המלצה להשקעה

[geekית מחשבים]

אשמח לעזרתכם,
יש ברשותנו ב״ה דירה שממושכנת בערך ב35 אחוז מהערך שלה, אנחנו יכולים לקחת עליה משכנתא של עד 70 אחוז בערך בעוד 800k
ברוך ה יש לנו 5k פנויים כל חודש שאנחנו רוצים להקדיש לנישואי הילדים לטווח הארוך,
מה הדבר שהייתם ממליצים לעשות?
בינתיים הכסף בגמל להשקעה והוא רק יורד ויורד....הוא עדיין שם אבל נראה לי קורץ יותר לקנות דירה ולקבל שכירות כל חודש.

 

[אלישבע וייס]

ברור לקנות דירה.
וחבל על כל יום שעובר.
צריך להתייעץ עם מקצוענים, אבל יש לכם נתוני פתיחה גבוהים מאד מאד.

 

[פיר]

כסף לדירה לא כדאי להשקיע בבורסה לפי דעתי.

 

[shimשימי]

אם דירה אז לקנות בפרייפריה באזור קרית אתא אבל לאו דווקא
כלומר -תחפשו מקום שהרבה אנשים פה בפרוג מדברים עליו
מקום שעדיין לא יקר מספיק
אבל הוא כנראה הולך לעלות בשל ההתעניינות הגוברת

כך תמקסמו את הרווח מעליית הערך

מאידך לא הייתי שם את כל הביצים בסל אחד
ומתוך ה5 K שיש לכם הייתי בהחלט שם
3אלף שקל לפחות בבורסה לטווח ארוך(של 15-20 שנה)

כדאי לך לקרוא באתר הסולידיתעל זה
ידע ששוה זהב

דוגמה לנייר ערך 1159250(בדגש על הטווח הארוך בלבד)

 

[למדן וידען]

יש המון אשכולות שמתעסקים בהשוואת דירות מול קופות גמל וכדו'
עיינו ותרוו נחת.

הניקית @מקצועי בלבד עד כמה שזכור לי בגישה שעולם המניות שווה יותר מנכס נדל"ני, מקפיץ שתחווה את דעתה.

באופן כללי, כשהבורסה בנפילה לא כדאי להוציא,
מה גם שהריבית במגמת עלייה שלכאורה תגרום למיתון בעולם הנדל"ן ואולי אף ירידה (האטה כבר התחילה).

 

[shimשימי]

יש המון אשכולות שמתעסקים בהשוואת דירות מול קופות גמל וכדו'
עיינו ותרוו נחת.

הניקית @מקצועי בלבד עד כמה שזכור לי בגישה שעולם המניות שווה יותר מנכס נדל"ני, מקפיץ שתחווה את דעתה.

באופן כללי, כשהבורסה בנפילה לא כדאי להוציא,
מה גם שהריבית במגמת עלייה שלכאורה תגרום למיתון בעולם הנדל"ן ואולי אף ירידה (האטה כבר התחילה).

אחד הכללים הידועים בהשקעה פאסיבית לטווח הארוך
שלא ניתן לתזמן את השוק
ואף אחד לא יותר חכם מהאדם הפשוט

הקרונוה היא הדוגמה הכי טובה
כולם היו בטוחים שהכל יקרוס ובסוף דווקא זאת הייתה השנה הטובה ביותר

אז דבריך נכונים רק למי שמחפש להכות את השוק ולא לעקוב אחריו

 

[למדן וידען]

אחד הכללים הידועים בהשקעה פאסיבית לטווח הארוך
שלא ניתן לתזמן את השוק
ואף אחד לא יותר חכם מהאדם הפשוט

הקרונוה היא הדוגמה הכי טובה
כולם היו בטוחים שהכל יקרוס ובסוף דווקא זאת הייתה השנה הטובה ביותר

אז דבריך נכונים רק למי שמחפש להכות את השוק ולא לעקוב אחריו

כנ"ל לגבי ניסיון לברוח מהבורסה כשהוא בירידות...

 

[עוד ירושלמי]

כבר אי אפשר להגדיל משכנתא קיימת לצורך רכישת דירה שנייה
דירה שניה [מלבד המס רכישה 8%] זה בעתיד מס שבח, גם אם תרצו למכור את הדירה הנוכחית שלכם
הוצאות קניה+ מכירה [תיווך, עו"ד, זמן עבודה] מגיעות לעשרות אלפי שקלים
ריבית משכנתאות במגמת זינוק
כל זה מוריד את הכדאיות הכלכלית של קניית דירה נוספת להשקעה

 

[תמי אחת]

מה עם צפת?
בינתיים לפי איך שזה נראה - המחירים קופצים בהיסטריה

 

[geekית מחשבים]

כבר אי אפשר להגדיל משכנתא קיימת לצורך רכישת דירה שנייה
דירה שניה [מלבד המס רכישה 8%] זה בעתיד מס שבח, גם אם תרצו למכור את הדירה הנוכחית שלכם
הוצאות קניה+ מכירה [תיווך, עו"ד, זמן עבודה] מגיעות לעשרות אלפי שקלים
ריבית משכנתאות במגמת זינוק
כל זה מוריד את הכדאיות הכלכלית של קניית דירה נוספת להשקעה

אז אנחנו יכולים לקחת משכנתא של 800 אלף על הדירה שלנו, הבנתי שיש דרך,
אני מסכימה עם מה שאתה אומר ולכן מתיעצת כאן,
אבל בגלל עלית המחירים המטוורפת של שוק הדיור שלא נראה שהולכת להעצר(גם מס שבח הוא על רוח..)ֿ פלוס דמי שכירות קבועים שגם מכסים משכנתא אני חושבת שזה כן שוה,
אני אשמח אם יש לך רעיון טוב יותר

 

[מקצועי בלבד]

באופן כללי אני לא חושבת שדירה להשקעה כעת זה הרעיון הכי טוב.

