דיון ירידה במחירי השכירות למרות יציאת המשקיעים מהשוק הייתכן?

[ניק 109814]

מאה אלף רוכשים צריכים מאה אלף דירות.
מאה אלף שוכרים צריכים יותר ממאה אלף דירות.
כשמשקיעים מתחילים למכור את הדירות שלהם, זה אומר שהביקוש לשכירות ירד.
ולפי חוקי ביקוש והיצע המחיר רק אמור לרדת.

אז למה שמחירי השכירות יעלו???

 

[a jew]

הגיון פשוט כל המשקיעים משכירים דירות ולא כל השוכרים יכולים לקנות דירה

 

[השקעות R הון]

מאה אלף רוכשים צריכים מאה אלף דירות.
מאה אלף שוכרים צריכים יותר ממאה אלף דירות.
כשמשקיעים מתחילים למכור את הדירות שלהם, זה אומר שהביקוש לשכירות ירד.
ולפי חוקי ביקוש והיצע המחיר רק אמור לרדת.

אז למה שמחירי השכירות יעלו???

יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?

 

[ניק 109814]

יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?

אין לי נתונים,
דווקא נראה לי שיש ירידה כמו ברמה ד' ובבני ברק ומ"ע שזה לא עולה.

אבל יש כאן הרבה שרושמים כל הזמן שמחירי השכירות יעלו בעקבות מכירות המשקיעים.

ב.אלו שבעיקרון היו קונים אבל בגלל המצב הנתון הם הולכים לשכור דירות
מה שמוביל לביקוש חזק יותר של שכירות

חחחחחח
למשכירים אין אופציה לעלות
זה ודאי שהשכירות עולה כבר ותמשיך לעלות בהתאם להעלאת הריבית
ואם ימכרו כמו שאתה כותב
שוק השכירות ימריא

לכן פתחתי אשכול מיוחד בשביל להפריך את המיתוס הזה מהיסוד.

 

[מקצועי בלבד]

יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?

לפי נתוני הלמ"ס יש עלייה מאד משמעותית במחירי השכירות בחצי שנה האחרונה.
זה בוודאי לא אומר שזה כך בכל מקום, אבל בנתונים הכוללים יש עלייה מאד משמעותית.

 

[סלום]

אני מכיר שכונה בבני ברק שמחירים עלו
המחירים עולים כי מי שמשכיר ושוכר או משקיע שמחקה לכשירגע מגלגל את הריבית על השוכרים

 

[ניק 109814]

יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?

לפי נתוני הלמ"ס יש עלייה מאד משמעותית במחירי השכירות בחצי שנה האחרונה.
זה בוודאי לא אומר שזה כך בכל מקום, אבל בנתונים הכוללים יש עלייה מאד משמעותית.

בשביל לחדד את הדיון.
הדיון הוא פחות על מה היה,
רק יותר על מה יקרה בחודשים הקרובים, כשהקבלנים ביחד עם המשקיעים יתחילו להפסיד את המכנסיים וימכרו את הדירות,
השאלה היא מה זה יעשה לשוק שכירות?

 

[ניק 109814]

אני מכיר שכונה בבני ברק שמחירים עלו

איזה שכונה ?

המחירים עולים כי מי שמשכיר ושוכר או משקיע שמחקה לכשירגע מגלגל את הריבית על השוכרים

המשקיעים מעלים את השכירות כשהם יכולים ובלי קשר לריבית,
כשהריבית תרד הם לא יורידו את המחיר.

 

[סלום]

איזה שכונה ?


המשקיעים מעלים את השכירות כשהם יכולים ובלי קשר לריבית,
כשהריבית תרד הם לא יורידו את המחיר.

שיכון ה'
הם לא יורידו אבל כשעולה להם הם יותר מנסים וגם מרגישים קצת יותר מווצדקים ומוסריים

 

[עוד ירושלמי]

לפי נתוני הלמ"ס מחירי השכירות בבני ברק ירדו ריאלית בשנת 2022
[עליה נומינלית של 2% מול אינפלציה של 5.3%]

 

[shimשימי]

המשקיעים מעלים את השכירות כשהם יכולים ובלי קשר לריבית,
כשהריבית תרד הם לא יורידו את המחיר.

זה לא מדוייק לדעתי
הם יורידו רק שזה לוקח זמן עד שזה קורה
כמו שלעלות זה לוקח זמן

הכל עניין של ביקוש והיצע
השוק לאורך זמן יעשה את שלו