התייעצות להוסיף במשכנתא והשאר לשוק ההון

[שלום שלוםם]

אני מתכנן בעז"ה לקנות דירה במחיר סביבות 1,200,000 ויש לי הון עצמי של 500 אל"ש
אני מסתפק האם כדאי לי לשים בהון עצמי רק 400 אל"ש ואת המאה הנותרים לשים בשוק ההון
מה אתם אומרים על זה
ואני אשמח אם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ שמתמצא בענינים הנ"ל
תודה מראש

 

[ברכיק]

אני מתכנן בעז"ה לקנות דירה במחיר סביבות 1,200,000 ויש לי הון עצמי של 500 אל"ש
אני מסתפק האם כדאי לי לשים בהון עצמי רק 400 אל"ש ואת המאה הנותרים לשים בשוק ההון
מה אתם אומרים על זה
ואני אשמח אם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ שמתמצא בענינים הנ"ל
תודה מראש

אני באופן אישי חושב שאם תשקיע את היתרה של ההון עצמי לאורך זמן (15-20 שנה)מבחינה כלכלית זה רעיון טוב..
אבל מאד תלוי באופי שלך עד כמה זה מתאים לך.
אבל יתכן שגם כדאי כן לשים את כל ההון העצמי במשכנתא ואז לקבל החזר חודשי נמוך יותר ואת הפער להשקיע כל חודש שבזה יש פיזור סיכונים מסויים, אבל מצד שני זה מצריך ממש משמעת עצמית שבאמת תפקיד כל חודש..
כמובן אין באמור משום יעוץ וכו'

 

[ה. שלמה]

אני מתכנן בעז"ה לקנות דירה במחיר סביבות 1,200,000 ויש לי הון עצמי של 500 אל"ש
אני מסתפק האם כדאי לי לשים בהון עצמי רק 400 אל"ש ואת המאה הנותרים לשים בשוק ההון
מה אתם אומרים על זה
ואני אשמח אם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ שמתמצא בענינים הנ"ל
תודה מראש

דיון - מינוף השקעה במשכנתא בסביבת ריבית גבוהה

עודכן: אייר תשפ"ד בימים האחרונים פנו אלי קבוצה מגובשת מאחיסמך וביקשו את תשובתי לשאלה הבאה: כחברי קבוצת הרכישה קבלנו החזר כספי בסכום של כ100,000 ש"ח. מה לעשות בכסף, האם לפרוע את ברכיב הצמוד במשכנתא, או אולי להשקיע את הכסף? התשובה היא שאין תשובה אחת שמתאימה לכולם לכן כיוונתי אותם לנקודות הבאות...

www.prog.co.il

 

[scw]

אבל יתכן שגם כדאי כן לשים את כל ההון העצמי במשכנתא ואז לקבל החזר חודשי נמוך יותר ואת הפער להשקיע כל חודש שבזה יש פיזור סיכונים מסויים, אבל מצד שני זה מצריך ממש משמעת עצמית שבאמת תפקיד כל חודש..

אפשר לפתור את הבעיה הזו בהו״ק קבועה לחשבון המסחר או לקופ״ג להשקעה.

 

[ש. זינגר]

אין ספק שמבחינה כלכלית טהורה, יותר משתלם לשים את כל ה-500 אלף ש"ח בהון העצמי של המשכנתא. ככה תוכל לקצר את תקופת ההחזר ולחסוך הרבה מאוד בריבית.

מצד שני, אם אתה בטוח ביכולת שלך להחזיר את המשכנתא גם עם הון עצמי נמוך יותר, ואם אתה מחפש השקעה נוספת עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר, אז השקעה בשוק ההון יכולה להיות אופציה מעניינת.

בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בך, במצבך הכלכלי, בתיאבון לסיכון שלך ובתחושת הביטחון שלך לגבי החזר המשכנתא.

 

[ש. זינגר]

אבל יתכן שגם כדאי כן לשים את כל ההון העצמי במשכנתא ואז לקבל החזר חודשי נמוך יותר ואת הפער להשקיע כל חודש שבזה יש פיזור סיכונים מסויים, אבל מצד שני זה מצריך ממש משמעת עצמית שבאמת תפקיד כל חודש..

