מוישי פרומן
משתמש מקצוען
זה היה בציניות למי שלא הבין
נראה לי גם שתלוי בסוג האנשים (במידה ויהדוה''ת תתפצל בבחירות כל סוג יצביע למפלגה אחרת)...צודק
לא מתאים לכל אחד
בערים החרדיות שהמחירים עלו בשנה האחרונה ב30% לא מדובר במכה אנושה כי רק המיעוט שקנה בשנה האחרונה בשוק החופשי יפסיד את ההון העצמי ששםואם מחירי הדיור ירדו נניח ב30 אחוז
מבחינת הבנקים מדובר במכה אנושה (לא פחות)
הסברתי כבר שגם אם מחיר הדירה יורד לא בהכרח שהרווחיות של הקבלנים יורדת, וממילא לא בהכרח שהמניות יירדו.מחירי הדירות יורדים זה אומר שיהיה ירידה ברווחי החברות
וזה אומר שהמחיר הנוכחי דהיום
ניתן להרוויח משורט(שורט זה לא אומר שהחברות יספידו,אלא אומר שמחיר המניה של החברות היום יהיה גבוה לשיטת
המהמר מהמחיר מחר)
ועל כך עצתי לכל הללו שבטוחים שיעשו שורט ואף ימנפו אותו פי 10-20 ובכלל יהיו אנשים עשירים שיכולו לקנות גם כמה דירות
בדיוק בימים האחרונים התפרסם על 30,000 (שלושים אלף) דירות חדשות בחולון (לכאורה בפינוי בינוי), בכל "המרכז" יש עוד מאות אלפי דירות שאפשר לבנות עיין בכל התוכניות של משרד השיכון ורמ"י.תחשבי על זה שכבר אין מקום לבנות כל כך במרכז
אשמח שתסביר שוב כי זה באמת מנוגד להיגיוןהסברתי כבר שגם אם מחיר הדירה יורד לא בהכרח שהרווחיות של הקבלנים יורדת, וממילא לא בהכרח שהמניות יירדו.
מחיר הדירה הוא בעיקר תלוי במחיר הקרקעאשמח שתסביר שוב כי זה באמת מנוגד להיגיון
ממש לא מדויקמחיר הדירה הוא בעיקר תלוי במחיר הקרקע
כשמחיר הקרקע יורד הדירה יותר זולה
אין שינוי ברווחי הקבלנים
שח"ו לא יקרה אבל רק אם יקרוס בנין כתוצאה מהחריגות וחפירות,תוקם וועדהכלומר- מתוכננת חריגה של 232 מ"ר מהתב"ע!!!!!!
וההזוי מכל שהדברים הללו קורים במציאות!
איך מנהל מקרקעי ישראל או מי שזה לא יהיה לא נכנס לעניין?
אני הייתי ממנה וועדה קרואה לצורך העניין. יש גבול גם להעלמת עין של העיריה וראשיה.
ברורממש לא מדויק
מחיר הדירה תלוי גם בכל תשומות הבניה
כל מילהתוספות וחריגות הבניה בביתר באמת עברו כל גבול הגיון שיכול לעלות על הדעת.
ההפקרות חוגגת. לא מתחשבים באף בן אדם, באף נתונים של דירות, חוסמים אויר ואור ומקרבים בנין לבנין מרחק לא הגיוני.
אין אכיפה, להיפך נראה שיש עידוד לבניה חריגה.
בן אדם קונה גג - דייר אחד, ובונה במקום שלוש קומות כל קומה מחולקת ל2 דירות. האם זה הגיוני?
אם שכנים מתנגדים הם הופכים להיות אויב הציבור החרדי וחלק מגורמי מצוקת הדיור כי הם פוגעים בפתרון למצוקה.
והאמת שאי אפשר בכלל להתנגד כי אין מי שאוכף.
זו הסיבה שמחירי הבניה יקרים!
כי אדם מוכר דירת 90 מטר עם אופציה לבניה בלתי מוגבלת (יכול להגיע ל600!!! מ"ר בנוי) אז הדירה מסולאת מפז, זו השקעה מטורפת עם אחוזי תשואה בשמיים.
מי שטוען שמי שגר שם גם יכול לבנות זו טענה מגוחכת כי גם שם גרים אנשים שלא יבנו בצורה מופקרת ולא יחסמו בתים של אחרים ובטח לא יבנו שלוש יחידות דיור או יותר.
ציבור גדול של אנשים עובר סבל בל יתואר של שנים של בניות ואי התחשבות שהם איכשהוא עוברים, אבל הסבל העיקרי הוא ריבוי דיירים, פגיעה בתשתיות, בלגן מטורף בבניינים שכבר אין להם צורה, היזקי ראיה לא סבירים שלא עלה על הדעת שמישהו אי פעם יעשה ועוברים בשתיקה ובהשתקה של התנגדויות, גם בחסות העיריה.
ביתר זה יותר גרוע מבני ברק??תוספות וחריגות הבניה בביתר באמת עברו כל גבול הגיון שיכול לעלות על הדעת.
ההפקרות חוגגת. לא מתחשבים באף בן אדם, באף נתונים של דירות, חוסמים אויר ואור ומקרבים בנין לבנין מרחק לא הגיוני.
אין אכיפה, להיפך נראה שיש עידוד לבניה חריגה.
בן אדם קונה גג - דייר אחד, ובונה במקום שלוש קומות כל קומה מחולקת ל2 דירות. האם זה הגיוני?
