יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הון ובית · 5/9/22

נכתב ע"י פםןוט:
וזה תהליך מיחזור פשוט, כמו מבנק ?

בעיקרון.
במציאות לא ממש.

פםןוט · 5/9/22

נכתב ע"י הון ובית:
בעיקרון.
במציאות לא ממש.

אשמח שתפרט..

הון ובית · 5/9/22

נכתב ע"י פםןוט:
אשמח שתפרט..

הבנק זורם פחות טוב עם תהליכי מחזור מחוץ בנקאי.
למרות שהעיקרון דומה.

פםןוט · 5/9/22

נכתב ע"י הון ובית:
הבנק זורם פחות טוב עם תהליכי מחזור מחוץ בנקאי.
למרות שהעיקרון דומה.

במה למשל הבנק יכול לעשות בעיות ?

מס אפס · 6/9/22

עשיתי השבוע מחזור מטריא לבינלאומי ,
זה סרט מהצד של טריא עד שהם מביאים הסכמה לדרגה שניה ,
מצד הבנק זה היה ממש חלק

typ · 6/9/22

שלום אני לוקח משכנתא של 1500,000 דרך יועץ, והוא מציע לי להוריד כמה שיותר מהחלק של המ"צ אפי' במחיר עליית הריבית בקל"צ והפריים, כדי להינצל מהמ"צ שהוא גרוע עקב עליית הקרן מחמת עליית המדד.
שמעתי בעבר רעיון - לקחת מ"צ בכמות גבוהה דווקא, וכך להוזיל משמעותית את הריבית של הפריים והקל"צ, ולאחר תקופה למחזר (לא להחזיר, כי אני צריך את כל הכסף) רק את החלק של המ"צ למסלול שוה יותר, וכך לחגוג על 2 החתונות.
אשמח לחוו"ד האם באמת יש כזאת אפשרות? או שזה תיאוריה שלא יכולה להתיישם?

משכנטוב · 6/9/22

נכתב ע"י typ:
שלום אני לוקח משכנתא של 1500,000 דרך יועץ, והוא מציע לי להוריד כמה שיותר מהחלק של המ"צ אפי' במחיר עליית הריבית בקל"צ והפריים, כדי להינצל מהמ"צ שהוא גרוע עקב עליית הקרן מחמת עליית המדד.
שמעתי בעבר רעיון - לקחת מ"צ בכמות גבוהה דווקא, וכך להוזיל משמעותית את הריבית של הפריים והקל"צ, ולאחר תקופה למחזר (לא להחזיר, כי אני צריך את כל הכסף) רק את החלק של המ"צ למסלול שוה יותר, וכך לחגוג על 2 החתונות.
אשמח לחוו"ד האם באמת יש כזאת אפשרות? או שזה תיאוריה שלא יכולה להתיישם?

כמובן שהבנק לא יוותר על מרווח, אם המ"צ היה כ"כ רווחי לבנק עד כדי שהוא היטיב משמעותית את שארית המסלולים, תקבל הצעה למחזר אותו לפריים פלוס בהתאם לרווחיות.

ari1980 · 6/9/22

לא חייבים להסכים איתי. וזה הגיוני שיהיה חילוקי דעות.
לדעתי. כן להכניס 10-15 אחוז מצ. גם אם כרגע אין כיוון לפרעון.
א. זה בפני עצמו שווה כי זה יוריד את האחרים יפה. ויום יבוא והסטטיסטיקה כנראה תגיע שממוצא משכנתא הוא כ10 שנים. בפרט אצל צעירים יחסית.
ב. זה יגרום להתאמץ לסגור את החלק הזה.
ג. לקחת הלוואות פתיחת חשבון או סינרגיה ויפרעו.

אחת מ1000 · 6/9/22

דחוווף
מישהו שמבין במשכנתא יכול לעזור לי
להגיד לי אם התוכנית הזאת למחזור משכנתא טובה? איך הריביות?

יהודה משכנתאות · 6/9/22

למחזר רק את המסלול הזה-פריים ?

אחת מ1000 · 6/9/22

האמת שאני לא יודעת מה בדיוק עשו לנו, זה סכום נמוך מדי למחזור? איך הריביות?

ari1980 · 6/9/22

מה היה קודם? חסר פה פרטים

אחת מ1000 · 6/9/22

אוקי, אני אחר הצהריים אני אבדוק אם יש לי עוד פרטים...
תודה בכל אופן...

typ · 6/9/22

נכתב ע"י ari1980:
לא חייבים להסכים איתי. וזה הגיוני שיהיה חילוקי דעות.
לדעתי. כן להכניס 10-15 אחוז מצ. גם אם כרגע אין כיוון לפרעון.
א. זה בפני עצמו שווה כי זה יוריד את האחרים יפה. ויום יבוא והסטטיסטיקה כנראה תגיע שממוצא משכנתא הוא כ10 שנים. בפרט אצל צעירים יחסית.
ב. זה יגרום להתאמץ לסגור את החלק הזה.
ג. לקחת הלוואות פתיחת חשבון או סינרגיה ויפרעו.

תודה רבה על התשובה המפורטת,
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.

תהילה יועצת משכנתאות · 7/9/22

נכתב ע"י typ:
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.

הצעה יפה מאוד!
אם יש כיוון לפרוע אח"כ את המ"צ, אולי כדאי לבקש להעלות את הריבית שם כדי להוריד כמה שניתן את הריבית בקל"צ

typ · 7/9/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
הצעה יפה מאוד!
אם יש כיוון לפרוע אח"כ את המ"צ, אולי כדאי לבקש להעלות את הריבית שם כדי להוריד כמה שניתן את הריבית בקל"צ

תודה רבה על התשובה!
מה אומרים שאר היועצים שנמצאים בפורום (לדוגמה ari1980 שענה קודם) על הריביות בקל"צ והפריים?.

משכנטוב · 7/9/22

נכתב ע"י typ:
תודה רבה על התשובה המפורטת,
לפי"ז מה דעתך על התמהיל הבא (בהתחשב במצב העכשווי של השוק):
א) 15% מצ ריבית 3.2 ל25 שנה, ב) 45% פריים + 0.3 (ריבית 3.8) ל30 שנה, ג) 40% קל"צ ריבית 4.4 ל30 שנה.

הקל"צ נחמד, הפריים סביר, והמ"צ יקר!
מה אחוז המימון?