עזרה כשקונים דירה להשקעה

[נירן]

כשהולכים לראות דירה לקנייה להשקעה אלו נקודות כדאי לבדוק?
אשמח שתכתבו מנסיונכם

 

[פיר]

כשהולכים לראות דירה לקנייה להשקעה אלו נקודות כדאי לבדוק?
אשמח שתכתבו מנסיונכם

יש הבדל בין דירה להשקעה או למגורים

 

[רוגע]

חשוב מאוד גובה השכירות ,שיכסה את רוב המשכנתא, אבל חשוב יותר שהדירה תשא רווח עתידי, ותהיה עובר לסוחר, לכן לא לקנות בקומה גבוהה,לא קטנה מידי,כדי שיהיה קל למכור אותה בעתיד,

דבר נוסף: שיהיה לא רחוק ממקום מגורכם, באם תצטרכו להראות את הדירה לשוכרים, וכן את התיקונים שהם הוצאה גדולה שתוכלו לבוא בעצמכם, ולא לשלוח בעל מלאכה לכל בעיה קטנה.
זה הוצאות קטנות שמצטברות לחשבון גדול.

 

[שתים]

יש לשים לב באיזו עיר קונים, מכיון שיש ערים שבהן מומלץ לקנות לצורך מגורים, ויש שמומלץ לצורך השקעה.
לדוגמא:
ברכסים וכרמיאל - שהן 2 ערי פריפריה צפוניות לכאורה - יש פער גדול במחירי השכירות, לטובת רכסים.
מה שאומר - שלא כדאי לקנות שם להשקעה כי אז ההחזר נמוך, אלא בכרמיאל. וכו'.

 

[גלגל הצבעים]

ללכת לאיזור הדירה כמה פעמים, ביום ובלילה, לראות את האזור, לדבר עם אנשים מהמקום - פנים אל פנים [לצערנו גם חרדים שגרים במקום מסויים יש להם אינטרס שיתחרד ולכן מעגלים פינות],
בקיצור לברר אצל כמה - ולהשוות נתונים, כמו בשידוכים
ולא להתעצל, אלא ללכת לראות בעניים כנ"ל

לבדוק בטאבו מי הם השכנים בעלי הדירות [השותפים ברכוש המשותף]
אם יש בבניין דירות שיכון ציבורי [עמידר וכד'], זה עלול להיות פתח לשכנים בעייתים. וכן פרוצדורה בכל הנוגע להליכי הרחבה וכד'.

 

[שמע ישראל]

מצורף מדריך בסוף

https://drive.google.com/file/d/1d11AXdTUfB0-xbtuvum-AJuwHsIZ0VZV/view?usp=drivesdk

 

[נירן]

באר שבע זה מקום טוב להשקיע?

 

[זית רענן]

לבדוק טוב טוב מי האוכלוסיה שאמורה לשכור את הנכס.(בנוסף לבדיקה הראשונית האם יש ביקוש לאיזור ולדירה)

 

[נירן]

ו' החדשה בבאר שבע איזור טוב?

 

[נירן]

אף אחד לא מכיר את באר שבע?!
נו אזור ו' החדשה מישהו מכיר

 

[חיה נדלן]

בדירה להשקעה צריך לבדוק את הפרמטרים הבאים שהרחבתי עליהם במדריך "כך תמצאו דירה טובה להשקעה" וניתן לקבל במייל הזה.
הממת"ק: התחרדות, התפתחות עירונית, מצב בטחוני, מקומות עבודה, תחבורה ציבורית, שוק מקומי וקומה.
ו' החדשה בבאר שבע עונה לכל הפרמטרים מלבד "שוק מקומי".

 

[נירן]

מה זאת אומרת שוק מקומי?
שיש ביקוש לקניית דירה באיזור זה?

 

[bitcoin]

כשהולכים לראות דירה לקנייה להשקעה אלו נקודות כדאי לבדוק?
אשמח שתכתבו מנסיונכם

מאמין שיעזור מאוד

 

[נירן]

מאמין שיעזור מאוד

לא רואים כלום

 

[bitcoin]

לא רואים כלום

יש כאן סרטון יוטיוב שמסכם את כל הנושא, ב'נטפרי' רואים טוב