וכאלו עם עצבים מתוחים שמתרגשים מכל ירידה קטנה בבורסה או במחיר של דירות וכדו', שמיד רצים למכור ולקנות משהו אחר וכדו' בסופו של דבר יכולים להפסיד המון כסף.

 

[geekית מחשבים]

באופן כללי אני לא חושבת שדירה להשקעה כעת זה הרעיון הכי טוב.

וכאלו עם עצבים מתוחים שמתרגשים מכל ירידה קטנה בבורסה או במחיר של דירות וכדו', שמיד רצים למכור ולקנות משהו אחר וכדו' בסופו של דבר יכולים להפסיד המון כסף.

אז מה אתה ממליץ? להשאיר בבורסה?
אני לא תרגשת מכל ירידה, אבל מענין אותי אולי יש אופציה טובה יותר,ֿאני מדברת על טווח של 20 שנה

 

[מקצועי בלבד]

אז מה אתה ממליץ? להשאיר בבורסה?

*את
ואני לא יועצת, לא ממליצה, אין לי רישיון יעוץ.

באופן כללי הכל תלוי בנתונים האישיים שלכם.

 

[geekית מחשבים]

תודה בכל אופן

 

[lizi_g]

ככלל על תלכו למה שכולם קונים.....
תנסו לחשוב מחוץ לקופסה ולחשוב על השקעה בדירה לא באזור שכל החברים קונים...
תנסו לחשוב בעדיפות של דירה שיתכן ואתם תגורו בה או אחד מילדיכם.
ככלל ממליץ על מקום שלא בנוי רק משוק של משקיעים אלא מאנשים שמחפשים גם לקנות בו בשביל לגור בדרך כלל מה שגורם לעליית מחירים יותר משמעותית והסיבה פשוטה כי משקיע תמיד יגזור את מחיר הדירה מהשווי שלה להשכרה בשונה ממי שרוצה לגור באזור שהוא תמיד ישלם יותר.
אסביר זאת בקצרה בירושלים דירה שמושכרת ב5000 השווי שלה הוא 2 מיליון++. לעומת זאת בקריות כדי לקבל 5000 שכירות תסתפקו כנראה באזור המיליון וההסבר הוא פשוט כמו שהסברתי .
המון הצלחה ועל תפחדו מלקפוץ למים אתם חושבים נכון....

 

[shimשימי]

רוצה לומר דבר נוסף למי שמפחד מלהשקיע
כלל חשוב מאוד
שקוראים לו אינפלצייה

כלומר מי שחושב שהכסף שלו מוגן בבנק לא מבין
שהכסף שלו פשוט מזקין מתכלה ומתבלה והנה כבר עכשיו האינפלצייה(האמיתית)
ולא המינופלציות של בנק ישראל שמשקר בצורה סטטיטסית

היא לפחות 10 אחוז למי שבאמת רואה שהכל עולה
החשמל הגז הדלק הדירות מחירי השכירות הפיצות הבגדים הכליקר מאוד

וממילאכדדאי מאוד לדאוג לכל הפחות לשמר את ערך הכסף
וההשקעה היא קריטית לא רק בשביל להרוויח אלא גם לשמרנים
כדי לא להפסיד

בהצלחה

 

[szn]

אשמח לעזרתכם,
יש ברשותנו ב״ה דירה שממושכנת בערך ב35 אחוז מהערך שלה, אנחנו יכולים לקחת עליה משכנתא של עד 70 אחוז בערך בעוד 800k
ברוך ה יש לנו 5k פנויים כל חודש שאנחנו רוצים להקדיש לנישואי הילדים לטווח הארוך,
מה הדבר שהייתם ממליצים לעשות?
בינתיים הכסף בגמל להשקעה והוא רק יורד ויורד....הוא עדיין שם אבל נראה לי קורץ יותר לקנות דירה ולקבל שכירות כל חודש.

כתבתי כאן את דעתי על השקעה בדירות במתחמי פינוי בינוי מתקדמים.

אם יש לך אפשרות להגיע לסכום כזה גדול לרכישת דירה, אפשר להשקיע בקניית דירה במרכז הארץ במתחם פינוי בינוי מתקדם ולהרוויח בין חצי מיליון למיליון ש"ח.

תפנו אלי למייל כדי שאבין בדיוק מה האפשרויות שלך ובאיזה אזורים כדאי לחפש:
zpc5060 @ gmail.com

 

[יהודה מילר]

ממליץ על מלווה משקיעים מקצוען ברמה, שנראה שמתאים במיוחד למקרה שלכם
אברהם ליברמן 0527144033
היו לי כבר כמה לקוחות שהיו מאוד מרוצים מהשירות שלו - כדאי שווה ומומלץ לבדוק!!