התייעצות בנוגע לנטילת משכנתא, תודה רבה לעונים!

צביה CPA

משתמש סופר מקצוען
שלום,
זקוקה לעזרה דחופה בבנית תמהיל משכנתא
אודה מאד לעזרת המומחים
מעוניינים לקחת משכנתא לדירה חליפית:
מחיר דירה 1.8 מליון
משכנתא מבוקשת 1.1 מליון
מתוך זה 300 אש"ח יפרעו בעז"ה תוך שנה וחצי
שנה וחצי גרייס עד שהדירה הראשונה תימכר (כדי להוריד החזר חודשי)
השאלות הם:
1. 1/3 קבוע להעדיף ק"צ או קל"צ בהנחה שנרצה לפרוע מסלול זה בעוד שנה וחצי? מה יצא יותר משתלם כולל העמלות פירעון מוקדם?
2. את השאר מומלץ לקחת במל"ץ? כל כמה שנים?
3. האם כדי להגדיל את סכום המשכנתא למקסימום האפשרי - בעוד 160 א"ש ולהוסיף מסלול פיתוי במ"צ עם ריביות גבוהות?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שלום,
זקוקה לעזרה דחופה בבנית תמהיל משכנתא
אודה מאד לעזרת המומחים
מעוניינים לקחת משכנתא לדירה חליפית:
מחיר דירה 1.8 מליון
משכנתא מבוקשת 1.1 מליון
מתוך זה 300 אש"ח יפרעו בעז"ה תוך שנה וחצי
שנה וחצי גרייס עד שהדירה הראשונה תימכר (כדי להוריד החזר חודשי)
השאלות הם:
1. 1/3 קבוע להעדיף ק"צ או קל"צ בהנחה שנרצה לפרוע מסלול זה בעוד שנה וחצי? מה יצא יותר משתלם כולל העמלות פירעון מוקדם?
2. את השאר מומלץ לקחת במל"ץ? כל כמה שנים?
3. האם כדי להגדיל את סכום המשכנתא למקסימום האפשרי - בעוד 160 א"ש ולהוסיף מסלול פיתוי במ"צ עם ריביות גבוהות?
1. קשה לדעת לאן פנינו.. מבחינת עליית מדד.. מבחינת ריביות ככל הנראה ירידה דרסטית לא תהיה, ולכן החשש להיוון לא גבוה.
2. כל שנה וחצי (פועלים) כל שנתיים - בשאר הבנקים, חוץ מלאומי (או כל שנה, או כל 2.5 ש')
3. לא בהכרח. זה יצא כנראה זהה.

באופן כללי, גם תלוי באיזה ריביות תקבלו בכל מסלול.
אבל ישנם דברים נוספים שחכם ונכון לבנות בתמהיל שלכם, שיחסכו לכם המון כסף, ועלולים גם לשפר ריביות ממש!
צריך להבין יותר לעומק את הסיפור.
 

חיים5

משתמש רשום
התייעצות בענין מיחזור משכנתא
אשמח לשמוע מהמבינים האם כדאי לעשות את המחזור המוצע, או שלא מועיל הרבה
אני עם הארץ בנושא, כך שאשמח לכל בדל מידע
מצורף קובץ ההצעה, וקובץ של המשכנתא הקיימת
 

קבצים מצורפים

  • file (2) (1).pdf
    KB 194.3 · צפיות: 8
  • 443524491_20240829_00008_00001_00001.pdf
    KB 499.9 · צפיות: 6

שלמה לב משכנתאות

ייעוץ משכנתאות מקצועי
מנוי פרימיום
התייעצות בענין מיחזור משכנתא
אשמח לשמוע מהמבינים האם כדאי לעשות את המחזור המוצע, או שלא מועיל הרבה
אני עם הארץ בנושא, כך שאשמח לכל בדל מידע
מצורף קובץ ההצעה, וקובץ של המשכנתא הקיימת
מומלץ לקחת יועץ.
במיוחד בכאלה סכומים
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
התייעצות בענין מיחזור משכנתא
אשמח לשמוע מהמבינים האם כדאי לעשות את המחזור המוצע, או שלא מועיל הרבה
אני עם הארץ בנושא, כך שאשמח לכל בדל מידע
מצורף קובץ ההצעה, וקובץ של המשכנתא הקיימת
אתה מרוויח ביורו?
לא הבנתי מה הסיפור.
וכפי שכתב שלמה לב האלוף לא מדובר כאן בפיצוחים.
 

