מידע שימושי האם מישהו יודע האם השטח שליד הדירות בתוך הקומה בבניין משותף, נחשב שטח ציבורי?

אדם לעמל יולד · 21/6/21

אשמח להפניה למקור החוק בנושא.
תודה מראש.

וייס1 · 21/6/21

כיום כן

אדם לעמל יולד · 21/6/21

כלומר?
יש לך את מקור החוק?

וייס1 · 21/6/21

לא, אך כך מופיע בחוזה קנית דירה מול קבלן (אלא אם כן אתם מחזקים בדירה ישנה שאז מס' המטרים של הדירה נמדד ע"פ חלוקת חדר מדרגות)

אדם לעמל יולד · 21/6/21

נכתב ע"י וייס1:
לא, אך כך מופיע בחוזה קנית דירה מול קבלן (אלא אם כן אתם מחזקים בדירה ישנה שאז מס' המטרים של הדירה נמדד ע"פ חלוקת חדר מדרגות)

כלומר שאם אני גר בבניין עם 20 קומות, אני גר בקומה הראשונה והשכן בקומה 20... אז גם לי וגם לשכן שלי יש את אותה הזכות מהדלת שלי והלאה בתוך הקומה שלי?

אוריגמי · 21/6/21

זה לא אחיד לכל הבניינים
יש ששטח הקומה הוא שטח 0 = שטח ציבורי
ויש ששייך לדיירי אותה קומה

אדם לעמל יולד · 21/6/21

יש לציין שחדר המדרגות הוא לא צמוד לדירות אלא זה חלל בפני עצמו ויש דלת שממנה נכנסים לקומה שבה יש כמה דיירים.

אדם לעמל יולד · 21/6/21

נכתב ע"י אוריגמי:
זה לא אחיד לכל הבניינים
יש ששטח הקומה הוא שטח 0 = שטח ציבורי
ויש ששייך לדיירי אותה קומה

לפי מה זה מתחלק. אשמח למידע.

אקורד · 21/6/21

נניח שאכן שייך לכל דיירי הקומות בשווה,
אני מניחה שלהעמיד זבל של השכן מקומה 20 מחוץ לדירה של קומה 1 זה נבזות,
ולא דוקא זבל... כל מה שמפריע....

אוריגמי · 21/6/21

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
לפי מה זה מתחלק. אשמח למידע.

לפי מה שמשורטט בתשריט בית משותף שלכם
אפשר להזמין באינטרנט, בתשלום

אדם לעמל יולד · 21/6/21

נכתב ע"י אקורד:
נניח שאכן שייך לכל דיירי הקומות בשווה,
אני מניחה שלהעמיד זבל של השכן מקומה 20 מחוץ לדירה של קומה 1 זה נבזות,
ולא דוקא זבל... כל מה שמפריע....

כן, זה ברור....
השאלה האם לוועד הבית שלי יש סמכות לזרוק לפח דברים שהוצאתי מחוץ לדלת.
(אם זה היה הזבל שלי הייתי שמח שיקח אותו במקומי...

, אבל אני מדבר על נעליים שהילדים לפעמים מורידים מחוץ לדלת וכדומה).

אדם לעמל יולד · 21/6/21

ממה שאני הצלחתי לראות באתר כל זכות, כתוב שרק חדר המדרגות הוא שטח ציבורי, לא בתוך הקומה עצמה.

ניחוחות · 21/6/21

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
השאלה האם לוועד הבית שלי יש סמכות לזרוק לפח דברים שהוצאתי מחוץ לדלת.

זה כבר ענין של גזל
אבל בענין של לזרוק דברים, מזכיר לי שהיו לי פעם שכנים שמשאירים שקית זבל מאחורי הדלת
שהיתה ממש צמודה לדלת שלי אפילו במשך שבוע,
עד שבעלי היה זורק להם את הזבל ולמחרת היתה ניצבת בחוץ שקית חדשה

אדם לעמל יולד · 21/6/21

נכתב ע"י ניחוחות:
זה כבר ענין של גזל
אבל בענין של לזרוק

את הוועד זה לא מעניין. הם לא דתיים. הם אומרים שחוקית זה שטח ציבורי. השאלה היא איפה החוק הזה...

BIZZARC- עשירה · 22/6/21

העתקה מכל זכות-

כל השטחים המשותפים שייכים במשותף לכל בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבניין.
אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים, כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר, ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, כל עוד לא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים.
לגבי חלק מהשטחים המשותפים (למשל הגג), ניתן לקבוע בתקנון הבניין כי הם משויכים לאחת הדירות, ובמקרה כזה הם נהפכים לרכוש בעל אותה דירה.
לגבי השטחים המשותפים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות (למשל חדרי מדרגות, מעליות ומקלטים), לא ניתן לשייך אותם בתקנון לדירה מסוימת.

לפי מה שהדגשתי זה נראה שכל עוד לא נקבע אחרת בתקנון הבנין או באסיפת דיירים כללית, מותר לכם להניח צמוד לדלת את הנעליים או מטריות וכו', בתנאי שלא מפריע לאחרים לעשות שימוש סביר בשטח שזה אומר לעבור בצורה נורמלית מהבית שלהם לשטחים ציבוריים אחרים בבנין.
אולי כדאי לך לברר אבל את החוק אצל עו"ד?

אדם לעמל יולד · 22/6/21

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
העתקה מכל זכות-

כל השטחים המשותפים שייכים במשותף לכל בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבניין.

אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים, כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר, ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, כל עוד לא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים.

לגבי חלק מהשטחים המשותפים (למשל הגג), ניתן לקבוע בתקנון הבניין כי הם משויכים לאחת הדירות, ובמקרה כזה הם נהפכים לרכוש בעל אותה דירה.

לגבי השטחים המשותפים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות (למשל חדרי מדרגות, מעליות ומקלטים), לא ניתן לשייך אותם בתקנון לדירה מסוימת.

לפי מה שהדגשתי זה נראה שכל עוד לא נקבע אחרת בתקנון הבנין או באסיפת דיירים כללית, מותר לכם להניח צמוד לדלת את הנעליים או מטריות וכו', בתנאי שלא מפריע לאחרים לעשות שימוש סביר בשטח שזה אומר לעבור בצורה נורמלית מהבית שלהם לשטחים ציבוריים אחרים בבנין.
אולי כדאי לך לברר אבל את החוק אצל עו"ד?

כן, את זה ראיתי.
אני רק לא ראיתי שם התייחסות מפורשת לחלל הקומה.
אבדוק מול עו"ד.

ליטאי פשוט · 22/6/21

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
התייחסות מפורשת לחלל הקומה.

(ג)
בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן – התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.

החלק ברכוש המשותף
57. (א)
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.

BIZZARC- עשירה · 22/6/21

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
כן, את זה ראיתי.
אני רק לא ראיתי שם התייחסות מפורשת לחלל הקומה.
אבדוק מול עו"ד.

אני מבינה מזה שחלל הקומה זה אותו דבר כמו שאר הרכוש המשותף.
אבל תשאל עו"ד...

ליטאי פשוט · 22/6/21

אגב: תבדוק על מה אתה משלם ארנונה....
עריכה: שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית
ועל זה משלמים ארנונה!
לסיכום: אם אתה משלם ארנונה על חלק משותף, זכות השימוש באותו חלק שייכת לך, ואם אתה לא משלם....

אדם לעמל יולד · 22/6/21

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
אני מבינה מזה שחלל הקומה זה אותו דבר כמו שאר הרכוש המשותף.
אבל תשאל עו"ד...

אבל לפני זה היה כתוב שם מה מוגדר שטח משותף שזה חדר מדרגות, גג, מקלט וכדומה.

תרגום:

الصفحة بالعربية

הקדמה:

רכוש משותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין חוץ מהחלקים הרשומים כדירות

לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של הבניין

למידע נוסף ראו סעיפים 55, 57 לחוק המקרקעין
רכוש משותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין המיועדים לשמש את כלל בעלי הדירות, מלבד החלקים הרשומים כדירות.