אם שכנים מתנגדים הם הופכים להיות אויב הציבור החרדי וחלק מגורמי מצוקת הדיור כי הם פוגעים בפתרון למצוקה.
והאמת שאי אפשר בכלל להתנגד כי אין מי שאוכף.
זו הסיבה שמחירי הבניה יקרים!
כי אדם מוכר דירת 90 מטר עם אופציה לבניה בלתי מוגבלת (יכול להגיע ל600!!! מ"ר בנוי) אז הדירה מסולאת מפז, זו השקעה מטורפת עם אחוזי תשואה בשמיים.
מי שטוען שמי שגר שם גם יכול לבנות זו טענה מגוחכת כי גם שם גרים אנשים שלא יבנו בצורה מופקרת ולא יחסמו בתים של אחרים ובטח לא יבנו שלוש יחידות דיור או יותר.
ציבור גדול של אנשים עובר סבל בל יתואר של שנים של בניות ואי התחשבות שהם איכשהוא עוברים, אבל הסבל העיקרי הוא ריבוי דיירים, פגיעה בתשתיות, בלגן מטורף בבניינים שכבר אין להם צורה, היזקי ראיה לא סבירים שלא עלה על הדעת שמישהו אי פעם יעשה ועוברים בשתיקה ובהשתקה של התנגדויות, גם בחסות העיריה.
בייתר התב"ע עצמה מאוד רחבה ומאפשרת.ביתר זה יותר גרוע מבני ברק??
לפי מה שאתה אומר זה נשמע שכן
איזה שטויות!!!!אם המחירים בירושלים ובבית שמש מוצדקים - המחירים בביתר עילית לעומת זאת זולים להחריד...
איכות החיים בביתר מעולה הרבה יותר מהאיכות המצויה ברוב השכונות בירושלים ובבית שמש.
וגם ביתר נמצאת מעבר לקו הירוק(שזה חיסרון משמעותי)איזה שטויות!!!!
מבית שמש זה איכות חיים מעולה יותר,
מירושלים לא מגיע לעשירית אחוז מהאיכות החיים בירושלים
היתרון של ביתר על פני בית שמש היא שזה קרוב לירושלים אבל ירושלים עצמה מה טוב ומה נעים
חוץ מזה שאל תשכח שבית שמש היא הרבה יותר קרוב למרכז מאשר ביתר
לדוגמא מביתר לבני ברק זה נסיעה או קודם לבית שמש או ירושלים ורק אח"כ לבני ברק
וכן הלאה תל אביב וכן כל המרכז וגוש דן, ביתר ממוקמת באיזה פינה לא נוחה מבחינת המיקום
ובכלל אין כזה דבר מחיר מוצדק כל עוד שאנשים רוצים וקונים ויש ביקוש אז זה מוצדק
לא רוצה? חושב שלא מוצדק? אל תקנה! אנשים אחרים ישמחו לקנות את זה במקומך
א.אתה מכיר מישהו שנוסע יום יום לב"ב מבי"ש?חוץ מזה שאל תשכח שבית שמש היא הרבה יותר קרוב למרכז מאשר ביתר
לדוגמא מביתר לבני ברק זה נסיעה או קודם לבית שמש או ירושלים ורק אח"כ לבני ברק
שכונות שצפויות להיבנות בהמשך ההר של גבעה Bאיפה זה B3 ו-B4 ? בין A ל - B ?
ברור שמה שהקבלנים יכולים הם יקחו. הנושא הוא מה יקרה אם עוד שנה מחירי הדירות יהיו חצי מהיום, האם זה אומר שכל הקבלנים (והמניות שלהם) יפסידו? התשובה היא לא.ולא נראה לי שהקבלנים יורידו מחירים
אם מחיר הקרקע ירד
מאחר שהשוק הזה בנוי בין השאר על ביקושים חזקים והביקוש עצמו מעלה את המחיר
ללא קשר בהכרח לעלות הבנייה
ולראיה(שלא הכל עובד לפי חוקי הרווח וההפסד)
תיקח את התקופה
של האינפלצייה שהיו הרבה שהעלו מחירים ללא שום הצדקה
אלא רק כי הם יכלו
לדוגמה הדולר ירד ויבואנים שייבאו מוצרים לארץ היו לכאורה צריכים להוריד מחירים
ולא רק שלא עשו זאת אלא גם העלו מחירים
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
קהילת פרוג מודה לקב"ה יחד עם כלל ישראל על חיסולו של רב המרצחים מלבנון
בְּמוֹצָאֵי מְנוּחָה ... תַּרְאֵם נִסֶּיךָ עוֹשֶׂה גְדוֹלוֹת ... לִשְׁמֹעַ אֶל הָרִנָּה וְאֶל הַתְּפִלָּה
א מִזְמוֹר לְתוֹדָה הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ:ב עִבְדוּ אֶת יי בְּשִׂמְחָה בֹּאוּ לְפָנָיו בִּרְנָנָה:ג דְּעוּ כִּי יי הוּא אֱלֹהִים הוּא עָשָׂנוּ (ולא) וְלוֹ אֲנַחְנוּ עַמּוֹ וְצֹאן מַרְעִיתוֹ:ד בֹּאוּ שְׁעָרָיו בְּתוֹדָה חֲצֵרֹתָיו בִּתְהִלָּה הוֹדוּ לוֹ בָּרְכוּ שְׁמוֹ:ה כִּי טוֹב יְהוָֹה לְעוֹלָם חַסְדּוֹ וְעַד דֹּר וָדֹר אֱמוּנָתוֹ: