הכנסת משכירות - ב"שחור"

[מנחם123]

אבקש עזרה:

חלק משמעותי מההכנסה שלי (8900 ש"ח) בא מהשכרת דירה להשקעה ומ-2 יח"ד.

השכירות נכנסת לחשבון בצ'קים והעברות, ויש לי חוזי שכירות, אבל היא לא מדווחת לרשויות (משום מה ...).

האם השכירות נחשבת להכנסה ? האם יש הבדל לענין זה בין הבנקים ?

תודה !

 

[A052]

דבר ראשון תמחקו את ההודעה לפני החקירה של מס הכנסה.

דבר שני תשאלו יועץ משכנתאות.

 

[אשר לב]

תבדוק אפשרות של הפקדת הצ'קים להורים, ושהם יעבירו לך את הכסף.

למיטב ידיעתי, קבלת מענק קבוע מההורים נחשבת להכנסה.

 

[קומבינה]

ממה שידוע לי, שכירות, גם אם אינה משתקפת בחשבון, נחשבת כהכנסה לעניין משכנתא.
(לפני כמה חודשים עשיתי מחזור, והבנק הסתפק בחוזה שכירות בלי שראו אפילו שקל מזה בחשבון, אבל לא היה מדובר על סכום מאוד משמעותי.)
ייתכן ואם מדובר בהכנסה בסכום גבוה, והכנסה עיקרית- הם כן ירצו לראות את זה בחשבון.

 

[ari1980]

בבנק מרכנתיל מקבלים עד 5100 שקל שכירות מיחידות אם הכל נכנס כשורה וקבוע עם חוזי שכירות.
הכנסה קבוע מהורים כעזרה קבועה בבנק פאגי מתחשבים גם בזה

 

[מנחם123]

אגב,

כמובן שלא הייתי כותב על הכנסה שלי ב"שחור", כאן באתר. כל ההכנסות שלי מדווחות כחוק. אני שואל בשביל חבר שמתייעץ אתי.

 

[אפיפית]

לפי מה שידוע לי שכירות נחשבת כהכנסה
עד ל5000 בערך זה לא חייב במס אז אין בעיה לדווח על זה
סכום גבוהה יותר
הייתי מתייעצת עם יועץ

 

[ari1980]

לפי מה שידוע לי שכירות נחשבת כהכנסה
עד ל5000 בערך זה לא חייב במס אז אין בעיה לדווח על זה
סכום גבוהה יותר
הייתי מתייעצת עם יועץ

צודקת לגבי המס.
נבחינת הבנקים הם מסכימים לקבל רק מה שרשום. מה הבעיה לעשות חוזה פיקטיבי וכו???
מרכנתיל משום מה מסכימים ככה.. מביאים להם חוזה שכירות עם הכנסות קבועות שנראה בחשבון בהעברה קבועה או צ'קים קבועים מהשוכר וזה עובר

 

[אדם11]

אבקש עזרה:

חלק משמעותי מההכנסה שלי (8900 ש"ח) בא מהשכרת דירה להשקעה ומ-2 יח"ד.

השכירות נכנסת לחשבון בצ'קים והעברות, ויש לי חוזי שכירות, אבל היא לא מדווחת לרשויות (משום מה ...).

האם השכירות נחשבת להכנסה ? האם יש הבדל לענין זה בין הבנקים ?

תודה !

לעניין הזה אין תאום בין הבנק למס הכנסה- אם דיווחת לרשויות או לא - זה גם לא מעניין אותם. ברגע שיש לך חוזה שכירות + העברות לבנק - זה סוגר לך פינה מבחינת הבנק והוא מחשיב את הסכום הנ"ל בתוך שכלול יחס החזר.

 

[איש האשכולות]

כמובן שלא הייתי כותב על הכנסה שלי ב"שחור", כאן באתר. כל ההכנסות שלי מדווחות כחוק. אני שואל בשביל חבר שמתייעץ אתי.

מנין ההיתר להפליל "חבר" כך לאור יום...?

חלק משמעותי מההכנסה שלי (8900 ש"ח) בא מהשכרת דירה להשקעה ומ-2 יח"ד.

מתאר לעצמי כי אתה עומד לבקש רק 50% מימון. אחרת אי אפשר להחשיב את ההכנסה.

 

[מנחם123]

זה הנחיה של בנק ישראל, שעל הכנסה לא מדווחת אי אפשר לקחת משכנתא של יותר מ-50%, או שזה מדיניות של איזה בנק ?

 

[ari1980]

זה הנחיה של בנק ישראל, שעל הכנסה לא מדווחת אי אפשר לקחת משכנתא של יותר מ-50%, או שזה מדיניות של איזה בנק ?

אין הנחיה כזו. כל הבנקים לא מקבלים הכנסה לא מדווחת משכירות רק מרכנתיל מסכימים. ופאגי מסכימים להתיחס לעזרה מהורים

 

[. net]

אגב,

כמובן שלא הייתי כותב על הכנסה שלי ב"שחור", כאן באתר. כל ההכנסות שלי מדווחות כחוק. אני שואל בשביל חבר שמתייעץ אתי.

לפי דעתי זה בעיה מבחינתם לחקור אותך על חבר...

 

[איש האשכולות]

זה הנחיה של בנק ישראל, שעל הכנסה לא מדווחת אי אפשר לקחת משכנתא של יותר מ-50%, או שזה מדיניות של איזה בנק ?

לפעם הבא: אם אתה רוצה להתייחס להודעה שלי, צטט הודעה
לא.
אלא כי אם אתה מצהיר על שכירות הווי אומר שיש לך דירה נוספת, ממילא אינך זכאי ליותר מ50%.