טאבו משותף

[ניצן]

ראיתי מודעה שמציעה דירה למכירה שמציינים שם שיש בבנין טאבו משותף,
מה זה אומר לגבי הדירה?

 

[eden7115]

זה אומר שאי אפשר לקחת משכנתא על הדירה ושבמקום שהיא תהיה רשומה על שמכם בטאבו היא תהיה כתובה על שמכם ב"הערת אזהרה" (שאין עם זה שום בעיה באופן עקרוני - ניתן לקנות ולמכור דירות עם רישום בהערת אזהרה בלי צורך ברישום בטאבו).

 

[stsh]

זה אומר דירה אחת שמחולקת לשתי יחידות דיור.
חרדי קלאסי

 

[קרשת]

זה נכון אבל במקרה זה חשוב מאד מאד לברר מי הם השכנים

 

[שריל'ה]

זה אומר עסקה לא חלקה.
שומר נפשו ירחק!

 

[eden7115]

זה אומר עסקה לא חלקה.
שומר נפשו ירחק!

חבל להטעות לחינם.
במידה וניתן לרשום את הדירה על שמכם בהערת אזהרה - מבחינה חוקית הדירה שלכם בדיוק כמו כשהיא כתובה על שמכם בטאבו.

עוד משהו ששכחתי לכתוב: אם אכן אין אפשרות לקחת משכנתא - מחיר הדירה אמור להיות נמוך יותר ממחיר דירה זהה עם טאבו. אם קבלת הטאבו היא בתהליך זו יכולה להיות הזדמנות טובה לקנות בזול ולמכור ברווח - רק יש לקחת בחשבון שתהליך קבלת הטאבו לוקח זמן ויש להתאזר בסבלנות.

 

[מלפפון]

זה אומר עסקה לא חלקה.
שומר נפשו ירחק!

ממש לא נכון.
כדאי שתערכי את תגבותך.

למרות שאני לא הייתי קונה דירה בטאבו משותף כיון שקודם כל לא היה לי עצבים להתעסק עם המכירה שלה בבוא העת.

 

[כוכב103]

טאבו משותף ז"א שהדירה שאת קונה רשומה יחד עם דירה נוספת בטאבו.
יש לכך הגבלות מסויימות אבל יש רווח גדול של מחיר נמוך.
אם השותף שלך בטאבו הוא אדם ישר והגון בידיעה ברורה ויש לך עו"ד טוב שמלווה את העיסקה, יכול להיות בכך הזדמנות לדיור במחיר בר השגה.
כדאי לשקול את הענין ביתר תשומת לב וברצינות ולא לשלול על הסף סתם.
בהצלחה!

 

[stsh]

---

 

[ניצן]

נאמר לנו שניתן לקחת משכנתא על הדירה והיא בבנין חדש חרדי ואכן במחיר זול יחסית,

כדאי?

 

[ניקול]

משכנתא על דירה בטאבו משותף, ניתן לקחת רק אם מדובר ברכישה משותפת של הדירה וה'משותף' שלה (בד"כ- גג).
ואז, הרכישה מתבצעת על ידי שני רוכשים (או שני זוגות = 4 רוכשים)
שמתחלקים ביניהם אח"כ בהסכם 'פנימי' לגבי החלקים עליהם כל אחד בעלים (אחד על הדירה הקיימת והשני על הגג שלה)

אם קונים גג של דירה שכבר יש לה בעלים, אכן א"א לקחת משכנתא

בהצלחה!

 

[ניצן]

מדובר על דירה רגילה, לא גג, ככה הבנתי לפחות,
איזה בעיות יכולות להיות במכירה של דירה כזו?

 

[topo]

בטאבו משותף הדירה שייכת לך ולאדם נוסף, בד"כ.
מה שימנע ממך לקחת משכנתא רגילה, כיום אפשר לקחת על החלק שלך מהדירה.
אך יש לבדוק שאן שום בעיות לשותף ושיהיה אדם אמין (??)
כי מחר הוא לא משלם את המשכנתא או משאבד את הדירה שמשותפת לכם...
לשותף השני וכן לך אין אפשרות למכור את הדירה ללא הסכמה משותפת של שני הצדדים.
בד"כ ערך הדירה של טאבו משותף/ הערת אזהרה יהיה נמוך יותר.

בב"ב או כל ישוב חרדי אנשים עושים זאת הרבה אם זה טאבו משותף או הערת אזהרה.

 

[מאיר גולד]

טאבו משותף

שמעתי שתיווך רוזנטלר בבני ברק בקי בענין טאבו משותף וכדאי א"כ להתייעץ עמו.

 

[נוביק]

טאבו משותף

אכן קונים את הדירה במשותף - גם אם רוצים לקנות 2 זוגות 1 את הדירה למטה ו1 את הגג כדי לבנות עליו דירה, בחוזה וברישום בטאבו רושמים את הקניה על שם שני הזוגות,
לדעתי יהיה אפשר לקחת משכנתא רק בחתימת שני הזוגות/הבעלים של הנכס.

אם יש למשהו הערות או הארות על שכתבתי אשמח להחכים.

 

[BRIGHT]

לגבי משכנתא יש צורך להתייעץ עם יועץ משכנתאות, יש אפשרות לקחת, לא כל יועץ משכנתאות יוכל לסדר את זה. תיאורטית זה אפשרי כששתי בעלי הדירה חתומים על המשכנתא, היום הבנקים מקשים מאד.

 

[כבי ש]

טאבו משותף הוא פתרון אידיאלי בימינו לתת לזוג אפשרות לגור בדירה משלו ולא לזרוק כסף במשך שנים על שכירות לפח.
אם עובדים עם עו"ד מסודר ובודקים מי השכנים זה שווה.
(כמובן למי שיש את האפשרות לקנות דירה באופן עצמאי זה מומלץ, הרעיון הוא לאלו שאין תקציב)
והדירה רשומה ע"ש כל הדיירים בטאבו.

 

[שוכן בדד]

שמעתי פעם מדיין מפורסם. שבעסקה של טאבו משותף צריך לחפש שותף הכי ישר בעולם, ואז לעשות איתו הסכם כמו שעושים עם שודד...

 

[BRIGHT]

מניסיון רב שלי ושל כמה מכרים שקנו בטאבו משותף - 2 נקודות,
1. יש הבדל גדול בין דירה מחולקת לדירה שמחלקים לאחר הקניה. החלוקה קשה מאד כי בתוך בניה יש הרבה בעיות שקשה לחשוב על כולן מראש (עובי העמודים, המיקום, איזה מהנדס לקחת מחמיר יותר או פחות, איזה גודל סוכה להשאיר, ועוד)
2. ודאי שחשוב מאד לעשות חוזה כמו שצריך ואצל עו"ד שמבין בעניין ולא פחות חשוב ואולי אפילו יותר אצל דיין שמכיר עניינים כאלה, כי בדרך כלל מסתמכים הרבה על שטר בוררות. אבל יותר מזה חשוב שכל השותפים יקנו את הדירה מתוך הבנה שהם קונים דירה עם "באג" וייתכן והבאג הזה יעלה כמה מאות שקלים במשך השנים, זה הזוי לראות אנשים שקיבלו דירה זולה ב500 אלף שקל ממחיר השוק, ומטריד אותם שהצד השני התחייב לנקות את פסולת הבניה ולקח חברת ניקיון פשוטה. או דברים אחרים שמסתכמים במאות שקלים בלבד. מניסיון שלי ככל שהצדדים הגיעו מוכנים יותר הבינו כמה הם הרוויחו והסכימו לוותר על חלק מהדברים, ההתנהלות היתה קלה יותר.

 

[שוכן בדד]

מניסיון שלי ככל שהצדדים הגיעו מוכנים יותר הבינו כמה הם הרוויחו והסכימו לוותר על חלק מהדברים, ההתנהלות היתה קלה יותר.

נכון מאוד!
פעם אמר לי מתווך שעוסק בזה, שיש אנשים שבאים אליו ורוצים מאוד טאבו משותף, והוא משכנע אותם שזה לא מתאים להם, כי הם לא בנויים לדבר הזה. זה ענין של אופי.