דרוש מידע כמה שווה ממ"ד בקו העימות בשמאות דירה?

[אחת שלומדת]

חתמנו כבר על המשכנתא, וביקשתי מהבנקאי שישלח לי את הדוח שמעאות. (השמאי לא הסכים לשלוח לי)
ואני רואה שהוא כתב שחור על גבי לבן שאין לנו ממ"ד בדירה- על אף שזה לא נכון, יש לנו ממד.
כמה זה יכול להוריד מהערך של הדירה?
יש מה לעשות כלפי הבנק/שמאי?
אציין שמדובר בדירה באזור שסמוך לקו העימות.

 

[ברוך ר]

חתמנו כבר על המשכנתא, וביקשתי מהבנקאי שישלח לי את הדוח שמעאות. (השמאי לא הסכים לשלוח לי)
ואני רואה שהוא כתב שחור על גבי לבן שאין לנו ממ"ד בדירה- על אף שזה לא נכון, יש לנו ממד.
כמה זה יכול להוריד מהערך של הדירה?
יש מה לעשות כלפי הבנק/שמאי?
אציין שמדובר בדירה באזור שסמוך לקו העימות.

למה הוא כותב שאין אם יש ?

 

[אחת שלומדת]

למה הוא כותב שאין אם יש ?

סיכמנו שיגיע לדירה, איכשהו זה התפספס לו, ושלח ברגע האחרון שמאי אחר, אולי מדובר בטעות של השמאי, או שזה מקוצר זמן, לא ברור....מה שבטוח שקיבלנו ממנו שירות מזעזע! (דחקנו בו לטפל בזה בדחיפות כי היינו חייבים כבר להוציא את המשכנתא.)
אני צריכה לדעת האם זה משמעותי בשווי דירה.

 

[A052]

מה ההבדל בין שווי הדירה בשמאות לעומת מה שחשבתם?
איזה משכנתא מדובר? דירה קיימת או קניית דירה?

 

[אחת שלומדת]

מה ההבדל בין שווי הדירה בשמאות לעומת מה שחשבתם?
איזה משכנתא מדובר? דירה קיימת או קניית דירה?

לפי דברי המתווך, שאולי הגזים קצת, זה הבדל של 100 אל"ש.
יכול להיות שבמציאות זה הבדל של 50 אל"ש.
וזה בדיוק הסכום שחסר לנו בשביל ההון עצמי, וזה דפק אותנו עם הלוואה בנוסף למשכנתא.
מדובר בקניית דירה ראשונה.

 

[A052]

כמה ההבדל בין השמאות לחוזה?
השמאות בקניית דירה לעולם לא יכולה לעבור את החוזה.

אם יש לכם תלונה על שמאי, יש גם את איגוד השמאים (לא יודע באמת אם זה גוף רלוונטי לתלונות).

 

[אחת שלומדת]

כמה ההבדל בין השמאות לחוזה?
השמאות בקניית דירה לעולם לא יכולה לעבור את החוזה.

אם יש לכם תלונה על שמאי, יש גם את איגוד השמאים (לא יודע באמת אם זה גוף רלוונטי לתלונות).

הבדל של 150,000 אל"ש.
אשמח למידע נוסף אם מישהו יודע אם באמת משפיע הממ"ד/או שההבדל בין הסגירה לשמעות מוגזם.
תודה

 

[A052]

סביר שזה אכן די משמעותי, במיוחד במיקום הדירה.

יש לכם יועץ משכנתא? מה היועץ טוען? העבודה שלו זה לסדר סיבוכים (ויועץ טוב היה 'דואג' שהשמאי ייתן שמאות גבוהה!)

 

[מיכל חינסקי]

הבדל של 150,000 אל"ש.
אשמח למידע נוסף אם מישהו יודע אם באמת משפיע הממ"ד/או שההבדל בין הסגירה לשמעות מוגזם.
תודה

תבדקי מול שמאי

 

[אחת שלומדת]

תבדקי מול שמאי

לא מכירה שמאי שיעשה לי את החסד הזה... ויענה לשאלה פשוטה כמה זה אמור להיות שווה.
תודה בכל מקרה.

 

[BIZZARC- עשירה]

הוא ספר את החדר רק לא ציין שזה ממ"ד?

 

[אחת שלומדת]

הוא ספר את החדר רק לא ציין שזה ממ"ד?

בדיוק כך.

 

[BIZZARC- עשירה]

בדיוק כך.

אז מבדיקה שלי ממ"ד שווה בערך עוד 10%, אבל אני לא אשת מקצוע סתם ביררתי על כמה דירות באזור הדרום וראיתי שההבדל הוא כזה.

 

[מיכל חינסקי]

לא מכירה שמאי שיעשה לי את החסד הזה... ויענה לשאלה פשוטה כמה זה אמור להיות שווה.
תודה בכל מקרה.

ניסית?
מאד מקובל להרים טלפון לשאלה קצרה, עקרונית.
ואולי גם יש לו איך לעזור לך מול הבנק (בתשלום)
אני מקבלת המון טלפונים כאלה, ואם אני יכולה לעזור במענה קצר, אז למה לא?