ייעוץ בדחיחת רישום בטאבו

[יאן]

(שואל בשביל חבר)
יש לי דירה עם היטל השבחה שתוקפו מסתיים בעוד כחצי שנה
וברצוני למכור את הדירה עכשיו
שמעתי שיש אפשרות למכור את הדירה ועדיין לא לרשום זאת בטאבו, אלא לאחר מועד תוקף היטל ההשבחה
כמובן שלא מקבלים את הכסף מהקונה
מי עשה את זה או יודע ע"ז ויוכל לעזור ?

 

[A052]

זה לא כ"כ פשוט חוקית, היות וצריך לדווח למס הכנסה מיד שיש חוזה וזה לפי תאריך החוזה.
ייתכן ויש פתרון בחתימה על חוזה עם תאריך עתידי.

תבדקו מול עו"ד שמבין עניין.

 

[wail]

היטל השבחה של העיריה ולא קשור למס הכנסה . צריך לחכות עם הבקשה לאישור עיריה לטאבו עד הפטור (בד"כ העיריה מבקשת חוזה מכר לכן מומלץ לדחות את תאריך המכירה) ואז תוכלו לרשום בטאבו

 

[ציפי שטרן]

בקיצור עסקת מכר חייבת להיות מדווחת לשלטונות המס היינו משרדי מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מן המכירה, לצורך רישום הקונה בטאבו צריך להביא אישור מהעיריה שאין חובות בהיטל השבחה. לצורך קבלת האישור צריך להראות את חוזה המכר, סביר להניח שבמידה והם יראו שתאריך המכר הינו לפני סיום החצי שנה הם עלולים לחייב בהיטל השבחה.
כמו שאמר כאן מישהו צריך גב של עו"ד איך עושים עסקה כזו.
בכל מקרה אם הרוכש מתכוון לבנות אז לדעתי הוא יצטרך לשלם את היטל ההשבחה, וצריך לבחון את הסיכומים שלכם בענין, כי אם מכרת לו את הדירה עם זכויות בניה הסבירות שאתה צריך לשלם את המס.