חרדים לעכו

[אדיר נוף הגליל]

עיר מסורתית עם 85 בתי כנסיות. כוללים והמון דירות בזול.
למה לא מתנפלים על העיר? פרויקט עתידי עכו מזרח שטרם יצאו לשיווק ממזרח לעיר (ומעבר לכביש המרכזי המפריד בין שני חלקי העיר) בתכנית ‘שערי עכו’ המייעדת 8,000 יח”ד לציבור החרדי .
יש שכונה דתית לאומית בעכו עם ישיבת ההסדר הכי גדולה בארץ
כולל של הרב מאיר אלחרר בעיקר ספרדים . בתי ספר חרדים גנים הכל יש בעיר הזו.
עיר בלי ליטאים וחסידים אולי הגיע הזמן שלא רק בני עדות המזרח יהנו מעכו.

 

[קדימון]

התארגנות חרדית במחיר למשתכן.

לציבור בני התורה ה' עליהם יחיו לאור מצוקת הדיור הקשה בציבור החרדי, ולאור ההבנה כי מהממשלה הנוכחית העויינת במיוחד את הציבור החרדי בוודאי שאין לצפות למאומה, החלטנו, קבוצה של עסקני ציבור העוסקים בתחום הדיור החרדי, בברכתם של גדולי ישראל שליט"א מכל החוגים, לנסות מיזם חדש: הקמת קהילות באיזורים שונים...

www.prog.co.il

 

[קדימון]

שלום לכולם. אשמח מאוד אם יש אנשים שזכו בדירות במחיר למשתכן בחריש עכו וישתפו קצת את המתענינים במידע, נתונים, טיפים, רעיונות, חדשות, וכו'.
אני אפתח בכמה שאלות בענין:
1. האם יש סיכוי להתפתחות קהילה חרדית [קלאסית, לא חרדים מודרניים וכדומה] במקום?
2. האם כדאי לקנות שם דירה להשקעה? האם יש סיכוי להשכיר את הדירה, ובכמה? האם אין הצפה של מאות או אלפי דירות בעיר הזאת, כך שזה מוריד את כדאיות ההשקעה?
3. אם לקנות להשקעה, מה עדיף לקנות, האם דירת 3 חדרים ב630000, או דירת 4 חדרים ב830000?
4. האם יש סיכוי שתקום שם קהילה ליטאית או חסידית? [כי ספרדית שמעתי שכבר יש]. האם יהיו שם מוסדות לימוד לילדים, ומקומות עבודה לנשים?
5. האם נכונה השמועה שכמה קהילות מהעדה החרדית מתעתדות להקים שם קהילה בחדשים הקרובים?
6. כיום אין תחבורה מסודרת לערים החרדיות [אולי לירושלים יש], האם אחר האכלוס של השכונות החדשות תהיה תח''צ לבני ברק בית שמש ביתר וכדומה?
ועכשיו, האם יש מישהו שרוצה להרים את הכפפה ולהקים איגוד או התאחדות של כלל הזוכים החרדיים בהגרלות של מחיר למשתכן בחריש, פשוט שנוכל לדעת בכמה אנשים משלנו מדובר, והאם כדאי לממש את הזכיה, ולהתכונן להקמת קהילה מסודרת במקום?
אשמח לקבל תגובות ותשובות על שאלותיי!!! בתודה מראש.

תשובות :

1. כן
2. ?
3. ?
4. נראה שתקום שם קהילות חרדיות מכל הגוונים, לגבי עבודות המקום לא רחוק מחיפה, וזה מאוד רלוונטי לאלה שעובדות בהייטק בגלל ההטבת מס שיכולה להגיע ל 20,520 ש"ח בשנה.
5. ?
6. כרגע אין ישיר אבל בהמשך נראה שכן, זו גם עיר שיש בה רכבת
7. יש את וועד הדיור החרדי שמטפל בכל הנושא.

 

[איזה טוב השם]

כמה מסמכים מעניינים בנושא

https://www.gov.il/he/departments/news/acre-pr-15122021

הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו

הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו

akko.bartech-net.co.il

 

[איזה טוב השם]

רכבת וכו'

 

[איזה טוב השם]

 

[קדימון]

לא ראיתי מילת אזכור שזה מיועד לחרדים. לא יהיה נחמד אם כל השכונה תהיה חילונית, ורק כמה מאות משפחות חרדיות.

אכן .
ובכל זאת יש כוון כזה גם מצד העיריה, תקראי כאן

המסמך חשף: אלה ראשי הערים שיקדמו בניית שכונה חרדית - ביזנעס

מהתכתבות פנימית של בכירים ממשרד השיכון עולה, כי במשרד מקדמים מגעים מול ראשי ערים מעורבות במטרה לבנות שכונות חרדיות בתחומן • "הותרת השכונות ללא רה-תכנון לחרדים ושיווקן באופן רגיל הוא רעיון גרוע", מזהיר אחד הבכירים במשרד • בפנים: רשימת הערים המלאה

bizzness.net

https://foi.gov.il/sites/default/files/%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA%20%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8%20%D7%9E%D7%9E%D7%A9%D7%9C%D7%AA%D7%99%D7%AA%20%D7%A2%D7%91%D7%95%D7%A8%20%D7%94%D7%9E%D7%92%D7%96%D7%A8%20%D7%94%D7%97%D7%A8%D7%93%D7%99%20%D7%93%D7%A6%D7%9E%D7%91%D7%A8%202019.pdf

בבקשה תמשיכו כאן כדי לשמור את האשכול שם להתארגנות הבאה...

 

[איזה טוב השם]

מהאשכול הסמוך, נכתב ע"י קדימון
תמונה אחת שווה יותר מאלף מילים שימו לב לגודל הפונטציאלי של העיר החדשה ליד עכו לעומת הגודל של בני ברק, זה כפול כמה פעמים מבני ברק, המפות הם באותו קנה מידה של 1 ק"מ.
ניתן לראות גם את התוואי של הרכבת בקצה ההעיר החדשה.

 

[איזה טוב השם]

מהאשכול הסמוך, נכתב ע"י קדימון
כפול כמה פעמים מבני ברק,

גודל הקריה החדשה כ3500 דונם,
כחצי משטח בני ברק
(ב"ב : 7310 דונם)

כנראה כוונתך לשטח הריק מסביב

 

[קדימון]

גודל הקריה החדשה כ3500 דונם,
כחצי משטח בני ברק
(ב"ב : 7310 דונם)

כנראה כוונתך לשטח הריק מסביב

אכן כוונתי היתה לגודל הפונטציאלי בהמשך

שימו לב לגודל הפונטציאלי של העיר החדשה

 

[קדימון]

לא ראיתי מילת אזכור שזה מיועד לחרדים. לא יהיה נחמד אם כל השכונה תהיה חילונית, ורק כמה מאות משפחות חרדיות.

מצאתי תגובה רשמית של משרד השיכון מהממשלה הנוכחית שהם מייעדים את שערי עכו לחרדים.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי "המשרד משקיע משאבים ומאמצים רבים במתן פתרונות דיור לאוכלוסייה החרדית. העיר כסיף תוקם בצומת תל ערד שבמטרופולין באר שבע על כביש 31, שהורחב במיוחד והפך לכביש מהיר, בהמשך ישיר לכביש 6 דרום. כמו כן, ממזרח לכסיף בעיר ערד מתגוררת כיום קהילה חרדית, כך שהקמת כסיף תעצים את הנוכחות החרדית בשטח. האזור לבניית העיר נבחר מאחר וקיים בו שטח זמין שאינו קיים באף מקום בארץ, ובסביבה ישנן כבר תשתיות קיימות המאפשרות הקמה של עיר חדשה בזמן קצר. תכנון כסיף החל כבר לפני מספר שנים וקיבל את כל האישורים הנדרשים. העיר כסיף תייצר פתרון שיספק את המספר הרב ביותר של יחידות דיור. התכנית תוכננה ופותחה בליווי ובהתייעצות עם גורמים ובעלי מקצוע בקרב החברה החרדית.
"במקביל מקודמים פתרונות נוספים על ידי המשרד, הכוללים שכונות במגוון ערים בארץ ותוספות של יחידות דיור על ידי התחדשות עירונית באזורים חרדיים, לדוגמה; שכונת הר יונה בנוף הגליל (תכנית שמקודמת בותמל), שערי עכו, בית שמש, רכסים ועוד".

 

[מטרת העל!]

זה מהאשכול הסמוך, לא מוזכרת עכו.

מנכל מש’ השיכון אביעד פרידמן בקול ברמה: “בדימונה וערד שהן רחוקות מכסיף יש קהילות חרדיות. מסביב לדימונה וירוחם יש ישובים בדואים. הציבור החרדי צריך לקבל פתרונות דיור, שפיר לא ירדה מהפרק רק שיקח עוד הרבה שנים, כרגע אנחנו מתמקדים למגזר החרדי בכסיף ונוף הגליל.”​

 

[קדימון]

זה מהאשכול הסמוך, לא מוזכרת עכו.

