יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

לפי התחזית של בנק ישראל כפי שאמרת אז אולי יהיה משתלם לקחת כבר היום את התוספת במימון מחברת 'טריא'?

לא הבנתי איך זה יעזור.
גם בטריא זה עוגן פריים, וכשבנק ישראל יעלה את הפריים, זה יעלה גם במשכנתאות שנלקחו מטריא. זה עוגן שיושב על ריבית בנק ישראל.

או שאפשר יהיה להשיג הלוואה חוץ בנקאית ממקור אחר בתנאים טובים יותר?

תנאים טובים, הם לאו דווקא גובה ריבית, אלא יציבות וניהול סיכונים נכון.. פריסה נכונה לתקופות, ועוד. יש ים של אופציות..

לגבי שווי הדירה תגיד לי אתה... מדובר בדירת שלושה חדרים במודיעין עילית קומה 4, בגודל 80 מטר כולל המרפסת
+ אופציה מיידית של עוד 25 מטר,...?

לא יודע להגיד במדוייק. שווה לשאול מתווכים באזור, או גם שכנים שיודעים מה המחירים. ניתן גם להיכנס למדל"ן.

 

[typ]

שלום, יש לי שאלה על אפשרות קבלת משכנתא אשמח אם אוכל להיעזר כאן:
א. יש לי דירה בירושלים בשווי 1650,000 ואני מעוניין למכור אותה ולקנות דירת 4 חדרים שיש לה בנוסף גם 3 יחידות דיור להשכרה, ב4000,000.
ב. לאחר מכירת הדירה וסילוק המשכנתא ישאר לי הון עצמי של כמיליון ש״ח, האם זה יספיק לי כדי לקבל משכנתא חדשה של 3 מיליון על הדירה?
ג. ההכנסות שלי ואשתי ביחד קרוב ל20 אלף ש״ח, ומה3 יחידות דיור תהיה הכנסה של מעל 10 אלף ש״ח (היום מושכרות ביחד ב11 אלף), כמו״כ ההורים מוכנים לחתום ערבות משכנתא ושחלק מהסכום ישולם מהחשבון שלהם.
אשמח לתשובה מוסמכת בהקדם האפשרי.

 

[ari1980]

שלום, יש לי שאלה על אפשרות קבלת משכנתא אשמח אם אוכל להיעזר כאן:
א. יש לי דירה בירושלים בשווי 1650,000 ואני מעוניין למכור אותה ולקנות דירת 4 חדרים שיש לה בנוסף גם 3 יחידות דיור להשכרה, ב4000,000.
ב. לאחר מכירת הדירה וסילוק המשכנתא ישאר לי הון עצמי של כמיליון ש״ח, האם זה יספיק לי כדי לקבל משכנתא חדשה של 3 מיליון על הדירה?
ג. ההכנסות שלי ואשתי ביחד קרוב ל20 אלף ש״ח, ומה3 יחידות דיור תהיה הכנסה של מעל 10 אלף ש״ח (היום מושכרות ביחד ב11 אלף), כמו״כ ההורים מוכנים לחתום ערבות משכנתא ושחלק מהסכום ישולם מהחשבון שלהם.
אשמח לתשובה מוסמכת בהקדם האפשרי.

עם ערבויות זה בהחלט יתכן. רק במרכנתיל שמקבלים יחידות. ועדיין לא הייתי חותם לפני שמאות מוקדמת ושהבנק יאשר. כי זה יוצא מחולק ל4... תיק קצת יותר גדול מהרגיל. כולל ערבים אבל בהחלט עסקה שנראית מאוד כדאית.

 

[חיימנה]

יש לי משכנתא עם יתרה בסך 140,000 על נכס בטאבו משותף
כיום אני במסלול 3.9 % צמוד מדד
יש איך לשפר את זה במיחזור
[עיקר הדאגה שלי היא מהצמידות...]

 

[ari1980]

יש לי משכנתא עם יתרה בסך 140,000 על נכס בטאבו משותף
כיום אני במסלול 3.9 % צמוד מדד
יש איך לשפר את זה במיחזור
[עיקר הדאגה שלי היא מהצמידות...]

החלק שלך הוא 140?? סתם לידיעה זה לא מה שמשנה..

