חישוב עוגן אג"ח - טעות בבנק טפחות?

[חניוק]

לקחתי משכנתא בספטמבר 2019 במסלול משתנה על בסיס עוגן אג"ח
העוגן שמופיע לי במסמכים הוא 0.91%+ בפלוס

אבל באתר הבנק מופיע שהעוגנים אז היה במינוס באזור 0.79%-

יכול להיות שלא חישבו נכון, ושילמתי חמש שנים ריבית גבוהה סתם?

 

[יעקב 11]

לבנק מזרחי טפחות יש משהו שנקרא תוספת מיכנית לעוגן שהם מכניסים את זה ביחד עם העגון

 

[למה זה תשאל לשמי]

לקחתי משכנתא בספטמבר 2019 במסלול משתנה על בסיס עוגן אג"ח
העוגן שמופיע לי במסמכים הוא 0.91%+ בפלוס


צפה בקובץ המצורף 1724853


אבל באתר הבנק מופיע שהעוגנים אז היה במינוס באזור 0.79%-

צפה בקובץ המצורף 1724855

יכול להיות שלא חישבו נכון, ושילמתי חמש שנים ריבית גבוהה סתם?

לא בדקתי אך משער שכנראה אתה משווה בין עוגן צמוד ללא צמוד.

 

[בלדה]

שאלת עוגנים נוספת,

במסלול צ"מ כל שנתיים (לאומי), העוגן שמופיע נכון לתאריך הלקיחה ,אבל לעמודת '4 שנים' ולא 'שנתיים'.

לא אמור להיות קשר בין הנתונים?

 

[abc321]

שאלת עוגנים נוספת,

במסלול צ"מ כל שנתיים (לאומי), העוגן שמופיע נכון לתאריך הלקיחה ,אבל לעמודת '4 שנים' ולא 'שנתיים'.

לא אמור להיות קשר בין הנתונים?

בלאומי זה ממוצע של 3,4,5 שנים

 

[אבא1234]

(על רצף האירועים...)
מה צפוי העוגן בלאומי מחר, ואיפה רואים את זה?

 

[ראובן 23]

העוגנים בלאומי מתעדגנים רק ב10.
אבל ידועים סופית ב2.

 

[חניוק]

לא בדקתי אך משער שכנראה אתה משווה בין עוגן צמוד ללא צמוד.

לא
המשכנתא שלי צמודה וגם הקישור ששמתי זה הצמודה

 

[חניוק]

לבנק מזרחי טפחות יש משהו שנקרא תוספת מיכנית לעוגן שהם מכניסים את זה ביחד עם העגון

יש לי עכשיו תחנה
אם אני לא ממחזר יהיה לי ריבית 5.38% ?
כי יוצא שהתוספת המיכנית שלי זה 1.7% (0.79+0.91-)
פלוס מרווח 2.35%+
ועוגן לחמש שנים כרגע הוא 1.78%+

 

[חניוק]

בטוח שמשכת את כל המסלול בספטמבר 19 ?

 

[ari1980]

יש לי עכשיו תחנה
אם אני לא ממחזר יהיה לי ריבית 5.38% ?
כי יוצא שהתוספת המיכנית שלי זה 1.7% (0.79+0.91-)
פלוס מרווח 2.35%+
ועוגן לחמש שנים כרגע הוא 1.78%+

מדויקקק.
תמחזר מהר

 

[חניוק]

מדויקקק.
תמחזר מהר

הבעיה שבינתיים במחזור פנימי (טפחות) נותנים לי במל"צ 5.34% ובקל"צ 4.85% (על מסלולי הפריים והמ"צ שאני ממחזר)
במחזור חיצוני (לאומי) על כל המשכנתא הם נותנים לי ריביות גבוהות מאוד

 

[למה זה תשאל לשמי]

מדויקקק.
תמחזר מהר

אם הגעת כבר לכאן, יש לך הסבר למה שכתוב בדוח יתרות שלו לגבי העוגן ?

 

[אבא1234]

מתי מתפרסם היום העוגנים בלאומי?

 

[ראובן 23]

מתי מתפרסם היום העוגנים בלאומי?

בלאומי זה נכנס לתוקף רק ב10

 

[אבא1234]

ומה עם 2.5 שנים?
ועוד שאלה: האם הירידות בעוגנים זה אומר שהבנקים יעלו את המרווחים שלהם או לא?
(כמובן אני לא מדבר על מי שכבר הוציא אישור עקרוני).