גם בני ברק ולוד לא מוזכרים...

זה לא כל כך משנה אם הוא אמר או לו, יש תגובה רשמית ממשרד הבינוי והשיכון לכלכליסט שאת עכו הם מייעדים לחרדים.

מצאתי תגובה רשמית של משרד השיכון מהממשלה הנוכחית שהם מייעדים את שערי עכו לחרדים.

את חריש בהתחלה ייעדו לחרדים ולאחמ"כ בשל כמה מושחתים מתוככי הציבור החרדי ניסוי להעביר את חריש לחילונים, ולאחמ"כ בזכות וועד הדיור החרדי המון חרדים הצליחו לרכוש דירה בריכוז חרדי גדול בחצי מחיר מכל ריכוז חרדי גדול אחר, וגם ראש העיר הבא בחריש כנראה יהיה חרדי.

תמשיכו להציף את החששות מעכו יכול להיות שיש עוד הרבה שמתלבטים ומחכים לקבל תשובות, אבל איך שאני רואה את זה בעכו כרגע יש את הפונטציאל המיידי הכי גדול לציבור החרדי יותר מכל מקום אחר גם מחריש.

בס"ד

כל המעלות על עכו במרוכז בשביל שתוכל לשכנע את החברים והקרובים שלך.

1. סיכויים הכי גבוהים לזכות בדירה לעומת מקומות אחרים לצורך הענין בבני ברק זה 1.58 ו3.04 לעומת עכו שזה 30.65 ו 100% ובבני ברק אתה יכול לזכות בדירה שהיא תהיה מדי יקרה בכדי שתוכל לעמוד בתשלום, ואז תאלץ לוותר על הזכייה.
2. מבחינת תעסוקה זה קרוב מאוד לחיפה כך שלא נראה שיהיה שם בעיה של תעסוקה.
3. אחוז ההנחה בעכו הוא מאוד גבוה לעומת מקומות אחרים, בהגרלות הבאות ההנחה היא עד 20% או 300 אלף ש"ח הזול מביניהם.
4. עכו זה עיר חוף וניתן להשכיר את הדירה בחופש.
5. יש שם ההטבת מס שיכול להגיע ל1710 ש"ח בחודש.
6. עיר על קו הרכבת כך שזה מאוד נגיש גם בעתיד הרכבת הולכת להיות מאוד שימושית לחרדים, ערים חרדיות לדוגמא שהולך להיות שם תחנה כמו צפת חריש אלעד וכו'.
7. למי שיש כל מיני חששות כמה ומי יזכו, אז ניתן אח"כ לבטל את הזכייה ולהירשם בהמשך למקומות אחרים כמו הר יונה וכו' זה לא מוגבל מספר הפעמים שניתן לבטל את הזכייה, עדיף ציפור אחת ביד מ100000 באויר.
8. גם ירידה של 10% במחירי הדירות (זה כבר קרה במקומות בעולם שהמחירים ירדו בעשרות אחוזים, להזכירכם הריבית היום היא 0.1%) בדירה שעלתה 2 מיליון היא הרבה יותר כואבת מדירה שעלתה 680 אלף ש"ח, גם כמו במניות מניה שיותר נוסקת כך יש לה יותר לאן ליפול.
9. מי שדואג לגבי ביקוש של חרדים, יש כיום מעל חצי מיליון תלמידים במערכת החינוך החרדית, שזה אומר שצריך לפחות 250 אלף דירות ב15 שנה הקרובות, וזה חוץ מהעשרות אלפים שכבר התחתנו ואין להם דירה, או שיש להם חור של 38 מ"ר, כך שאיפה שיתחיל שיווק של כמה מאות דירות לחרדים בתוך תקופה תהיה לשם נהירה.

בבקשה תמשיכו לעדכן את הרשימה זה קריטי ביותר.

הערת ביניים: כנראה שאת הקמחא דפסחא הכי גדולה שהיתה אי פעם חילקה וועד הדיור החרדי במזומן, בכך שמנעה ותמנע גם בהמשך מזוגות צעירים חרדים שיצטרכו לרוץ כל היום אחרי חלוקות...

 

[ועד הדיור החרדי]

ההגרלות נערכות החל מהבוקר. בגלל שזה מאה אלף משתתפים ומאות הגרלות, זה ייקח זמן רב. לא צפויות תוצאות לפני לג בעומר.

 

[קדימון]

עכו שווה בתור השקעה?

