הלוואת גישור על 50 אחוז מהדירה שאמורה להימכר, שהם 100 אחוז מהדירה הנרכשת

z.k. · 7/1/23

אפשרי? והאם יש הבדל אם יש לי בנוסף עוד דירה?
תודה @E_Y @הון ובית @ari1980 וכל המומחים

הון ובית · 7/1/23

נכתב ע"י z.k.:
אפשרי? והאם יש הבדל אם יש לי בנוסף עוד דירה?
תודה @E_Y @הון ובית @ari1980 וכל המומחים

ה50% ממחיר הדירה הנרכשת, לא הקיימת. אבל כמובן, לא יותר מ50% מהדירה הנמכרת גם.
במידה ויש ברשותך 2 דירות, מבחינת הבנק לא תוכל לקבל הלוואת גישור לרכישת נכס אחר. כיון שא"א לדווח כך חליפית.
(רק במקרה מאד ספציפי, וגם זה עובר קשה).
כמובן שכל זה אינו תקף בחוצ-בנקאי.

z.k. · 7/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
ה50% ממחיר הדירה הנרכשת, לא הקיימת. אבל כמובן, לא יותר מ50% מהדירה הנמכרת גם.
במידה ויש ברשותך 2 דירות, מבחינת הבנק לא תוכל לקבל הלוואת גישור לרכישת נכס אחר. כיון שא"א לדווח כך חליפית.
(רק במקרה מאד ספציפי, וגם זה עובר קשה).
כמובן שכל זה אינו תקף בחוצ-בנקאי.

בלי דיווח חליפית א"א לקבל גישור על הדירה הנמכרת ? (זו הקלה שקשורה לבעלי דירה יחידה?)

הון ובית · 8/1/23

נכתב ע"י z.k.:
בלי דיווח חליפית א"א לקבל גישור על הדירה הנמכרת ? (זו הקלה שקשורה לבעלי דירה יחידה?)

בנק אינו רשאי להעמיד אשראי במשכון נכס קיים לצורך רכישת דירה להשקעה.
רק במקרה של:
1. דירה חליפית - רק בגישור
2. הורים שעוזרים לילדיהם (נדוניה)

והבנק דורש לראות את הדווח לרשות המיסים על מהות העסקה.

Rabeka · 9/1/23

אני לקחתי הלואת גישור על הדירה הקיימת זה על תנאי שמתחייבים למכור את הדירה בתוך 24 חודשים וזה היה בשבילי ההון העצמי לרכישת הדירה החדשה

z.k. · 10/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
אני לקחתי הלואת גישור על הדירה הקיימת זה על תנאי שמתחייבים למכור את הדירה בתוך 24 חודשים וזה היה בשבילי ההון העצמי לרכישת הדירה החדשה

היה לך שתי דירות חוץ ממה שרכשת? השאלה היא במקרה כזה