השקעות נדל"ן הרובע הבינלאומי לוד

ישראל ברג · 4/8/24

יש כאן מישהו שבדק לעומק את הפרויקט הרובע הבינלאומי בלוד, ואפשר לשאול אותו כמה דברים על הפרויקט נדל''ן שם.
תודה.

GONY · 6/8/24

אשמח לדעת גם!
תודה מראש

MB314 · 6/8/24

ג"א מצטרף להנ"ל...

מומחה בנדל"ן · 6/8/24

אפשר לשאול אותי בשמחה.
מכרתי שם דירות ממש בהתחלה של השכונה.

חלב מוקצף · 6/8/24

נכתב ע"י מומחה בנדלן:
אפשר לשאול אותי בשמחה.
מכרתי שם דירות ממש בהתחלה של השכונה.

השכונה עדיין בתחילת בנייתה.
יש שם רק דירות על הניר. לא?

מומחה בנדל"ן · 6/8/24

נכתב ע"י חלב מוקצף:
השכונה עדיין בתחילת בנייתה.
יש שם רק דירות על הניר. לא?

כן,
בהתחלה של השיווק על הנייר.
(אגב יש שם איזה פרויקט באמצע בנייה)

חלב מוקצף · 6/8/24

נכתב ע"י מומחה בנדלן:
כן,
בהתחלה של השיווק על הנייר.
(אגב יש שם איזה פרויקט באמצע בנייה)

מה אתה יכול לומר על השכונה?
נשמח בכל מידע או הגיג

מומחה בנדל"ן · 6/8/24

אני חושב שזה המקום הבא של המרכז,
אמנם זה צמוד לערבים,
אבל זה שכונה ענקית של 11,500 אלף יחידות דיור ,
שקרובה ממש לרכבת, וזה תחנה אחת מתל אביב ההגנה ושתיים מהשלום,
זה שכונה ירוקה שכל הזבל עובר מתחת האדמה בצינורות,
יש שם גם רעיון שתוך כדי שהשכונה נבנית הם בונים את הפיתוח מסביב.
כדוגמת שבילי אופניים ומעונות וגנים ועסקים ובתי כנסיות,
יש שם גם כביש חדש שמחבר לכביש אחד, כביש 200,
אני מאמין שהמון תל אביבים שרוצים מרכז שקרובה לתל אביב אבל לא במחיר של תל אביב יעברו לשם.,

אגב מאז שאנחנו מכרנו שם המחיר עלה בכמעט חצי מליון, וזה לפני היתר,
אבל זה באמת זה רק ההתחלה,

חלב מוקצף · 6/8/24

נכתב ע"י מומחה בנדלן:
אני חושב שזה המקום הבא של המרכז,
אמנם זה צמוד לערבים,
אבל זה שכונה ענקית של 11,500 אלף יחידות דיור ,
שקרובה ממש לרכבת, וזה תחנה אחת מתל אביב ההגנה ושתיים מהשלום,
זה שכונה ירוקה שכל הזבל עובר מתחת האדמה בצינורות,
יש שם גם רעיון שתוך כדי שהשכונה נבנית הם בונים את הפיתוח מסביב.
כדוגמת שבילי אופניים ומעונות וגנים ועסקים ובתי כנסיות,
יש שם גם כביש חדש שמחבר לכביש אחד, כביש 200,
אני מאמין שהמון תל אביבים שרוצים מרכז שקרובה לתל אביב אבל לא במחיר של תל אביב יעברו לשם.,

אגב מאז שאנחנו מכרנו שם המחיר עלה בכמעט חצי מליון, וזה לפני היתר,
אבל זה באמת זה רק ההתחלה,

לדעתך זה יהיה בסגנון של באר יעקב או משהו שונה?
המטרו גם עתידה לעבור שם?

דן הלמדן · 6/8/24

אני זכיתי בשכונה במחיר למשתכן, וכמובן נגוע בענין ורוצה מאד שהשכונה תצליח ותגדל.
ממה שאני למדתי על השכונה, אשמח להציע המלצות קטנות שאולי יוכלו לעזור למשקיעים שמתענינים בה.
השכונה אמורה לקום על שטח מאד גדול, כשחלק אחד יהיה קרוב לכביש 200 חלק אחר לעיר לוד וחלק אחר לאגם שיוקם בה, בכל מקום זכה קבלן אחר, מבין עשרות קבלנים שמשווקים כעת דירות בשכונה, תבדקו דבר ראשון את המפה של השכונה, איפה לדעתכם יהיה הכי אטרקטיבי ואל תסתכלו על השכונה במבט כולל של הרובע הבינלאומי.
נקודה נוספת, נראה שהעיריה אכן משקיעה ומתאמצת שהשכונה תתקדם במהירות, לטענת גורמים ראש העיר לקח את הפרויקט יחד עם בן שמן כפרויקט אישי שלו ועובד קשה מאד לקדם אותו במהירות.
כביש 200 יכול מאד לשנות את התמונה של השכונה ושל האזור בעתיד הלא רחוק, תלמדו על הכביש הזה

*דבורי* · 6/8/24

נכתב ע"י דן הלמדן:
אני זכיתי בשכונה במחיר למשתכן, וכמובן נגוע בענין ורוצה מאד שהשכונה תצליח ותגדל.
ממה שאני למדתי על השכונה, אשמח להציע המלצות קטנות שאולי יוכלו לעזור למשקיעים שמתענינים בה.
השכונה אמורה לקום על שטח מאד גדול, כשחלק אחד יהיה קרוב לכביש 200 חלק אחר לעיר לוד וחלק אחר לאגם שיוקם בה, בכל מקום זכה קבלן אחר, מבין עשרות קבלנים שמשווקים כעת דירות בשכונה, תבדקו דבר ראשון את המפה של השכונה, איפה לדעתכם יהיה הכי אטרקטיבי ואל תסתכלו על השכונה במבט כולל של הרובע הבינלאומי.
נקודה נוספת, נראה שהעיריה אכן משקיעה ומתאמצת שהשכונה תתקדם במהירות, לטענת גורמים ראש העיר לקח את הפרויקט יחד עם בן שמן כפרויקט אישי שלו ועובד קשה מאד לקדם אותו במהירות.
כביש 200 יכול מאד לשנות את התמונה של השכונה ושל האזור בעתיד הלא רחוק, תלמדו על הכביש הזה

גם אנחנו זכינו בשכונה.
ונשמח לכל מידע לגביה,

בינתיים ראיתי שקבלנים כדוגמת רייסדור ועוד מתחילים לשווק את הדירות (במחירים של כ25K בממוצע על הנייר)
באמת מעניין האם למטרו יש תחנה בתוככי השכונה העתידית, יש שם תחנת רכבת, אבל לא מטרו.
וכן מה סדר הגודל שלה מבחינת שטח, לאיזו עיר / שכונה ניתן להקביל אותה.

@דן הלמדן מאין אתה יודע שהעירייה מתאמצת לקדם את הבנייה? זה תלוי בעיקר בקבלנים. לא?
מה ההבדלים בין ניר צבי לבין בן שמן?

מומחה בנדל"ן · 6/8/24

נכתב ע"י חלב מוקצף:
לדעתך זה יהיה בסגנון של באר יעקב או משהו שונה?
המטרו גם עתידה לעבור שם?

נכתב ע"י דן הלמדן:
אני זכיתי בשכונה במחיר למשתכן, וכמובן נגוע בענין ורוצה מאד שהשכונה תצליח ותגדל.
ממה שאני למדתי על השכונה, אשמח להציע המלצות קטנות שאולי יוכלו לעזור למשקיעים שמתענינים בה.
השכונה אמורה לקום על שטח מאד גדול, כשחלק אחד יהיה קרוב לכביש 200 חלק אחר לעיר לוד וחלק אחר לאגם שיוקם בה, בכל מקום זכה קבלן אחר, מבין עשרות קבלנים שמשווקים כעת דירות בשכונה, תבדקו דבר ראשון את המפה של השכונה, איפה לדעתכם יהיה הכי אטרקטיבי ואל תסתכלו על השכונה במבט כולל של הרובע הבינלאומי.
נקודה נוספת, נראה שהעיריה אכן משקיעה ומתאמצת שהשכונה תתקדם במהירות, לטענת גורמים ראש העיר לקח את הפרויקט יחד עם בן שמן כפרויקט אישי שלו ועובד קשה מאד לקדם אותו במהירות.
כביש 200 יכול מאד לשנות את התמונה של השכונה ושל האזור בעתיד הלא רחוק, תלמדו על הכביש הזה

נכתב ע"י *דבורי*:
גם אנחנו זכינו בשכונה.
ונשמח לכל מידע לגביה,

בינתיים ראיתי שקבלנים כדוגמת רייסדור ועוד מתחילים לשווק את הדירות (במחירים של כ25K בממוצע על הנייר)
באמת מעניין האם למטרו יש תחנה בתוככי השכונה העתידית, יש שם תחנת רכבת, אבל לא מטרו.
וכן מה סדר הגודל שלה מבחינת שטח, לאיזו עיר / שכונה ניתן להקביל אותה.

@דן הלמדן מאין אתה יודע שהעירייה מתאמצת לקדם את הבנייה? זה תלוי בעיקר בקבלנים. לא?
מה ההבדלים בין ניר צבי לבין בן שמן?

ממש שידוע לי המטרו אמור לעבור שם,
ולראש העיר יש אינטרס ענק לקדם את זה כי זה הופך את העיר למשהו מעבר.
ולכן הוא יזרז את ההיתרים,
וזה חופשי יהיה כמו באר יעקב זה ממש קרוב,
וזה כמה רמות מעל בן שמן , בן שמן זה 3500 יחידות דיור בבניינים צפופים וגבוהים ,
ניר צבי זה הרבה יותר ענק והרבה יותר נגיש והרבה בניינים והם נמוכים