מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[מייטי]

ברור שקרית גת היא גדולה יותר ומגוונת באוכלוסיה ומרכזית ורבים לוטשים לשם עיניים

 

[למה זה תשאל לשמי]

מסכים לחלוטין. כמו שכבר כתבתי צריך לקחת נתונים של דירות חדשות בלבד, ואפשר לעשות זאת ע"י הסינונים ביד2 ולקבל תוצאות ממש קרובות למציאות. כנראה שבמגדל העמק הוא לא עשה זאת. נחכה לשמוע ממנו.

מתוקן סכומים במגדל העמק (לפי 13 למ"ר).

ספוילר: אשמח לשמוע שיטות נוספות

(שתבינו: קשה מאוד לעשות ממוצע לבד בעוד שאיני לא שמאי ולא סטטיסטיקאי כשיש פערים מאוד גדולים בין עסקאות, סינון ל'דירות חדשות מקבלן בלבד' ביד 2 כמעט ולא מביא מחירים, לכן אני מוסיף גם סינון של דירות שנבנו ב-10 שנים האחרונות, עדיין ממתין לשיטות יותר טובות ומדויקות, למשל מתווך שמכיר את המקומות האלו)

בכל מקרה לענ"ד כבר עכשיו אם ישנם פערים לכאן או לכאן הם לא מאוד גבוהים, אפשר אולי לקחת רק בחשבון שההנחה בדר"כ גבוהה יותר ממה שכתוב כאן, כי עיקר ההטיה היא מדירות ישנות, אך בכל זאת עיקר המטרה שזה היחס בין אחוזי ההנחות בכל עיר (באיזה ערים יש הנחה משוגעת ובאיזה כמעט ולא שווה להמתין) היא כבר די נכונה.

 

[א.מ.ל]

עד מתי ההגרלה מתי ההרשמה נסגרת?
מישהו יודע להגיד?

 

[צחית]

עד מתי ההגרלה מתי ההרשמה נסגרת?
מישהו יודע להגיד?

08/07/2024
יותר מחודש

 

[איתמר נוסבוים]

אני חדש בעניין.
כמה נקודות לבירור:

1. האם זה פתוח לרווקים / ות ?

2. האם זוג מאורסים יכולים להירשם ?


3. האם צריך להיות זוג נשוי (+רישום) בשעת הרישום להגרלה ?

 

[מאמימוש]

1. האם זה פתוח לרווקים / ות ?

מגיל 35

2. האם זוג מאורסים יכולים להירשם ?

במידה וינשאו 3 חודשים מיום פתיחת הבקשה לזכאות לדירה במחיר למשתכן

3. האם צריך להיות זוג נשוי (+רישום) בשעת הרישום להגרלה ?

כן
צריך להיות רשומים כנשואים בת.ז. או להביא אישור שנרשמו לנישואין
וזה מותנה תוך 3 חודשים, ותוך 6 חודשים העברת ת.ז. שרשומים כנשואים

 

[זה מה שאני]

אם בצפון ק"ג זה 19400 ובמערב זה 18100 אז זה מוצדק השמאות שהצפון זה יותר גבוה רק מה אתה מסתמך על מדלן ועל מערב שאין נתונים עשית ממוצע כמו בפעם הקודמת אני חושב שזה קצת לא נכון

 

[מייטי]

איפה כדאי להרשם נכון לעכשיו?

 

[זה מה שאני]

איפה כדאי להרשם נכון לעכשיו?

קרית גת ורכסים

 

[איתמר נוסבוים]

אם א' מבני זוג אזרח ישראלי, ובן זוגו אזרח חוץ.
ורשומים כנשואים.

האם יש להם זכות לגשת להגרלה ?

 

[יב כסליו]

אם א' מבני זוג אזרח ישראלי, ובן זוגו אזרח חוץ.
ורשומים כנשואים.

האם יש להם זכות לגשת להגרלה ?

אני חושב שענו על זה כבר בעבר והתשובה היתה שהוא יכול להיכנס רק מגיל 35 כמו הזכויות של רווק

 

[Estheror]

אני חושב שענו על זה כבר בעבר והתשובה היתה שהוא יכול להיכנס רק מגיל 35 כמו הזכויות של רווק

אפשר לגשת גם פחות מגיל 35
תנסה לדבר עם אחד החברות כדי להוציא תעודת זכאות הם יגידו לך בדיוק איזה מסמכים אתה צריך להביא
אנחנו עשינו את זה(אחד מבני זוג אזרח חוץ)

 

[אסתר שין]

האם כדאי להירשם להגרלה ברמות אם אנחנו נחשבים כבני מקום? או שהסיכויים לרכסים למשל יותר טובים?

 

[ישראל החייכן]

ואולי גם הטבה במשכנתא (נזכיר כי יש בעיה בדירות מעל 1.8 מיליון).]

הבעיה היא לא רק בדירות בעלות של מעל 1.8 מיליון
אלא בדירות שההערכת שמאי היא מעל 1.8 מיליון
ואם כן באלעד ואולי גם בק"ג אין כמעט סיכוי למשכנתא של 90%

דירת 3 חדרים באלעד עם ממ"ד ומעלית הכי זול ביד 2 כרגע זה 1.85 מיליון

תקנו אותי אם אני תועה

 

[The Music Princess]

האם כדאי להירשם להגרלה ברמות אם אנחנו נחשבים כבני מקום? או שהסיכויים לרכסים למשל יותר טובים?

לשניהם הסיכויים כרגע בסביבות ה3% של זכייה (ירושלים כבן המקום ורכסים כחיצוני)

 

[יב כסליו]

האם כדאי להירשם להגרלה ברמות אם אנחנו נחשבים כבני מקום? או שהסיכויים לרכסים למשל יותר טובים?

בן מקום בירושלים כרגע עומד על 3% זכיה ,ברכסים לעומת זאת למי שלא בן מקום הסיכוי הוא כרגע 10% ,זה אומנם ישתנה בהמשך אבל זה הכיוון שיישאר

 

[יב כסליו]

לשניהם הסיכויים כרגע בסביבות ה3% של זכייה (ירושלים כבן המקום ורכסים כחיצוני)

תבדוק שוב

 

[The Music Princess]

בן מקום בירושלים כרגע עומד על 3% זכיה ,ברכסים לעומת זאת למי שלא בן מקום הסיכוי הוא כרגע 10% ,זה אומנם ישתנה בהמשך אבל זה הכיוון שיישאר

 

[HennyS]

הבעיה היא לא רק בדירות בעלות של מעל 1.8 מיליון
אלא בדירות שההערכת שמאי היא מעל 1.8 מיליון
ואם כן באלעד ואולי גם בק"ג אין כמעט סיכוי למשכנתא של 90%

דירת 3 חדרים באלעד עם ממ"ד ומעלית הכי זול ביד 2 כרגע זה 1.85 מיליון

תקנו אותי אם אני תועה

אין בעיה בדירות שהערכת שמאי מעל 1.8
הבנק לא לוקח בחשבון הערכה מעל 1.8 לעניין 75% מימון מערך הדירה, אלא מסתכל על זה כאילו הערך הוא 1.8 מיליון בלבד.

 

[יב כסליו]

צפה בקובץ המצורף 1664772
תעשה קבץ לפי עיר ותראה נתונים אמיתיים