לא בהכרח!

להוריד את ההחזר החודשי זה נחמד, אבל לא תמיד הכי משתלם. החיסכון האמיתי הוא בקיצור תקופת ההחזר. למשל, לקחת משכנתא ל-15 שנה במקום ל-30 שנה יכול לחסוך לך סכום עתק בריביות.

בכל מקרה, אני מאוד ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות ו/או מתכנן פיננסי כדי לקבל החלטה מושכלת שמתאימה לצרכים ולמטרות שלך.

 

[scw]

אין ספק שמבחינה כלכלית טהורה, יותר משתלם לשים את כל ה-500 אלף ש"ח בהון העצמי של המשכנתא. ככה תוכל לקצר את תקופת ההחזר ולחסוך הרבה מאוד בריבית.

אם התשואה שאתה יכול להשיג גבוהה יותר מהריבית של המשכנתא אז הבחינה הכלכלית שלך ממש לא טהורה
משכנתא זה ההלוואה הכי זולה בשוק.

להוריד את ההחזר החודשי זה נחמד, אבל לא תמיד הכי משתלם. החיסכון האמיתי הוא בקיצור תקופת ההחזר. למשל, לקחת משכנתא ל-15 שנה במקום ל-30 שנה יכול לחסוך לך סכום עתק בריביות.

קיצור תקופת ההחזר יחסוך לך 5% ריבית בשנה לעומת האפשרות שלך להרויח תשואה גבוהה יותר בשוק ההון

 

[ברכיק]

לא בהכרח!

להוריד את ההחזר החודשי זה נחמד, אבל לא תמיד הכי משתלם. החיסכון האמיתי הוא בקיצור תקופת ההחזר. למשל, לקחת משכנתא ל-15 שנה במקום ל-30 שנה יכול לחסוך לך סכום עתק בריביות.

בכל מקרה, אני מאוד ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות ו/או מתכנן פיננסי כדי לקבל החלטה מושכלת שמתאימה לצרכים ולמטרות שלך.

במקרה הזה ממש לא יוכל לקצר ל15 שנה אם הבדל של 100 אלף שקל..
ואם נניח יקצר את תקופת המשכנתא ויתחיל להשקיע רק אחרי שיסיים את המשכנתא יפסיד את האפקט של הזמן שככה יכול להשקיע בסיכון גבוה

 

[ברכיק]

אם התשואה שאתה יכול להשיג גבוהה יותר מהריבית של המשכנתא אז הבחינה הכלכלית שלך ממש לא טהורה
משכנתא זה ההלוואה הכי זולה בשוק.


קיצור תקופת ההחזר יחסוך לך 5% ריבית בשנה לעומת האפשרות שלך להרויח תשואה גבוהה יותר בשוק ההון

עוד יותר מכך זה לא רק שירוויח את הפער בין ה5 אחוז ריבית שמשלם לבין נגיד 10 אחוז תשואה,
בגלל שמשכנתא זה מינוף מתמעט בעוד שהשקעה גודלת וכך בעצם התשואה גודלת
ובדוגמה במספרים: על 100 אלף במשכנתא ל20 שנה בריבית 5 % נשלם ריבית של 58389 שח,
ובהשקעה של 100 אלף שח ל20 שנה בריבית של 10% הצבירה תגיע ל672749 שח.
כמובן לא נכנס פה לעניני סיכון ומיסוי וכו' רק בא להראות את ההבדל בין משכנתא לתשואה בריבית דריבית

 

[s976]

אני מתכנן בעז"ה לקנות דירה במחיר סביבות 1,200,000 ויש לי הון עצמי של 500 אל"ש
אני מסתפק האם כדאי לי לשים בהון עצמי רק 400 אל"ש ואת המאה הנותרים לשים בשוק ההון
מה אתם אומרים על זה
ואני אשמח אם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ שמתמצא בענינים הנ"ל
תודה מראש

כן, לך על זה