אם אתם עם הכנסות סבירות?? הייתי פותח חשבון במרכנתיל או יהב עם העברת פעילות מקבל 100 אלף ואפילו יותר בתנאים מצוינים וסוגר את המשכנתא לגמרי. ועל הדרך גם חוסך את הביטוחי משכנתא

 

[חיימנה]

החלק שלך הוא 140?? סתם לידיעה זה לא מה שמשנה..

אם אתם עם הכנסות סבירות?? הייתי פותח חשבון במרכנתיל או יהב עם העברת פעילות מקבל 100 אלף ואפילו יותר בתנאים מצוינים וסוגר את המשכנתא לגמרי. ועל הדרך גם חוסך את הביטוחי משכנתא

מה נקרא סביר??
אני אברך אשתי מורה.....

 

[ari1980]

מה נקרא סביר??
אני אברך אשתי מורה.....

 

[ari1980]

ללא הלוואות ללא חובות? כמה היא מכניסה . כמה אתה.
עצם זה שהיא מורה כבר סיכוי לתנאים הרבה יותר טובים בדסקונט - מרכנתיל - יהב- ומסד .
תרימו טלפונים לכולם. תבדקו מי יהיה הכי טוב עבורכם. בסוף תחזרו גם לבנק שלכם ותודיעו שאתם עוזבים כי קבלתם הצעה כזו וכזו....
כמובן הכסף לשיפוצים וכו'. לא לסגירת המשכנתא

 

[חיימנה]

כמובן הכסף לשיפוצים וכו'. לא לסגירת המשכנתא

זה יעבוד ??
לא שואלים מאיפה הכסף??

 

[מטעמים]

לא שואלים מאיפה הכסף??

לא.

 

[מטעמים]

לא שואלים מאיפה הכסף??

הדגש הוא בלקיחת ההלוואה, אסור לכם לרמז שההלוואה היא לצרכי דיור, אחרת לא יתנו לכם אותה.

 

[Panda]

שאלה ליועצי משכנתאות,
הלוואת גישור שנלקח לצורך רכישת דירה בתור הון עצמי, מה הסיכוי שהבנק תסכים בסוף תקופת ההלוואה לחדש אותה ולתת אותה שוב כהלוואת גישור לעוד כמה שנים?

 

[הון ובית]

שאלה ליועצי משכנתאות,
הלוואת גישור שנלקח לצורך רכישת דירה בתור הון עצמי, מה הסיכוי שהבנק תסכים בסוף תקופת ההלוואה לחדש אותה ולתת אותה שוב כהלוואת גישור לעוד כמה שנים?

אם הצהרת חליפית ולכן ההלוואת גישור - ומשכנת את הנכס שלך, זה לא ילך כנראה.. הבנק יעביר את זה לשפיצר.

 

[משתדל להיות יהודי טו]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

 

[חיימנה]

אסור לכם לרמז שההלוואה היא לצרכי דיור,

אסור לרמז??!!
נו, נו,
אני אמרתי להם מפורש לקניית דירה
והם תקנו אותי תגיד שזה לשיפוץ.....
לפעמים הם [הפקידים לא הבנק] צריכים אותך יותר משאתה צריך אותם

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

המסלול של המ"צ הוא גרוע מאד!!

 

[Panda]

אם הצהרת חליפית ולכן ההלוואת גישור - ומשכנת את הנכס שלך, זה לא ילך כנראה.. הבנק יעביר את זה לשפיצר.

אם אני מביא לבנק הוכחה לזה שניסיתי למכור את הדירה ללא הצלחה, יש סיכוי לקבל הערכה של ההלואה הקיימת לעוד שנה/שנתיים?

 

[פקמן]

עם ערבויות זה בהחלט יתכן. רק במרכנתיל שמקבלים יחידות. ועדיין לא הייתי חותם לפני שמאות מוקדמת ושהבנק יאשר. כי זה יוצא מחולק ל4... תיק קצת יותר גדול מהרגיל. כולל ערבים אבל בהחלט עסקה שנראית מאוד כדאית.

רק במרכנתיל נותנים על יחידות??

 

[הון ובית]

אם אני מביא לבנק הוכחה לזה שניסיתי למכור את הדירה ללא הצלחה, יש סיכוי לקבל הערכה של ההלואה הקיימת לעוד שנה/שנתיים?

ככל הידוע לי, לא.
ע"פ הנוהל והרגולציה בעניין - זה הופך לשפיצר.
הבנק יכול למחזר אולי לגישור בכל מטרה כרצונך, אבל בריבית והגדרת דיור, ככל הנראה, לא.

 

[מצחיק בקושי]

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים