חו''ד על מחזור משכנתא ממזרחי ללאומי

[אשר פרידמן]

כיום המשכנתא שלי במזרחי במסלולים הבאים:

יועץ חובב עזר לי לקבל הצעה למחזור בלאומי, שם קיבלתי היום את ההצעה הבאה:

השאלה שלי האם שווה לוותר על המסלול שיש לי כיום של קל''צ ב 3.95% לטובת מחזור של המסלול שצמוד למדד ומתייקר כל הזמן.
אציין, שכעת עובר 5 שנים למשכנתא כך שהריבית 2.81 שיש במסלול של המשתנה אמורה להתייקר.
תודה מראש לכל העוזרים והמחכימים

 

[ראובן 23]

כיום המשכנתא שלי במזרחי במסלולים הבאים:
צפה בקובץ המצורף 1717373
יועץ חובב עזר לי לקבל הצעה למחזור בלאומי, שם קיבלתי היום את ההצעה הבאה:
צפה בקובץ המצורף 1717378
השאלה שלי האם שווה לוותר על המסלול שיש לי כיום של קל''צ ב 3.95% לטובת מחזור של המסלול שצמוד למדד ומתייקר כל הזמן.
אציין, שכעת עובר 5 שנים למשכנתא כך שהריבית 2.81 שיש במסלול של המשתנה אמורה להתייקר.
תודה מראש לכל העוזרים והמחכימים

אתה לא צריך לוותר על הקיים.
בפנימי אפשר למחזר רק את המשתנות.
וגם יש בנקים שאפשר למחזר רק את המשתנות.

 

[ari1980]

אתה לא צריך לוותר על הקיים.
בפנימי אפשר למחזר רק את המשתנות.
וגם יש בנקים שאפשר למחזר רק את המשתנות.

יוסי חזק מאוד במיחזורים כאלה... משקיע המון.
במקום לחסוך קצת כסף ליועץ תחסוך טונות במשכנתא.

 

[אשר פרידמן]

אתה לא צריך לוותר על הקיים.
בפנימי אפשר למחזר רק את המשתנות.
וגם יש בנקים שאפשר למחזר רק את המשתנות.

ראשית כל תודה ענקית לך הרב ראובן יוסף אוסטר שעם הלב הרחב עוזר לכולם בשמחה, זה ממש לא מובן מאליו.
לגופם של דברים, בנק לאומי הסכים לתת את ההצעה הזו בתנאי שזה מחזור מלא. וככלל, הם לא עושים מחזור בדרגה שניה עם בנק מזרחי. השאלה האם הריביות משכנעות להעביר את כל המשכנתא ללאומי.
אגב, המסלול מק''מ עדיף ממל''צ?

 

[ציוץ לשבח]

למה לא תנסה להראות לפועלים ומרכנתיל ולקבל הצעה על הכל בלי הקל"צ?
הם נותנים גם בדרגה שניה ריביות טובות (כמובן עם מיקוח טוב..)

 

[אשר פרידמן]

למה לא תנסה להראות לפועלים ומרכנתיל ולקבל הצעה על הכל בלי הקל"צ?
הם נותנים גם בדרגה שניה ריביות טובות (כמובן עם מיקוח טוב..)

אני מחכה לפגישה בדיסקונט
אבל מה דעתך על הריביות שקיבלתי בלאומי?

 

[ציוץ לשבח]

אני לא יועץ אבל נראה לי שחבל למחזר גם את הקל"צ ולהחליף אותו בגבוה יותר.
פשוט לעשות מחזור חיצוני של הכל חוץ מהקל"צ.
המל"צ (כל 2.5) ג"כ בלי בשורה מיוחדת..
חוץ מהמשתנה כל שנה שזה ריבית מצויינת.

 

[אשר פרידמן]

אני לא יועץ אבל נראה לי שחבל למחזר גם את הקל"צ ולהחליף אותו בגבוה יותר.
פשוט לעשות מחזור חיצוני של הכל חוץ מהקל"צ.
המל"צ (כל 2.5) ג"כ בלי בשורה מיוחדת..
חוץ מהמשתנה כל שנה שזה ריבית מצויינת.

אתה לא יועץ אבל ראיתי שהוצאת אחלה משכנתא בפועלים.
אגב, איך ההתנהלות איתם? יש אפשרות לקבל אישור עקרוני דיגיטלי?

 

[ציוץ לשבח]

אני מחכה לפגישה בדיסקונט
אבל מה דעתך על הריביות שקיבלתי בלאומי?

דיסקונט בדרגה שניה לא נותנים ריביות טובות.
הם אומרים את זה רשמית.
רק מרכנתיל ופועלים בגדול...

 

[ציוץ לשבח]

אגב, איך ההתנהלות איתם? יש אפשרות לקבל אישור עקרוני דיגיטלי?

אפשר להגיש בקשה דיגיטלית ואז אתה ממשיך עם נציג/ה בסניף.
בגדול פועלים זה בנק די מרובע שלפני שיתן לך הצעה כתובה יבקשו כמעט את כל המסמכים.
בשונה מרוב הבנקים שיכולים לתת לך הצעה כתובה אחרי כמה מסמכים בסיסיים.

 

[ציוץ לשבח]

ואם אתה הולך על דרגה שניה, אז תבדוק קודם כל בנסח טאבו שהמשכנתא שלך בטפחות לא רשומה ללא הגבלת סכום, אלא כתוב בנסח את סכום המשכנתא.
כי אחרת צריך לבקש מהם הסכמה לשנות את זה למוגבל לסכום המשכנא, לרשום את זה בטאבו ורק אז אפשר לקבל דרגה שניה בבנק אחר.
(זה מה שהיה לי..)