התייעצות השקעה במשרדים בירושלים

סטודיו בינדר · 27/4/20

שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז.
מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.

לייב - מיתוג פרסום ויח"צ · 28/4/20

מבלי שיש לי כל ידע מוקדם בנושא הספציפי.
כדאי להיזהר מאוד מאנשים שיודעים להבטיח תשואה, בודאי כשמדובר על 9%.

לדעתי, תשואה של 9% - גבוהה מאוד.
ואם זה היה כ"כ בטוח הוא לא היה נזקק אליכם...

סטודיו בינדר · 28/4/20

נכתב ע"י לייב - מיתוג פרסום ויח"צ:
מבלי שיש לי כל ידע מוקדם בנושא הספציפי.
כדאי להיזהר מאוד מאנשים שיודעים להבטיח תשואה, בודאי כשמדובר על 9%.

לדעתי, תשואה של 9% - גבוהה מאוד.
ואם זה היה כ"כ בטוח הוא לא היה נזקק אליכם...

אכן. אבל אם משרדים בירושלים באזור גבעת שאול מושכרים ב2800 ש"ח ויש לכך ביקוש זאת אומרת שיש רווח של 8 -9 אחוז. וגם אם 7 אחוז זה גם מאד משתלם

klik's · 28/4/20

ונניח שבאמת יש רווח של 9%
השאלה כמה הוצאות יש
מע"מ
מ"ה
רו"ח
ארנונה עסקית (במידה והנכס לא הושכר- זה הון)
לא מכירה אישית את המשרדים הנ"ל
קשה לי להאמין שזה רווחי
עם כ"כ הרבה פרסום
בפרט בתקופה הקרובה, שהולכת היות ככל הנראה מאתגרת

גלגל הצבעים · 28/4/20

נכתב ע"י נחל נובע:
אכן. אבל אם משרדים בירושלים באזור גבעת שאול מושכרים ב2800 ש"ח ויש לכך ביקוש זאת אומרת שיש רווח של 8 -9 אחוז. וגם אם 7 אחוז זה גם מאד משתלם

הסבירו פה בעבר שיש אנשים שיש להם מליונים ששוכבים בצד והם מחפשים אחר השקעה שתתן להם אפילו 5 אחוז והם ירוצו ויתקוטטו בשביל שיתנו להם להשקיע שם, כך שאם אותו יזם צריך לקבץ נדבות קצת מכאן וקצת משם, ולא ללכת למשקיע אחד שיקח את הכל - כבר אומר דרשני.
ויש עוד כמה סימני אזהרה - עיין באשכולות רבים מהעבר.

שעון מעורר · 28/4/20

עצם ההבטחה לתשואה גבוהה, היא תמרור אזהרה.
ועוד נקודה, גבעת שאול אינו מרכז העיר, מגיעים לשם רק מי שרוצה להקים משרד גדול ולחסוך, אבל למה ללכת עד שם בגלל "משרד קטן"?

סטודיו בינדר · 28/4/20

נכתב ע"י chaim424:
הסבירו פה בעבר שיש אנשים שיש להם מליונים ששוכבים בצד והם מחפשים אחר השקעה שתתן להם אפילו 5 אחוז והם ירוצו ויתקוטטו בשביל שיתנו להם להשקיע שם, כך שאם אותו יזם צריך לקבץ נדבות קצת מכאן וקצת משם, ולא ללכת למשקיע אחד שיקח את הכל - כבר אומר דרשני.
ויש עוד כמה סימני אזהרה - עיין באשכולות רבים מהעבר.

אתה יכול לציין לי איזה אשכולות.

סטודיו בינדר · 28/4/20

נכתב ע"י שעון מעורר:
עצם ההבטחה לתשואה גבוהה, היא תמרור אזהרה.
ועוד נקודה, גבעת שאול אינו מרכז העיר, מגיעים לשם רק מי שרוצה להקים משרד גדול ולחסוך, אבל למה ללכת עד שם בגלל "משרד קטן"?

אני ביררתי אצל מתווך שעובד באזור גבעת שאול והוא אמר לי ששכירות של משרד קטן באזור עולה בין 2500- 3500
גם כעת בונים שם את הרכבת הקלה.

