יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנות הדרים]

הייתי ממליץ לך לחסוך במחיר שעו"ד לוקח ולא בעלות של יועץ משכנתאות

שווה לשלם את הסכומים שיועצי משכנתאות גובים...

 

[שלמה משכנתאות]

אני החזרתי סכום מסויים ועשיתי מיחזור חלקי של המשכנתא וכעת אני לפני הרחבה בעז"ה ואני צריך כסף האם אני יכול שוב ללוות את הסכום הזה על אותה המשכנתא או שצריך משכנתא חדשה בשביל זה??

אין אפשרות
צריך משכנתא חדשה
הרבה הצלחה

 

[ברוך ר]

האם בנקים רוצים הכנסות רק מכאלו שיש להם תיק ממס הכנסה ?
ואם למשל יש מנהלת משפחתון תמ"ת שאין לה תיק במס הכנסה (לא דורשים), זה עלול לעשות בעיות בקבלת המשכנתא ?

 

[משכנות הדרים]

לא בעיה
יש לזה פתרונות

 

[רוויט]

כל הבנקים (למעט אלו שאציין) לוח עקום אפס
בנק מזרחי ממוצע לפי אג"ח

יש הבדל מהותי בין הנוסחאות?

 

[רוויט]

@משכנות הדרים @ari1980 @הון ובית

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23
ריביות טובות או שיש עוד הרבה מה לשפר?

 

[משכנות הדרים]

בעיקר עבור החישוב לפני פרסום אם הצפי לעלייה או ירידה ולפי"ז מתי לשחרר את הכסף

 

[משכנות הדרים]

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23

לכמה שנים ואיזה בנק

 

[רוויט]

בעיקר עבור החישוב לפני פרסום אם הצפי לעלייה או ירידה ולפי"ז מתי לשחרר את הכסף

תודה על כל ההסבר!!!!

שזה אומר שבנק מזרחי ניתן לראות לפי הממוצע הכללי?

 

[רוויט]

לכמה שנים ואיזה בנק

מזרחי/הפועלים
20/25 שנה

 

[ari1980]

@משכנות הדרים @ari1980 @הון ובית

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23
ריביות טובות או שיש עוד הרבה מה לשפר?

אם הכל חלק. ונכס תקין?? אפשר הרבה הרבה יותר טוב.
וזה מהדוגמאות שתמהיל הרבה יותר חשוב מהריביות . כי בתמהיל ומשחק נכון אפשר להביא ריביות אשש

 

[ברוך ר]

לא בעיה
יש לזה פתרונות

בינתיים היועצת משכנתאות הצליחה להוציא לנו אישור עקרוני רק מבנק מזרחי והיא פנתה גם לעוד שני בנקים אחרים והם לא הכירו בהכנסות של אשתי כי אין לה לי תיק במס הכנסה
זה בעיה ?
יוצא שאין לי הרבה כח מיקוח, לא ?!

 

[שלמה משכנתאות]

@משכנות הדרים @ari1980 @הון ובית

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23
ריביות טובות או שיש עוד הרבה מה לשפר?

למה לעשות יותר משליש קל"צ (בפרט בתקופה שהריביות גבוהות)

אם הכל חלק. ונכס תקין?? אפשר הרבה הרבה יותר טוב.
וזה מהדוגמאות שתמהיל הרבה יותר חשוב מהריביות . כי בתמהיל ומשחק נכון אפשר להביא ריביות אשש

נכון אפשר יותר טוב

 

[משכנות הדרים]

שזה אומר שבנק מזרחי ניתן לראות לפי הממוצע הכללי?

לא לפי ממוצע הריבית
אלא לפי ממוצע של האגח
בנק מזרחי מעדכן את הריביות פעמיים בחודש - 11,26

 

[משכנות הדרים]

וזה מהדוגמאות שתמהיל הרבה יותר חשוב מהריביות . כי בתמהיל ומשחק נכון אפשר להביא ריביות אשש

החסכון המשמעותי בעיקר בתכנון נכון של תמהיל המשכנתא, מאשר הריביות
בשביל ריביות לא צריך יועץ
ניתן לעבור בנק בנק ולבדוק לבד איזה בנק ייתן את הריבית הזול יותר
לתכנון נכון מומלץ יועץ

 

[הון ובית]

החסכון המשמעותי בעיקר בתכנון נכון של תמהיל המשכנתא, מאשר הריביות
בשביל ריביות לא צריך יועץ
ניתן לעבור בנק בנק ולבדוק לבד איזה בנק ייתן את הריבית הזול יותר
לתכנון נכון מומלץ יועץ

