דרוש מידע זכיתם בדירה בהנחה? נשמח לעזרה

רבקהנ · 21/12/23

זכינו ב"ה במחיר למשתכן ועכשיו בעז"ה מתקדמים לשלב המעשי.

אנחנו ממש לא מכירים את כל ההתנהלות ונשמח לידע מקצועי בנושא.

נשמח לשמוע מהמנוסים בעניין, עצות וטיפים,

או לקבל הפניות לדברים שכבר נכתבו פה ויכולים להחכים אותנו.

תודה מראש

אסתרטגיה · 21/12/23

עוקבת.

כורכום · 21/12/23

תכתבו את השאלות שעולות לכם והמנוסים ינסו לענות,
כבר קראו לכם לכנס זוכים/ בחירת דירה?

רבקהנ · 21/12/23

נכתב ע"י כורכום:
תכתבו את השאלות שעולות לכם והמנוסים ינסו לענות,
כבר קראו לכם לכנס זוכים/ בחירת דירה?

מעולה, תודה!
כרגע קיבלנו היתר בתנאי.
כתבו לנו שאחרי שיהיה אישור סופי יקראו לנו לכנס זוכים.

שאלה שעולה לי כרגע:
כמה זמן בערך יקח עד שנצטרך ממש להתחיל לשלם? כי אנחנו רוצים להתארגן יותר טוב מבחינת הון עצמי, משכורות מסודרות וכו'.

מייטי · 21/12/23

אשמח לדעת גם ,
איך הולך בחירת הדירות ?
נותנים לי תרשימים של כל הדירות?

רבקה רייזל · 21/12/23

זה לא דבר מידי מסובך
רק כדאי להתיעץ לפני בחירת דירה עם מישהו שמבין בדירות
תראו לו את תוכנית הדירות שיעזור לכם למצוא דירה טובה

זה לחתום על הרבה ניירת ,להשיג יועץ משכנתאות טוב
אחרי זה כבר כל דבר שצריך אם זה לבחור קרמיקות/דלתות וכו..-הקבלן כבר שולח מאוד מסודר את הפרטים
העיקר זה תשבו על התוכניות דירות של הפרוייקט
תעשו לכם רשימה איזה דירה אתם רוצים, ושאם היא תפוסה תכינו לכם רשימת דירות אחרות
תעשו לפי סדר מהדירה שאתם רוצים עד הכי פחות
ככה תוכלו לקחת את הדירה הטובה ביותר בשבילכם

מייטי · 21/12/23

אני מקבלת את התרשימים של כל הדירות לפני או רק במקום?

רבקה רייזל · 21/12/23

נכתב ע"י רבקהנ:
מעולה, תודה!
כרגע קיבלנו היתר בתנאי.
כתבו לנו שאחרי שיהיה אישור סופי יקראו לנו לכנס זוכים.

שאלה שעולה לי כרגע:
כמה זמן בערך יקח עד שנצטרך ממש להתחיל לשלם? כי אנחנו רוצים להתארגן יותר טוב מבחינת הון עצמי, משכורות מסודרות וכו'.

שולחים במייל מסודר את התוכנית של כל הדירות בפרוייקט
עם הפירוט של המחיר,מספר חדרים,חניה/מחסן
זה די ברור ומובן התוכנית
לחתימת חוזה יגידו לכם להביא צ"ק עם סכום מסוים על בחירת הדירה
אישור זכייה
אישור זכאות מחיר למשתכן בתוקף
ת.ז. של שני הזוכים
עוד צ"ק בסך 7% מהדירה שתבחרו
תצטרכו לשלם לעו"ד בחתימת החוזה סכום אני חושבת 0.5% ממחיר הדירה-זה יוצא באזור ה15,000+
אחרי זה תצטרכי להוציא משכנתא -תבררו טוב על יועץ משכנתאות
גם היועץ משכנתאות לוקח סכום של 1-3% מהסכום של המשכנתא שהוא הוציא
(יש עוד קצת הוצאות שקשורות למשכנתא לא סכומים גדולים)
בחתימת החוזה תקבלו פנקס שוברים לתשלומים על הדירה
התשלום מועבר בפעימות דרך הבנק שלקחתם ממנו משכנתא
בהתחלה אני חושבת צריך להעביר תשלום מציינת פה לפי הסדר שאנחנו משלמים
7% בחוזה
13% 45 יום מחתימת החוזה
10% 4 חודשים מחתימת החוזה
10% 8 חודשים מחתימת החוזה
10% 12 חודשים מחתימת החוזה
10% 16 חודשים מחתימת החוזה
בערך כל 4 חודשים מעבירים 10%
את ה10% האחרונים מעבירים לקראת מסירת הדירה

זה נראה מאוד מסובך -אבל רק ההתחלה זה מלא ניירת
אחרי זה זה נהיה לא מסובך בכלל
אני קיבלתי מזה התקפי חרדה כי זה היה נראה לי ממש מפחיד
בסוף זה היה ממש קל זה רק נראה מאוד מסובך
רשמתי פה נתונים שאנחנו היינו צריכים לשלם על הדירה שלנו
אנחנו זכינו לאחר פסח-בהגרלת המשך
אנחנו מקבלים דירה תוך שנתיים וחצי ולא 5 שנים כמו רוב הזוכים בהגרלות של מחיר למשתכן

וכמובן צריך לשים בצד -כשמקבלים את הדירה יש מלא הוצאות של חיבור לגז,חשמל,מים וכו... ויש גם שינוי במחיר בהתאם להצמדה למדד שזה יכול להיות כמה עשרות אלפי שקלים

בהצלחה בהכול
שתהיה לכם הרבה ברכה משמיים בכל