התייעצות השקעה בחיפה מול עפולה

[Maissy - השכרת שמלות]

אודה לעזרתכם
הציעו לי בחיפה בנווה יוסף 75 מ"ר מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 1150K בתהליך התחדשות עירונית נוף לים
או במרכז עפולה 120 מ"ר גם מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 5800 נטו 1120K
אודה לעזרתכם המבינים בענין, מה עדיף?
תודה מראש!!!

 

[HILEL1]

כדאי לבדוק מה השווי של דירות כאלו כשהם לא מחולקות

 

[קלאס עם רעיונות]

בחיפה ידוע גניבת במתווכים.. עפולה לא טומנת ידע בצלחת אבל פחות
לא כל עתיד לינוי בינוי אכן ישים בעיקר בחיפה - הרבה יזמים מתיאשים שם

 

[ש.כ]

אם זה משנה
אז בנווה יוסף אין חרדים בכלל

 

[Maissy - השכרת שמלות]

אם זה משנה
אז בנווה יוסף אין חרדים בכלל

בסדר, גם בעפולה מרכז אין חרדים (רק בעפולה עילית יש)

 

[ש.ז.י.]

אודה לעזרתכם
הציעו לי בחיפה בנווה יוסף 75 מ"ר מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 1150K בתהליך התחדשות עירונית נוף לים
או במרכז עפולה 120 מ"ר גם מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 5800 נטו 1120K
אודה לעזרתכם המבינים בענין, מה עדיף?
תודה מראש!!!

תבדקי טוב את מחירי השכירות באזור
(בדקתי ביד 2 בנווה יוסף השכירות בערך חצי מזה)

 

[Maissy - השכרת שמלות]

תבדקי טוב את מחירי השכירות באזור
(בדקתי ביד 2 בנווה יוסף השכירות בערך חצי מזה)

ובעפולה?

 

[הנדלניסט]

האם זה להחזיק אתה דירה לטווח ארוך או טווח קצר?

לטווח ארוך כדי לרכוש דירות מחולקות המכסות את המשכנתא
לטווח קצר לא כדי כי הדירות האלה אין להם עליית מחיר כמעט.

לטווח ארוך צריך לבדוק כל דירה לפני עצמה כשההדגשה לחפש קומה נוחה או מעלית.
לטווח קצר לחפש דירות לא מחולקות בבניינים ישנים שיש להם פוטנציאל גובהה של פינוי בינוי או לעשות את החלוקה לבד ואז להרוויח גם ערך עליית מחיר.

 

[יוסיK]

ב 2 האפשרויות מחירי השכירות לא נשמעים ריאליים.
לא קל עם שכירות בעפולה.
בנוסף, אם מתכוונים לממן את הדירה ממשכנתא, צריך לקחת בחשבון שהשמאות היא כמה שווה דירה כזו לא מחולקת מינוס כמה שלדעת השמאי יעלה להחזיר אותה למצבה החוקי.... ומתוך זה מקבלים מימון של עד 75% אם זה דירה ראשונה 70% דירה יחידה ו 50% לדירה שניה.

 

[Maissy - השכרת שמלות]

בנוסף, אם מתכוונים לממן את הדירה ממשכנתא, צריך לקחת בחשבון שהשמאות היא כמה שווה דירה כזו לא מחולקת מינוס כמה שלדעת השמאי יעלה להחזיר אותה למצבה החוקי.... ומתוך זה מקבלים מימון של עד 75% אם זה דירה ראשונה 70% דירה יחידה ו 50% לדירה שניה.

יש לזה פתרונות היום

איך האוכלוסיה בעפולה?

 

[r120]

יש עוד נקודה שצריך לקחת שבפרסומות כותבים דירה מחולקת עם פינוי בינוי
ותכלס זה לא הולך ביחד כי ברגע שיש פינוי בינוי החלוקה הולכצ ועמה ההכנסה הגבוהה
ואמנם מקבלים דירה חדשה ושווה יותר אבל את זה מקבלים גם אם היתה לכם דירה לא מחולקת ויותר זולה

 

[szn]

ותכלס זה לא הולך ביחד כי ברגע שיש פינוי בינוי החלוקה הולכצ ועמה ההכנסה הגבוהה

במקומות האלו יקח עוד שנים לפינוי בינוי (אם בכלל זה יקרה)
כך שבנתיים יש שכירות גבוהה.

 

[r120]

במקומות האלו יקח עוד שנים לפינוי בינוי (אם בכלל זה יקרה)
כך שבנתיים יש שכירות גבוהה.

הכסף הנוסף שמשלמים על הדירה בגלל החלוקה היא לכאורה משמעותית ולכסות את העלות על ידי תוספת השכירות יוכלה לקחת גם 10 שנים