דרוש מידע חיבור של שתי דירות-אפשרי? מישהו התנסה??

[עיר שהיא עולם]

לכל האדריכליות והמעצבות המומחיות שכאן-
יש לי שאלה ברמה העקרונית לפני שהיא הופכת למעשית.
אני רוצה לחבר את הדירה ממול לדירה שלי. הדירה ממול עומדת למכירה.
מדובר בדירה של 4 חדרים וסלון.
הדירות הן אורכיות-דלת מול דלת.
האם הרעיון הוא מעשי?
מישהו התנסה?
אשמח לכל מידע.

 

[עיר שהיא עולם]

מישהו?

 

[BIZZARC- עשירה]

זה רעיון מצוי שעושים די הרבה

 

[עיר שהיא עולם]

אז אני רוצה לדעת פרטים ממי שעשה.
מה העלות בערך?
האם זה מותר חוקית?
איך מעצבים את הבית שייראה בית אחד ולא כשני בתים?

 

[joelly]

צריך תכנית
אם לדירות יש קיר משותף אין סיבה שתהיה בעיה.

 

[עיר שהיא עולם]

יש קיר משותף.
תוכנית של מה? מהנדס?

 

[joelly]

אז אני רוצה לדעת פרטים ממי שעשה.
מה העלות בערך?

כמו שיפוץ מקיף, יש תחשיב לפי מ"ר בהתאם לסטנדרט שאתם מעוניינים בו.

האם זה מותר חוקית?

כן.

איך מעצבים את הבית שייראה בית אחד ולא כשני בתים?

לוקחים אדריכל\מעצב ועושים תכנון ע"פ הנתונים הקיימים והצרכים שלכם.
בד"כ זה יהיה שיפוץ מקיף של שבירת קירות והחלפת אינסטלציה ע"מ למצות את השטח ולהגיע לתכנון מיטבי.

 

[עיר שהיא עולם]

מה העלויות באומדן גס?

 

[joelly]

יש קיר משותף.
תוכנית של מה? מהנדס?

לא, תכנית של הדירות.
בד"כ לא תהיה בעיה, אלא אם כן זו בניה טרומית. וגם אז בד"כ יש פתרונות.

 

[עיר שהיא עולם]

הקיר המשותף הוא קיר של מטבח.
גם אז זה אפשרי?

 

[BIZZARC- עשירה]

אז אני רוצה לדעת פרטים ממי שעשה.
מה העלות בערך?
האם זה מותר חוקית?
איך מעצבים את הבית שייראה בית אחד ולא כשני בתים?

עלות- 300 אל"ש וצפונה
מותר חוקית. רשמית אני חושבת שצריך לזה היתר, בפועל זה לא משהו שמקפידים עליו.
לתכנון הבית צריך מעצב/ת פנים שתעשה את התכנון ותוציא תכניות בניה.

הקיר המשותף הוא קיר של מטבח.
גם אז זה אפשרי?

כן.
רק יוסיף לכם עלות של מטבח חדש י מן הסתם תצטרכו לשנות.

 

[עיר שהיא עולם]

יקררררר מאוד.
זה בנוסף לעלות של הדירה עצמה.
וואי ממש חלום יקר. חשבתי שזה יותר זול.

 

[joelly]

הקיר המשותף הוא קיר של מטבח.
גם אז זה אפשרי?

לא אמורה להיות בעיה, אבל דבר כזה ידרוש בד"כ שיפוץ של כל הדירה: הריסת כל הקירות, הרמת ריצוף, החלפת צנרת, מטבח חדש וכו'. סדר גודל של מאות אלפים. אני לא מתעסקת עם זה מספיק ביום יום כדי לתת לך אומדן מחירים. אבל זה לא מאה אלף.
לפעמים יספיק חיבור "חאפרי" שיכלול רק שיפוץ חלקי, וזה יעלה פחות. זה מאד תלוי בתכנון המדויק של הדירות. בד"כ זה לא יהיה מוצלח ולא ינצל את השטח כמו שצריך.
אם את רצינית, ממליצה לך לשרטט תכנית של 2 הדירות, וללכת לאדריכלית\מעצבת פנים וותיקה ומנוסה בתחום, לפגישת ייעוץ. זו פגישה של שעה-שעתיים, בעלות של כמה מאות שקלים, והיא תוכל להנחות אותך לגבי ההיתכנות, העלות ועוד שלל משמעויות נלוות של תהליך כזה.

 

[יראת גאולה]

ראיתי בעבר שתי דירות כאלו, שחוברו באזור המטבח.
זה יוצא בית קצת מוזר, כשהמטבח באמצע הבית ומכל צד יש אזור מגורים נפרד. כשאני חושבת על זה, בשני הבתים השתמשו באחת ה'דירות' לצורך אחר ולא לצורך מגורים רגילים (עבודה, יחידת אירוח עבור הנשואים).

זה אמנם סביר, אבל לא בית הכי נוח למגורים ובנוי בצורה נוחה ומקובלת.
אפשר כמובן להשקיע בשיפוץ מקיף (לדוגמא: את אחד הבתים להפוך לסלון גדול, מרפסת, שירותים, חדר שירות והרחבה של המטבח, ואת הסלון השני לסגור לשני חדרי שינה)

 

[מחזיק מפתחות]

מכירה בית כזה שחובר מ- 2 דירות.
בית ע-נ-ק, מושלם
אבל שינו את הבית מאפס- הזיזו את כל הקירות, הפכו הכל ועשו בית ענק ו2 יחידות אירוח לנשואים(חדר+מקלחון ושירותים) מרפסת של 30 מטר (על חשבון 2 חדרים)
אבל העלות היתה מעל ל700,000 ש"ח.....

 

[מיכל חינסקי]

יקררררר מאוד.
זה בנוסף לעלות של הדירה עצמה.
וואי ממש חלום יקר. חשבתי שזה יותר זול.

תשלח תכנית לאדריכל לייעוץ
הוא יבדוק אם אפשרי טכני, ומלמעלה מה השינויים שידרשו
על סמך זה תדע בערך את העלויות.

 

[הודו לה']

אני מכירה בית כזה, שלא שינו בו כלום!
רק פתח בין 2 הדירות.
המטבח השני משמש כמחסן.