שלמה לב משכנתאות

ייעוץ משכנתאות מקצועי
מנוי פרימיום
הסיבה שכתבתי שצריך יועץ היא גם בגלל היורו אך בעיקר בגלל הקל"צ, יש לך היום 100 אחוז משתנות, אתה יכול למחזר הכל למשתנות, למה להכניס קל"צ שיגרור קנסות פירעון??
 

גרעין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
כשיש לך מיליון שלש מאות צמוד מדד בריבית כזאת כמעט כל 15 לחודש עולה לך הקרן באלפי שקלים. בכל אופן זה מה שהיה בחודשים האחרונים.
 

שלמה לב משכנתאות

ייעוץ משכנתאות מקצועי
מנוי פרימיום
כשיש לך מיליון שלש מאות צמוד מדד בריבית כזאת כמעט כל 15 לחודש עולה לך הקרן באלפי שקלים. בכל אופן זה מה שהיה בחודשים האחרונים.
זה צמוד אירו, לא מדד
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
הסיבה שכתבתי שצריך יועץ היא גם בגלל היורו אך בעיקר בגלל הקל"צ, יש לך היום 100 אחוז משתנות, אתה יכול למחזר הכל למשתנות, למה להכניס קל"צ שיגרור קנסות פירעון??
למיטה ידיעתי, יהיו חייבים במחזור מרוקו לשקל, להכניס שליש קבועה.
 

חיים5

משתמש רשום
תודה רבה לכל המשיבים,
ההצעה הנ''ל קיבלו מיועץ, ואני מבין שלא הרווחתי הרבה ממנו?
מה לגבי גובה הריבית ביורו, האם זה נקרא גבוה או ממוצע?
 

חיים5

משתמש רשום
כמו''כ, בעתיד כשהיורו יוזל, הוא ירצה לעשות שוב מיחזור, האם לפי ההצעה הזאת, יהיה לו קנסות היוון או קנסות אחרות במיחזור?
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
תודה רבה לכל המשיבים,
ההצעה הנ''ל קיבלו מיועץ, ואני מבין שלא הרווחתי הרבה ממנו?
מה לגבי גובה הריבית ביורו, האם זה נקרא גבוה או ממוצע?
היורו משפיע לכם על הקרן.
במידע והיורו מתחזק המשכנתא מזנקת.
במידה והוא נחלש מול השקל הקרן יורדת.
מעולם לא עשיתי יורו אז אני לא מעודכן מה הריביות למסלול הזה אבל ביחס למסלולים שקלים זה ריבית יקרה אלא אם המקרה סבוך.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קד

א בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי יי אֱלֹהַי גָּדַלְתָּ מְּאֹד הוֹד וְהָדָר לָבָשְׁתָּ:ב עֹטֶה אוֹר כַּשַּׂלְמָה נוֹטֶה שָׁמַיִם כַּיְרִיעָה:ג הַמְקָרֶה בַמַּיִם עֲלִיּוֹתָיו הַשָּׂם עָבִים רְכוּבוֹ הַמְהַלֵּךְ עַל כַּנְפֵי רוּחַ:ד עֹשֶׂה מַלְאָכָיו רוּחוֹת מְשָׁרְתָיו אֵשׁ לֹהֵט:ה יָסַד אֶרֶץ עַל מְכוֹנֶיהָ בַּל תִּמּוֹט עוֹלָם וָעֶד:ו תְּהוֹם כַּלְּבוּשׁ כִּסִּיתוֹ עַל הָרִים יַעַמְדוּ מָיִם:ז מִן גַּעֲרָתְךָ יְנוּסוּן מִן קוֹל רַעַמְךָ יֵחָפֵזוּן:ח יַעֲלוּ הָרִים יֵרְדוּ בְקָעוֹת אֶל מְקוֹם זֶה יָסַדְתָּ לָהֶם:ט גְּבוּל שַׂמְתָּ בַּל יַעֲבֹרוּן בַּל יְשׁוּבוּן לְכַסּוֹת הָאָרֶץ:י הַמְשַׁלֵּחַ מַעְיָנִים בַּנְּחָלִים בֵּין הָרִים יְהַלֵּכוּן:יא יַשְׁקוּ כָּל חַיְתוֹ שָׂדָי יִשְׁבְּרוּ פְרָאִים צְמָאָם:יב עֲלֵיהֶם עוֹף הַשָּׁמַיִם יִשְׁכּוֹן מִבֵּין עֳפָאיִם יִתְּנוּ קוֹל:יג מַשְׁקֶה הָרִים מֵעֲלִיּוֹתָיו מִפְּרִי מַעֲשֶׂיךָ תִּשְׂבַּע הָאָרֶץ:יד מַצְמִיחַ חָצִיר לַבְּהֵמָה וְעֵשֶׂב לַעֲבֹדַת הָאָדָם לְהוֹצִיא לֶחֶם מִן הָאָרֶץ:טו וְיַיִן יְשַׂמַּח לְבַב אֱנוֹשׁ לְהַצְהִיל פָּנִים מִשָּׁמֶן וְלֶחֶם לְבַב אֱנוֹשׁ יִסְעָד:טז יִשְׂבְּעוּ עֲצֵי יי אַרְזֵי לְבָנוֹן אֲשֶׁר נָטָע:יז אֲשֶׁר שָׁם צִפֳּרִים יְקַנֵּנוּ חֲסִידָה בְּרוֹשִׁים בֵּיתָהּ:יח הָרִים הַגְּבֹהִים לַיְּעֵלִים סְלָעִים מַחְסֶה לַשְׁפַנִּים:יט עָשָׂה יָרֵחַ לְמוֹעֲדִים שֶׁמֶשׁ יָדַע מְבוֹאוֹ:כ תָּשֶׁת חֹשֶׁךְ וִיהִי לָיְלָה בּוֹ תִרְמֹשׂ כָּל חַיְתוֹ יָעַר:כא הַכְּפִירִים שֹׁאֲגִים לַטָּרֶף וּלְבַקֵּשׁ מֵאֵל אָכְלָם:כב תִּזְרַח הַשֶּׁמֶשׁ יֵאָסֵפוּן וְאֶל מְעוֹנֹתָם יִרְבָּצוּן:כג יֵצֵא אָדָם לְפָעֳלוֹ וְלַעֲבֹדָתוֹ עֲדֵי עָרֶב:כד מָה רַבּוּ מַעֲשֶׂיךָ יי כֻּלָּם בְּחָכְמָה עָשִׂיתָ מָלְאָה הָאָרֶץ קִנְיָנֶךָ:כה זֶה הַיָּם גָּדוֹל וּרְחַב יָדָיִם שָׁם רֶמֶשׂ וְאֵין מִסְפָּר חַיּוֹת קְטַנּוֹת עִם גְּדֹלוֹת:כו שָׁם אֳנִיּוֹת יְהַלֵּכוּן לִוְיָתָן זֶה יָצַרְתָּ לְשַׂחֶק בּוֹ:כז כֻּלָּם אֵלֶיךָ יְשַׂבֵּרוּן לָתֵת אָכְלָם בְּעִתּוֹ:כח תִּתֵּן לָהֶם יִלְקֹטוּן תִּפְתַּח יָדְךָ יִשְׂבְּעוּן טוֹב:כט תַּסְתִּיר פָּנֶיךָ יִבָּהֵלוּן תֹּסֵף רוּחָם יִגְוָעוּן וְאֶל עֲפָרָם יְשׁוּבוּן:ל תְּשַׁלַּח רוּחֲךָ יִבָּרֵאוּן וּתְחַדֵּשׁ פְּנֵי אֲדָמָה:לא יְהִי כְבוֹד יי לְעוֹלָם יִשְׂמַח יי בְּמַעֲשָׂיו:לב הַמַּבִּיט לָאָרֶץ וַתִּרְעָד יִגַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:לג אָשִׁירָה לַיי בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:לד יֶעֱרַב עָלָיו שִׂיחִי אָנֹכִי אֶשְׂמַח בַּיהוָה:לה יִתַּמּוּ חַטָּאִים מִן הָאָרֶץ וּרְשָׁעִים עוֹד אֵינָם בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי הַלְלוּיָהּ:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

רגעים מכריעים בחיים • אתגר 116

לוח מודעות

למעלה