צפה בקובץ המצורף 1098597


ובהגרלה המחיר 7290 למ"ר ו40 אלף מענק, כלומר דירת 100 מ"ר 689 אלף

מבדיקה מדגמית נראה שיש מספיק זוכים חרדים בעכו, בשביל שתקום שם קהילה.
בחריש היה הרבה פחות סיכוים שהמקום יצליח כמקום חרדי.
ויש עוד דירות שנמצאים במכרזים לקבלנים ניתן לראות ב https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList.
ספרתי שם 1149 דירות מתוכם 803 במחיר למשתכן.

 

[הגולם מפראג]

תכלס מתי צפי לפנייה לקבלנים בעכו,
יש מה לבנות על לקנות שם דירה בשוק חופשי?

 

[קדימון]

תכלס מתי צפי לפנייה לקבלנים בעכו,

לא הבנתי מה השאלה

יש מה לבנות על לקנות שם דירה בשוק חופשי?

למה לא?

 

[הגולם מפראג]

לא הבנתי מה השאלה


למה לא?

אם אני רוצה עכשיו לקנות דירה בשוק החופשי
יש עם מי לדבר?

 

[קדימון]

נראה שיש אחד שכבר משווק.
מנסיון כדאי להשאיר פרטי התעניינות ובהמשך הם חוזרים, בפרט עכשיו עם העלאת הריבית.

תנסה לפנות אליהם.

לאטי יזמות ובנייה בע"מ - בונים לך עתיד

לאטי יזמות ובנייה בע"מ - בונים לך עתיד

lati-yazamut.co.il

צפו בפרויקט AQWA PARK שערי עכו | עמרם אברהם - אמנות הבנייה

www.amramltd.co.il

צרו קשר - שמואל ברוך יזמות ובניה

צרו איתנו קשר מדמיינים את עצמכם בבית חדש? רוצים לשמוע עוד על הפרויקטים שלנו? מלאו את הפרטים בטופס, כדי לחסוך זמן המתנה, ונציג ממחלקת קשרי הלקוחות והשיווק שלנו יחזור אליכם במהירות! *בהשארת פרטי ההתקשרות, אני יודע/ת כי פרטי מועברים לחברה המפרסמת וכי יתכן שאקבל דברי פרסום, אלא אם אבקש אחרת בשיחה עם...

sbaruch.co.il

צור קשר - קבוצת שובל | שובל מתחמי מגורים | יזמות ובנייה

שובל מתחמי מגורים שיווק ומכירות 3116* שובל מתחמי מגורים קשרי לקוחות 8496* שובל מתחמי מגורים משרדי הנהלה04-8202660 דוא"ל שירות לקוחות: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> שירות ספקים: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> משרדי הנהלה דרך בר יהודה 50, נשר (בניין בית ג.ר.א.ס) שעות פעילות ימים א'-ה': 18:00 – 9:00 יום ו', ש'...

www.shoval-investments.co.il

 

[הגולם מפראג]

נראה שיש אחד שכבר משווק.
מנסיון כדאי להשאיר פרטי התעניינות ובהמשך הם חוזרים, בפרט עכשיו עם העלאת הריבית.

תנסה לפנות אליהם.

לאטי יזמות ובנייה בע"מ - בונים לך עתיד

לאטי יזמות ובנייה בע"מ - בונים לך עתיד

lati-yazamut.co.il

צפו בפרויקט AQWA PARK שערי עכו | עמרם אברהם - אמנות הבנייה

www.amramltd.co.il

צרו קשר - שמואל ברוך יזמות ובניה

צרו איתנו קשר מדמיינים את עצמכם בבית חדש? רוצים לשמוע עוד על הפרויקטים שלנו? מלאו את הפרטים בטופס, כדי לחסוך זמן המתנה, ונציג ממחלקת קשרי הלקוחות והשיווק שלנו יחזור אליכם במהירות! *בהשארת פרטי ההתקשרות, אני יודע/ת כי פרטי מועברים לחברה המפרסמת וכי יתכן שאקבל דברי פרסום, אלא אם אבקש אחרת בשיחה עם...

sbaruch.co.il

צור קשר - קבוצת שובל | שובל מתחמי מגורים | יזמות ובנייה

שובל מתחמי מגורים שיווק ומכירות 3116* שובל מתחמי מגורים קשרי לקוחות 8496* שובל מתחמי מגורים משרדי הנהלה04-8202660 דוא"ל שירות לקוחות: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> שירות ספקים: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> משרדי הנהלה דרך בר יהודה 50, נשר (בניין בית ג.ר.א.ס) שעות פעילות ימים א'-ה': 18:00 – 9:00 יום ו', ש'...

www.shoval-investments.co.il

מי מהם משווק?
לא הצלחתי להבין