גלגל הצבעים · 28/4/20

נכתב ע"י נחל נובע:
אני ביררתי אצל מתווך שעובד באזור גבעת שאול והוא אמר לי ששכירות של משרד קטן באזור עולה בין 2500- 3500

אבל כשיוצאים לשוק 100 משרדים באותו בניין, לא כ"כ מהר מוצאים שוכר אא"כ מתפשרים במחיר.
לך תברר כמה משרדים פנויים יש היום באיזור גבעת שאול, מי אמר שיהיה ביקוש לכל המשרדים.
מי אמר לך כמה פרוייקטים דומים מקדמים באיזור - שיהיו מוכנים בזמן שהפרויקט הזה יהיה מוכן - וישפיע על השוק.
כשבנו את מגדל דונה שנים אח"כ עוד היה עליו מודעה ענקית של תיווך משרדים פנויים.

ובכלל בד"כ כשאתה מתחיל לקרוא את התקנון והחוזה אתה רואה עוד עשרות פרטים בעיתיים
כל חצי שנה עולה הצעה מפתה - שמי שמבין יודע שזה אותה גברת בשינוי אדרת.

סטודיו בינדר · 28/4/20

נכתב ע"י chaim424:
אבל כשיוצאים לשוק 100 משרדים באותו בניין, לא כ"כ מהר מוצאים שוכר אא"כ מתפשרים במחיר.
לך תברר כמה משרדים פנויים יש היום באיזור גבעת שאול, מי אמר שיהיה ביקוש לכל המשרדים.
מי אמר לך כמה פרוייקטים דומים מקדמים באיזור - שיהיו מוכנים בזמן שהפרויקט הזה יהיה מוכן - וישפיע על השוק.
כשבנו את מגדל דונה שנים אח"כ עוד היה עליו מודעה ענקית של תיווך משרדים פנויים.

ובכלל בד"כ כשאתה מתחיל לקרוא את התקנון והחוזה אתה רואה עוד עשרות פרטים בעיתיים
כל חצי שנה עולה הצעה מפתה - שמי שמבין יודע שזה אותה גברת בשינוי אדרת.

אתה מתעלם שהאוכלוסיה גדלה בעשרות אחוזים בישראל. אם לפני עשר שנים היו גרים בישראל 7 מליון היום כבר יש 9 מליון . זאת אומרת שזה גדל בעשרות אחוזים. ממילא הביקוש עולה ועולה.
אדרבא אולי תביא טל' של אחד שמתמצא היטב בנושא.

גלגל הצבעים · 28/4/20

נכתב ע"י נחל נובע:
אתה מתעלם שהאוכלוסיה גדלה בעשרות אחוזים בישראל. אם לפני עשר שנים היו גרים בישראל 7 מליון היום כבר יש 9 מליון . זאת אומרת שזה גדל בעשרות אחוזים. ממילא הביקוש עולה ועולה.
אדרבא אולי תביא טל' של אחד שמתמצא היטב בנושא.

תראה, אני לא שולל את זה שאתה בא כאן לשווק משהו ולא אדם ששואל בתמימות.
אבל לגופו של עניין אם היית קורא את מה שכתבתי, אז כתבתי שכבר כיום יש משרדים פנויים. וגם כשיבנו יהיו 100 בבת אחת, ויש עוד פרוייקטים בכניסה לעיר שהולכים להיות מאות משרדים וחנויות תוך 3-4 שנים.
אז בבקשה תענה ממין העניין.

ואם אתה אדם ששואל בתמימות, אז הצעתי לך כיוון מחשבה, תחשוב למה משקיע רציני בורח מזה, ולמה היזם צריך לקבץ נדבות אצל עניי ישראל.

סטודיו בינדר · 28/4/20

נכתב ע"י chaim424:
תראה, אני לא שולל את זה שאתה בא כאן לשווק משהו ולא אדם ששואל בתמימות.
אבל לגופו של עניין אם היית קורא את מה שכתבתי, אז כתבתי שכבר כיום יש משרדים פנויים. וגם כשיבנו יהיו 100 בבת אחת, ויש עוד פרוייקטים בכניסה לעיר שהולכים להיות מאות משרדים וחנויות תוך 3-4 שנים.
אז בבקשה תענה ממין העניין.

ממש ממש לא הם עשו כתבה גדולה בעיתון משפחה השבוע וככה הגעתי אליהם. ובגלל שביררתי רבות ושמעתי גם את טענותיהם אז אני מגיב את התשובות שהם ענו לי. אדרבא אני מאד מעונין למצוא אחד מקצועי שיעזור לי לקבל החלטה אם להשקיע שם . אולי אתה מכיר אחד שמבין טוב בהשקעות נדל"ן, זה מאד מאד יעזור לי.
הם לא משוקים אלא קומה אחת של משרדים ובשאר הקומות יש רק משרדים ענקיים של לפחות 200 מטרים.

גלגל הצבעים · 28/4/20

נכתב ע"י נחל נובע:
ממש ממש לא הם עשו כתבה גדולה בעיתון משפחה השבוע וככה הגעתי אליהם. ובגלל שביררתי רבות ושמעתי גם את טענותיהם אז אני מגיב את התשובות שהם ענו לי. אדרבא אני מאד מעונין למצוא אחד מקצועי שיעזור לי לקבל החלטה אם להשקיע שם . אולי אתה מכיר אחד שמבין בהשקעות נדל"ן.

תשאל דיינים שמתעסקים בכל הדיני תורה שבעקבות זה, אולי הם יוכלו לכוון אותך מה לברר.
הרב סילמן
הרב ברוורמן
ועוד

נתל'ע · 28/4/20

נכתב ע"י chaim424:
הסבירו פה בעבר שיש אנשים שיש להם מליונים ששוכבים בצד והם מחפשים אחר השקעה שתתן להם אפילו 5 אחוז והם ירוצו ויתקוטטו בשביל שיתנו להם להשקיע שם, כך שאם אותו יזם צריך לקבץ נדבות קצת מכאן וקצת משם, ולא ללכת למשקיע אחד שיקח את הכל - כבר אומר דרשני.

אני רוצה לנסות קצת להפריך את המיתוס של למה לא לקחת משקיע אחד גדול וכו'.

אמנם יש די והותר משקיעים גדולים עם כסף בצד שמחפשים השקעות אך בדומה לגיוס תרומות גם בגיוס משקיעים העולם עובר מהפך והשיטה הפופלארית היא גיוס המונים, זה מקל על היזם בכך שאין לו משקיע אחד שאוכל לו את כל הרווח זה מקטין סיכון למשקיע שהוא יכול להשקיע 5,000 ₪ ולראות אם הוא בנוי להשקעה ועוד ועוד, יש בישראל ובעולם פלטפורמות המגייסות כך מאות מילונים בשנה וכל זה ברשיון הרשות לניירות ערך ותחת בקרה קפדנית.

אז איפה הבעיה ?
א.שאין רשיון לגיוס ומוצאים פירצות בחוק כדי להצליח לגייס למרות החוק האוסר גיוס ממעל 35 ניצעים.
ב.ששוטפים את המח עם נתונים לא נכונים, די לעיין 5 דק' באתרי כלכלה ולהבין ששוק במשרדים בירידה היסטורית.

נתל'ע · 28/4/20

ועוד משהו קטן לגבי ההשקעה הספציפית,
החברה הנ"ל משווקת כבר פרויקט שני בגבעת שאול, לך תבדוק מה קורה עם הפרויקט הקודם ולפי זה תדע...

לדוג:
החברה שמשווקת את בורות לילית שיווקה לפני שנים את כרמי הגבעה / גבעת זאב החדש, מה יצא מזה ?! אותו כלום שחלילה ייצא מבורות לילית.

אוריגמי · 28/4/20

לא מומלץ להשקיע במשרדים עכשיו.

תחום התעסוקה והמשרדים עובר שינוי משמעותי,
וכל הנושא של משרדים להשקעה השתנה מאד בגלל הקורונה!
הרבה מהעבודה המשרדית תיעשה מרחוק
ויש אינפלציה של משרדים להשקעה

גם אם תשואה של 9% היתה הגיונית כשהבנאדם הבטיח (וכמו שאמרו מעלי, א"א להבטיח, בוודאי לא תשואה גבוהה) זה כבר לא רלוונטי אחרי הקורונה.