לא כ"כ מבין במשכנתאות, אשמח למידע!....

[זכריה התימני]

זוכה במחיר למשתכן בפרוייקטים שעלותם למטר יחסית גבוהה,
כגון ירושלים בני ברק וכו',
כמה שהבנתי, יותר ממס' קטן של מטרים, כבר אין להם זכאות לקבל משכנתא של 90%,
ומשום שעברו את סכום המיליון שמונה,
ברצוני לדעת א"כ, כמה אצטרך הנ"ל להביא הון עצמי?

בנוסף, קיים מחיר למטר בפרטי הזכיה באתר של מחיר למשתכן,
האם המחיר הזה סופי? או שיש לו עליות, עקב זה שהוא צמוד למדד? וא"כ איך אפשר לדעת את הסכום הסופי?

תודה לכל מי שיפנה זמן ויענה לי.....

 

[דינדושה]

משכנתא על דירה ראשונה אפשר לקחת 75% מימון מערך החוזה או ערך השמאות הנמוך מביניהם
במחיר למשתכן אפשר לקחת 75% ממחיר השמאות למרות שהחוזה נמוך בהרבה-
אבל שלא יצא משכנתא של יותר מ90% מימון לדירה כלומר 10% בכל מצב תצטרך להביא בתור הון עצמי.
אם יש הצמדה למדד אז המחיר הסופי כמובן יהיה גבוה יותר

 

[ז.א.ב משכנתאות]

זוכה במחיר למשתכן בפרוייקטים שעלותם למטר יחסית גבוהה,
כגון ירושלים בני ברק וכו',
כמה שהבנתי, יותר ממס' קטן של מטרים, כבר אין להם זכאות לקבל משכנתא של 90%,
ומשום שעברו את סכום המיליון שמונה,
ברצוני לדעת א"כ, כמה אצטרך הנ"ל להביא הון עצמי?

בנוסף, קיים מחיר למטר בפרטי הזכיה באתר של מחיר למשתכן,
האם המחיר הזה סופי? או שיש לו עליות, עקב זה שהוא צמוד למדד? וא"כ איך אפשר לדעת את הסכום הסופי?

תודה לכל מי שיפנה זמן ויענה לי.....

שלום זכריה
במחיר למשתכן מעל 1.8 מיליון זה כבר כמו נס רגיל של 75% מהשווי הנמוך או שמאי או חוזה הדירה.
באתר הזכייה כתוב שיש כאלו שהמדד כבר התחיל בתאריך מסיום ולכן בסופו של דבר זה מחיר אחר אבל יש פרויקטים שלא כתוב מתי המדד יתחיל וזה בעיקרון כשמתחילים לבנות וא"כ זה כבר יותר קרוב למחיר שהיה באתר.
מה שאתה חייב לדעת שכל עליית המדד תשומת בנייה תצטרך לשלם מההון עצמי ולא מהבנק.
לכן חשוב לדעת את הפתרונות לדבר זה.
בהצלחה