 1 אחוז מערך הדירה, ואילו עלויות שכר הטרחה בעסקאות יד שניה עומדות בממוצע על חצי אחוז עד אחד וחצי אחוז מערך הדירה.
כיצד ניתן להוזיל את עלויות שכר הטרחה?
העלייה המתמדת במחירי הדירות בישראל וקביעת עלויות שכר הטרחה בהתאם לאחוז מסוים מערך הדירה, הובילה לכך שיותר ויותר רוכשי דירות בישראל נדרשים לשלם עשרות אלפי שקלים לעורכי הדין במסגרת הליך רכישת הדירה.
יחד עם זאת, השירותים המשפטיים המוצעים לכם על ידי עורכי דין מקרקעין בכל הנוגע לליווי הליכי רכישת דירה בישראל, הינם שירותים הכרחיים המגנים על זכויותיכם ואף מונעים במידת הצורך את מעורבותכם בעסקאות "בעייתיות".
במידה וגם אתם עומדים לקראת השלמתה של עסקת נדל"ן לרכישת דירה למגורים, אנו ממליצים לכם לקיים הליך השוואת מחירים בין מספר משרדים לעריכת דין העוסקים ומתמחים בליווי רוכשים. כיום, תוכלו ליהנות מהיצע הולך וגדל של משרדים המאפשר לכם ליהנות משירותי עריכת דין בדרך לקניית דירה במחירים מוזלים.
חיפוש באתר:
מרכז הידע

360 מעלות · 5/4/21

העו"ד של הקונה

איש האשכולות · 5/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים
ובנוסף מה המחירים המקובלים ע"כ

אמנם במכירה יש פחות סיכון. אך עדיין צריך עו"ד שיציג אותך במידה והקונה אינו עומד בהתחייבויות השונות.
המחיר בד"כ עומד על חצי אחוז מערך הדירה.
אם 2 הצדדים מיוצגים ביחד נהוג לגבות רבע אחוז.

M:D · 5/4/21

יש הרבה חששות וסיכונים, מאמינה שעורכי דין יוכלו יותר להרחיב (הערות אזהרה על דירה, טאבו וכו)
ועוד, עו"ד אמור לדאוג, מלבד הסיכונים, לתנאים הכי טובים עבורכם. (כגון: פריסת תשלומים ועוד)
לפעמים הוא יכול להוסיף סעיף קטן שיעזור לכם בגדול.

חני בנני · 5/4/21

נכתב ע"י איש האשכולות:
המחיר בד"כ עומד על חצי אחוז מערך הדירה.

אנחנו שילמנו רבע אחוז והבנו שזה מה שמקובל היום

360 מעלות · 6/4/21

נכתב ע"י M:D:
(הערות אזהרה על דירה, טאבו וכו)
ועוד, עו"ד אמור לדאוג, מלבד הסיכונים, לתנאים הכי טובים עבורכם. (כגון: פריסת תשלומים ועוד)

נראה לי שזה שייך לקונה ולא למוכר

איש האשכולות · 6/4/21

נכתב ע"י חני בנני:
אנחנו שילמנו רבע אחוז והבנו שזה מה שמקובל היום

אכן יש עו"ד ותיקים ש"מסתפקים" בזה..

גלינג · 6/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים
ובנוסף מה המחירים המקובלים ע"כ

1. רכישת/מכירת דירה הינה העסק הגדול ביותר של רוב הזוגות בישראל. וכל סיכון קל ביותר על כספם הינו עניין מסוכן.
2. אמנם סיכוני הקונה גדולים יותר מהמוכר אך עדיין גם למוכר יכולים לצוץ בעיות רבות ושונות מהעברת בעלות/הסדרי תשלום וכו'. כמו"כ מי אמר שהעו"ד של הקונה אדם ישר מידי?

360 מעלות · 6/4/21

נכתב ע"י גלינג:
עדיין גם למוכר יכולים לצוץ בעיות רבות ושונות מהעברת בעלות/הסדרי תשלום

ושוב אני מנסה להבין האם יתכן להעביר בעלות ללא הסכמת המוכר כלומר העברת הכסף במלואו לחשבונו

גלינג · 6/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
ושוב אני מנסה להבין האם יתכן להעביר בעלות ללא הסכמת המוכר כלומר העברת הכסף במלואו לחשבונו

בזמן חתימת החוזה הוא אמור לחתום על יפוי כח לצורך העברת בעלות ולהפקידו שידי העו"ד.
(אצלינו העו"ד של הלקוח ניסה להפיל תשלומים שונים של רישום ועוד על המוכר. וכן רצה להכניס עניין של אחריות על הקבלן של המוכר וכו').