האם שוה לי למחזר את המשכנתא? או רק לפרוע חלקית?

[ג'ינגי'ת]

משכנתא בת 10 שנים
מסלול 1 - קל"צ ריבית 3.33 יתרה 38,000 עד 2.2026 החזר 2600
מסלול 2- פרייים לא צמוד (ריבית בפועל 5.3) יתרה 115,000 עד 2038 החזר 1000

כרגע לפני לקיחת הלוואה מגמח 50,000 בהחזר של 2,000 (על חשבון המשכנתא)
סה"כ יכולות החזר 3,600 (צפוף) שמתוכם 2,000 הולך לגמח

אנחנו חשבנו להחזיר לגמרי את מסלול 1 וממה שישאר להחזיר על חשבון מסלול 2
(או לפחות להחזיר את הסכום שיוריד לנו את ההחזר מ2600 ל2000 (כי זה אחד על חשבון השני)
ואת היתרה להוריד מהמסלול הצמוד ממד

השאלה האם עדיף לנו לעשות מיחזור להכל ולחשב הכל מחדש?
האם יש לנו סיכוי לקבל תנאים טובים יותר?
הכנסות גבוהות , דרוג אשראי גבוה מאוד, עוש סדיר ותקין.

 

[ישראל משכנתאות]

משכנתא בת 10 שנים
מסלול 1 - קל"צ ריבית 3.33 יתרה 38,000 עד 2.2026 החזר 2600
מסלול 2- פרייים לא צמוד (ריבית בפועל 5.3) יתרה 115,000 עד 2038 החזר 1000

כרגע לפני לקיחת הלוואה מגמח 50,000 בהחזר של 2,000 (על חשבון המשכנתא)
סה"כ יכולות החזר 3,600 (צפוף) שמתוכם 2,000 הולך לגמח

אנחנו חשבנו להחזיר לגמרי את מסלול 1 וממה שישאר להחזיר על חשבון מסלול 2
(או לפחות להחזיר את הסכום שיוריד לנו את ההחזר מ2600 ל2000 (כי זה אחד על חשבון השני)
ואת היתרה להוריד מהמסלול הצמוד ממד

השאלה האם עדיף לנו לעשות מיחזור להכל ולחשב הכל מחדש?
האם יש לנו סיכוי לקבל תנאים טובים יותר?
הכנסות גבוהות , דרוג אשראי גבוה מאוד, עוש סדיר ותקין.

סכום קטן הקלצ מצוין הפריים בסדר אין מה למחזר

 

[ג'ינגי'ת]

שאלת המשך
אז אני הולכת לפרוע 55,000 למשכנתא
איך אני מחזירה על מנת לנצל את המקסימום

גם החזר חודשי נמוך יותר
וגם להחזיר כמה שיותר ממסלול של המדד

כמה להחזיר לכל מסלול?

נ.ב. 2,000 אני יצרך להחזיר לגמח כך אני רוצה להחזיר לבנק כמה שפחות על מנת להרויח עוד קצת הכנסות לחשבון החודשי

 

[ישראל משכנתאות]

שאלת המשך
אז אני הולכת לפרוע 55,000 למשכנתא
איךאני חמזירה על מנת לנצל את המקסימום

גם החזר חודשי נמוך יותר
וגם להחזיר כמה שיותר ממסלול של המדד

כמה להחזיר לכל מסלול?

נ.ב. 2,000 אני יצרך להחזיר לגמח כך אני רוצה להחזיר לבנק כמה שפחות

רשמתם שזה קלצ - לא צמוד למדד
אז עדיף לפרוע רק ממסלול הפריים

 

[ג'ינגי'ת]

נכון
אבל ההחזר במסלול פריים הוא 1000
בעוד במסלול קלצ הוא 2600

אני לא יכולה להחזיר 2600 לבנק +2000 (לגמח)
לכן חייבת לפחות חלק משמעותי מהקלצ

 

[ישראל משכנתאות]

נכון
אבל ההחזר במסלול פריים הוא 1000
בעוד במסלול קלצ הוא 2600

אני לא יכולה להחזיר 2600 לבנק +2000 (לגמח)
לכן חייבת לפחות חלק משמעותי מהקלצ

אם אתם רוצים להקטין את ההחזר אז כן לסגור את הקלצ ומה שנשאר לפריים

 

[ג'ינגי'ת]

ועוד 2 שאלות

* האם יש לי דרך לדעת (דרך האתר באזור האישי- מזרחי) האם אני צריכה להודיע לבנק לפני שאני מחזירה (עמלת יציאה/החזרה- משהו כזה), או שאני יכולה להחזיר מידית?
(במקום לחכות שעה המתנה בטלפון?)

* מתי הכי מאוחר אני יכולה להחזיר את הסכום על מנת שב10 הקרוב זה כבר יתעדכן (ההחזר והסכום המשכנתא החדש)?


תודה על כל המענה!!!!

 

[ייעוץ משכנתא smart]

שאלת המשך
אז אני הולכת לפרוע 55,000 למשכנתא
איך אני מחזירה על מנת לנצל את המקסימום

גם החזר חודשי נמוך יותר
וגם להחזיר כמה שיותר ממסלול של המדד

כמה להחזיר לכל מסלול?

נ.ב. 2,000 אני יצרך להחזיר לגמח כך אני רוצה להחזיר לבנק כמה שפחות על מנת להרויח עוד קצת הכנסות לחשבון החודשי

לא ציינת כמה יש לך בצמוד מדד

באופן כללי אם יש אפשרות - אז לסלק את כל המדד

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

ועוד 2 שאלות

* האם יש לי דרך לדעת (דרך האתר באזור האישי- מזרחי) האם אני צריכה להודיע לבנק לפני שאני מחזירה (עמלת יציאה/החזרה- משהו כזה), או שאני יכולה להחזיר מידית?
(במקום לחכות שעה המתנה בטלפון?)

* מתי הכי מאוחר אני יכולה להחזיר את הסכום על מנת שב10 הקרוב זה כבר יתעדכן (ההחזר והסכום המשכנתא החדש)?


תודה על כל המענה!!!!

תתקשרי *8860 שלוחה 4
ידריכו אותך בדיוק

 

[יאעדי]

תתקשרי *8860 שלוחה 4
ידריכו אותך בדיוק

זה בנוי לאנשים עם עצבי ברזל אפשר לחכות גם שעתיים על הקו

* האם יש לי דרך לדעת (דרך האתר באזור האישי- מזרחי) האם אני צריכה להודיע לבנק לפני שאני מחזירה (עמלת יציאה/החזרה- משהו כזה), או שאני יכולה להחזיר מידית?

יש

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

זה בנוי לאנשים עם עצבי ברזל אפשר לחכות גם שעתיים על הקו

יש

אחד מהסיבות שצריך יועץ...

 

[ראובן 23]

אחד מהסיבות שצריך יועץ...

נו נו.