משתדל להיות טוב
משתמש מקצוען
לי הציעו ריבית משהו בסדר גודל של 2.5-עד 3 אחוז ריבית
באיזה מסלול מהמשכנתא?לי הציעו ריבית משהו בסדר גודל של 2.5-עד 3 אחוז ריבית
זה עוד בדיבורבאיזה מסלול מהמשכנתא?
לכמה זמן?
לאיזו סוג הלוואה
ולכן הם לא חייבים לספר שזה לצורך קניית דירה, ויתכן שיצליחו לקבל 70%.עד 50% מערך הדירה, לא יותר. (כולל המשכנתא הקיימת)
ההיתר של עד 70% ש"מ בתקופת הקורונה היה עבור הלוואות לכל מטרה ולא עבור שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
זה לא נחשב לכל מטרה.
נחשב שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
מה זה ההיתר הזה והאם עדיין בתוקף?ההיתר של עד 70% ש"מ בתקופת הקורונה היה עבור הלוואות לכל מטרה ולא עבור שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
איזה בנקים? 70% מדירה שניה?נכון, עכשיו בעידן הקרונה שתי בנקים (יתכן עוד) נותנים עד 70%.
מדוע 2 בנקים נפרדים? ומדוע שלא ידעו אחד על השני?ב2 משכנתאות נפרדות לגמרי, ב2 בנקים כשאחד לא יודע על השני.
אשמח לפרטי יועץ המשכנתאותוכמובן, לקחתי יועץ משכנתאות אחד התותחים בתחום. שעובד בשבילך כמו חמור, מנער את כל העצים, ואם צריך גם אותך בעצמך.
מה הכוונה?(לא יכולתי לקבל ריביות יותר זולות, בגלל אחוזי מימון על כל אחת מהמשכנתאות, ואכמ"ל).
אני לא רוצה לפרסם את האימיל שלי ולא ניתן לשלוח הודעה פרטית.ניק @שיר פורום -
תן כתובת מייל, ואשלח לך פרטים.
אשמח אם תציין מה היעד שלך ומה מצבך הפיננסי, מס' נכסים, שוויים, וגובה המשכנתא. זה יכול לעזור בהכוונה.
שיעבוד נכס קיים במקרה שמשעבדים אותו לטובת רכישת דירה נוספת זה נחשב הלוואה לדיור ולא לכל מטרה. שיעבוד נכס קיים לטובת חיתון ילדים, טיסה לירח,] רכישת דירה בחו"ל נופש, לימודים או כל דבר העולה בדעתך זהו כן יחשב ל'כל מטרה' כי זה לא הלוואה לדיור. אלו נוהלי בנק ישראל.למה שיעבוד נכס קיים לא נחשב לכל מטרה? איפה זה מוגדר כך?
בבנק אמרו לי שכן נחשב לכל מטרה.
אשמח לקישור לזה.
בגדול נכון. אלא אם כושר ההחזר לא עמיד בריבית של הלצ .אכן גבוה.
לא כתבתם את אחוז המימון.
כעצה כללית, תתרחקו מצמוד מדד.
הקומבינטור שלו עשה כנראה ככה. הדירה הנקנית לקח 70 אחוז לדיור בהצהרה שימכור את הראשונה...... ולכן בבנק אחר לקח על הקיימת 50 אחוז לכל מטרה. כי אם יצהיר על קנית דירה יגלו שהוא קונה עוד דירה על ידי משכנתא והמדיניות לא לתת 100 אחוז משכנתא על דירה נרכשתשיעבוד נכס קיים במקרה שמשעבדים אותו לטובת רכישת דירה נוספת זה נחשב הלוואה לדיור ולא לכל מטרה. שיעבוד נכס קיים לטובת חיתון ילדים, טיסה לירח,] רכישת דירה בחו"ל נופש, לימודים או כל דבר העולה בדעתך זהו כן יחשב ל'כל מטרה' כי זה לא הלוואה לדיור. אלו נוהלי בנק ישראל.
בפעם הבאה שיאמרו לך בבנק שזה נחשב כל מטרה אז תקן/י אותם ותאמר/י להם שאלו לא נוהלי בנק ישראל.
אכן יש בנקים שבמקרים כאלו נותנים ריביות של כל מטרה למרות שבנוהלי בנק ישרל זה מוגדר כהלוואה לדיור, אבל זה כבר סיפור אחר
אם זה כך. זה יכול להיות בעייתי בהמשך.הקומבינטור שלו עשה כנראה ככה. הדירה הנקנית לקח 70 אחוז לדיור בהצהרה שימכור את הראשונה...... ולכן בבנק אחר לקח על הקיימת 50 אחוז לכל מטרה. כי אם יצהיר על קנית דירה יגלו שהוא קונה עוד דירה על ידי משכנתא והמדיניות לא לתת 100 אחוז משכנתא על דירה נרכשת
יום שישי היום.אם זה כך. זה יכול להיות בעייתי בהמשך.
לא בטוח, אם אתם מתלבטים עם למכור אז תצהירו במס שבח ולבנק שזו דירה חליפית ולא דירה להשקעהאם זה כך. זה יכול להיות בעייתי בהמשך.
ולשלם מיד אחרי המשכנתא את המס שבח, לא להמתין לסוף ה 18 חודשי דחיה - יש ריבית והצמדה.מקסימום אח"כ תתחרטו...
נכון מאדולשלם מיד אחרי המשכנתא את המס שבח, לא להמתין לסוף ה 18 חודשי דחיה - יש ריבית והצמדה.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ב'
ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ: