האם משתלם להשאיר את הדירה?

[bo]

ברשותינו דירה ללא משכנתא, שתכננו למכור כדי לקנות דירה גדולה יותר.
בעקבות קריאת אשכולות בפרוג עולה השאלה:
האם כדאי לשעבד את 2 הדירות ע"מ לקנות את הדירה חדשה?
או כפי התכנון המקורי- למכור בשביל שיהיה לנו הון עצמי?

הדירה הראשונה מושכרת ב5000, ואפשר לקבל עליה בסביבות שני מליון.
הדירה שאנו רוצים לקנות עולה באיזור השלוש {ומעלה...}
השאלה שלי האם שעבוד שתי דירות אכן מייקר את המשכנתא הכוללת בלפחות אחוז,
ואז זה הופך את העסקה (לדעתי) ללא משתלמת או שאפשר לקבל ריביות נמוכות ואז זה כן משתלם?
אין לנו אישור עקרוני עדיין, אנחנו ממש מתחילים ורוצים לדעת מה יותר משתלם?
נקודה נוספת וחשובה, אנחנו נשלם בכל מקרה מס דירה שנייה (לא משנה כרגע למה)

@האורות @מקצועי בלבד @חיה נדלן אשמח לחוות דעתכם

 

[beni.]

לגבי מחיר הריביות אין לי תשובה ברורה, הדרך הטובה ביותר לדעת זה פשוט לשאול את הבנק...
מלמעלה נראה שבכל מצב שווה לכם להשאיר את הדירה הראשונה לפחות לשנה וחצי
כך שתקנו דירה היום לפני עליית מחירים ותמכרו את הדירה השניה אחרי עליה!
רווח של עליית מחירים משוערת 10% + שכירות חודשית של 5000
מולהפסד של ריבית גישור 3% וייקור זמני במשכנתא בשל שיעור מימון גבוה {אחרי שמכרתם תוכלו למחזר}

 

[האורות]

ברשותינו דירה ללא משכנתא, שתכננו למכור כדי לקנות דירה גדולה יותר.
בעקבות קריאת אשכולות בפרוג עולה השאלה:
האם כדאי לשעבד את 2 הדירות ע"מ לקנות את הדירה חדשה?
או כפי התכנון המקורי- למכור בשביל שיהיה לנו הון עצמי?

הדירה הראשונה מושכרת ב5000, ואפשר לקבל עליה בסביבות שני מליון.
הדירה שאנו רוצים לקנות עולה באיזור השלוש {ומעלה...}
השאלה שלי האם שעבוד שתי דירות אכן מייקר את המשכנתא הכוללת בלפחות אחוז,
ואז זה הופך את העסקה (לדעתי) ללא משתלמת או שאפשר לקבל ריביות נמוכות ואז זה כן משתלם?
אין לנו אישור עקרוני עדיין, אנחנו ממש מתחילים ורוצים לדעת מה יותר משתלם?
נקודה נוספת וחשובה, אנחנו נשלם בכל מקרה מס דירה שנייה (לא משנה כרגע למה)

@האורות @מקצועי בלבד @חיה נדלן אשמח לחוות דעתכם

חשוב מאד להתייעץ במקרה שלכם,
ולו אפילו עם יועץ המשכנתא שאתם מתכננים לעבוד איתו,
ע"מ לקבל מענה יותר פרטני וממוקד.

ולעניין:
אני מבין מאופן השאלה, שאחרי שפתרתם את עניין הדיור (מצאתם בית חדש, שהשיקול בו היה "דיור", מגורים, ולא "כסף", ביזנס),
אתם בעצם רוצים לתת א הדעת על עניין הביזנס, מה הכי כלכלי,
מהגישה הכלכלית, הייתי אולי מציע:

היות והתשואה על הבית הישן לא משהו, אפשר למכור את הבית הישן, להוציא 70% על הבית החדש בלי שיש לכם למעשה הלוואות, ואז לצאת ולהשקיע עם היתרה.