זה נכון שהחיסכון הגדול הוא בבניית התמהיל, אבל בניית תמהיל - לפי הבנת כל בנק לגופו, תביא לשיפור ריביות.
ולכן לכתוב, שבשביל ריביות לא צריך יועץ - זה לא נכון.
1. ליועץ שמביא לא מעט תיקים יש פריווילגיות - חד משמעי!!
עם לקוח הבנק משחק חתול ועכבר, ומתיש אותו בהסברים שזה "הכי נמוך היום", ו"מה שראית אצל מישהו אחר הוא כנראה קרוב של עובד בנק..", וממש עכשיו הייתה עליה בעוגנים.." ועוד מלא בלה בלה..
יועץ לא קונה שטויות, ומוריד את המרווח למינימום האפשרי באמת.
2. יועץ (מקצועי כמובן) יודע באיזה בנק איזה מסלול ישפר ריווחיות, ומתי, ולכן אפילו שההצעות לא דומות, הוא יודע להוציא מה באמת הכי נכון והכי זול ללקוח.

 

[שוקלטין]

לקחנו משכנתא לפי כשנה ויש לי תחושה שהיא דפוקה
נפלנו עם יועץ, זה ברור
מה עושים? איך מתחילים לבדוק מיחזור? למי פונים? ממתי אפשר למחזר?

 

[שוקלטין]

לקחנו משכנתא לפי כשנה ויש לי תחושה שהיא דפוקה
נפלנו עם יועץ, זה ברור
מה עושים? איך מתחילים לבדוק מיחזור? למי פונים? ממתי אפשר למחזר?

כרגע המשכנתא שלנו כזו:
יתרה של 1,353,885.25
המסלולים:
פריים : (יש תחנת יציאה 15/12/2023) יתרה: 670,023.80

• 5.95
• 5.95
• 6.65

קל"צ: יתרה: 445,128.02

• 4.13
• 4.68

צמודה משתנה כל 5 שנים: יתרה 238,064.75

• 2.95
• 3.98
• 5.11

@הון ובית מה דעתכם עליה?
תבורכו מראש !!!

 

[הון ובית]

כרגע המשכנתא שלנו כזו:
יתרה של 1,353,885.25
המסלולים:
פריים : (יש תחנת יציאה 15/12/2023) יתרה: 670,023.80

• 5.95
• 5.95
• 6.65

קל"צ: יתרה: 445,128.02

• 4.13
• 4.68

צמודה משתנה כל 5 שנים: יתרה 238,064.75

• 2.95
• 3.98
• 5.11

@הון ובית מה דעתכם עליה?
תבורכו מראש !!!

שלום,
ראשית - אל תחיו בתחושה שהיועץ ההוא היה דפוק.
ייתכן וביחס לסביבת העסקה והתיק, זה היה מצויין.. אז עם הפנים קדימה ..

שנית - בקל"צ אין מה לגעת נכון לכעת. אבל בפריים ובמרצים, לדעתי כן.
גובה הריבית שלהם לא מצדיק אחזקה שלהם. ואפילו אם תהיה ירידה בפריים תגיעו איפושהו לאותו מקום שאתם יכולים להשיג עכשיו, וקשה לדעת אם תהיה ירידה וכמה, ואולי אפילו יעלה קצת חזרה..
בקיצור,
מחזור חלקי של הפריים (לפחות חלק ממנו), והמ"צ (לפחות ב2 היקרות), הייתי ממחזר.
בבנק עצמו, או בבנק אחר.

 

[-יעלה-]

אם כן - תענו לעצמכם..
אבל ניכר מהשאלה שלכם, שאין לכם מודעות, וזה כנראה גם חוסר ניהול תקציב.
אז בואו נתחיל מזה.

זה היה מעליב..............
@הון ובית
במקרה אתה עונה למישהי שלמדה כלכלת המשפחה, תקציב וכו אצל הטובים בתחום.
...ובאופן אישי התקציב שלנו מנוהל מצוין (משפחה ברוכה ב"ה, 2 חתונות ברזומה וחובות-רק מהחתונות ולא מהמחיה השוטפת- במינון נמוך והגיוני)
אני שאלתי לגבי זוג צעיר כיון שבנושא המשכנתאות ב"ה-אין לי לא נסיון ולא הבנה.
רציתי להבין באיזה סדר גודל של החזר חודשי הם צריכים לעמוד- בדיוק כדי לראות אם אפשר להכניס את זה לתקציב...

ועל זה ענית לי מצוין......אז תודה רבה!!!!!