האם זו משכנתא משתלמת?

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
עד 50% מערך הדירה, לא יותר. (כולל המשכנתא הקיימת)
ההיתר של עד 70% ש"מ בתקופת הקורונה היה עבור הלוואות לכל מטרה ולא עבור שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
ולכן הם לא חייבים לספר שזה לצורך קניית דירה, ויתכן שיצליחו לקבל 70%.
 

שיר פורום

משתמש פעיל
זה לא נחשב לכל מטרה.
נחשב שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש

למה שיעבוד נכס קיים לא נחשב לכל מטרה? איפה זה מוגדר כך?
בבנק אמרו לי שכן נחשב לכל מטרה.
אשמח לקישור לזה.

ההיתר של עד 70% ש"מ בתקופת הקורונה היה עבור הלוואות לכל מטרה ולא עבור שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
מה זה ההיתר הזה והאם עדיין בתוקף?

תודה
 

שיר פורום

משתמש פעיל
ב2 משכנתאות נפרדות לגמרי, ב2 בנקים כשאחד לא יודע על השני.
מדוע 2 בנקים נפרדים? ומדוע שלא ידעו אחד על השני?

וכמובן, לקחתי יועץ משכנתאות אחד התותחים בתחום. שעובד בשבילך כמו חמור, מנער את כל העצים, ואם צריך גם אותך בעצמך.
אשמח לפרטי יועץ המשכנתאות
 

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
ניק @שיר פורום -
תן כתובת מייל, ואשלח לך פרטים.
אשמח אם תציין מה היעד שלך ומה מצבך הפיננסי, מס' נכסים, שוויים, וגובה המשכנתא. זה יכול לעזור בהכוונה.
 

שיר פורום

משתמש פעיל
ניק @שיר פורום -
תן כתובת מייל, ואשלח לך פרטים.
אשמח אם תציין מה היעד שלך ומה מצבך הפיננסי, מס' נכסים, שוויים, וגובה המשכנתא. זה יכול לעזור בהכוונה.
אני לא רוצה לפרסם את האימיל שלי ולא ניתן לשלוח הודעה פרטית.
אשמח אםניתן לענות על השאלות שלי בפורום
תודה מראש
 

ממוקד

משתמש מקצוען
למה שיעבוד נכס קיים לא נחשב לכל מטרה? איפה זה מוגדר כך?
בבנק אמרו לי שכן נחשב לכל מטרה.
אשמח לקישור לזה.
שיעבוד נכס קיים במקרה שמשעבדים אותו לטובת רכישת דירה נוספת זה נחשב הלוואה לדיור ולא לכל מטרה. שיעבוד נכס קיים לטובת חיתון ילדים, טיסה לירח,] רכישת דירה בחו"ל נופש, לימודים או כל דבר העולה בדעתך זהו כן יחשב ל'כל מטרה' כי זה לא הלוואה לדיור. אלו נוהלי בנק ישראל.
בפעם הבאה שיאמרו לך בבנק שזה נחשב כל מטרה אז תקן/י אותם ותאמר/י להם שאלו לא נוהלי בנק ישראל.
אכן יש בנקים שבמקרים כאלו נותנים ריביות של כל מטרה למרות שבנוהלי בנק ישרל זה מוגדר כהלוואה לדיור, אבל זה כבר סיפור אחר
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אכן גבוה.
לא כתבתם את אחוז המימון.

כעצה כללית, תתרחקו מצמוד מדד.
בגדול נכון. אלא אם כושר ההחזר לא עמיד בריבית של הלצ .
ואם יש מחשבת מיחזור בעתיד הלא רחוק . ועוד כמה סיבות שיכולות להיות . בגדול ? כמו שאמרת להתרחק
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
שיעבוד נכס קיים במקרה שמשעבדים אותו לטובת רכישת דירה נוספת זה נחשב הלוואה לדיור ולא לכל מטרה. שיעבוד נכס קיים לטובת חיתון ילדים, טיסה לירח,] רכישת דירה בחו"ל נופש, לימודים או כל דבר העולה בדעתך זהו כן יחשב ל'כל מטרה' כי זה לא הלוואה לדיור. אלו נוהלי בנק ישראל.
בפעם הבאה שיאמרו לך בבנק שזה נחשב כל מטרה אז תקן/י אותם ותאמר/י להם שאלו לא נוהלי בנק ישראל.
אכן יש בנקים שבמקרים כאלו נותנים ריביות של כל מטרה למרות שבנוהלי בנק ישרל זה מוגדר כהלוואה לדיור, אבל זה כבר סיפור אחר
הקומבינטור שלו עשה כנראה ככה. הדירה הנקנית לקח 70 אחוז לדיור בהצהרה שימכור את הראשונה...... ולכן בבנק אחר לקח על הקיימת 50 אחוז לכל מטרה. כי אם יצהיר על קנית דירה יגלו שהוא קונה עוד דירה על ידי משכנתא והמדיניות לא לתת 100 אחוז משכנתא על דירה נרכשת
 

שיר פורום

משתמש פעיל
הקומבינטור שלו עשה כנראה ככה. הדירה הנקנית לקח 70 אחוז לדיור בהצהרה שימכור את הראשונה...... ולכן בבנק אחר לקח על הקיימת 50 אחוז לכל מטרה. כי אם יצהיר על קנית דירה יגלו שהוא קונה עוד דירה על ידי משכנתא והמדיניות לא לתת 100 אחוז משכנתא על דירה נרכשת
אם זה כך. זה יכול להיות בעייתי בהמשך.
 

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
אם זה כך. זה יכול להיות בעייתי בהמשך.
יום שישי היום.
בעז"ה בתחילת שבוע הבא אתן לך הסבר על מה שהיה.

ובשביל להימנע מלתת את המייל האישי שלך - מומלץ לפתוח מייל נוסף בשם בדוי לכל העניינים שלא מעוניינים להיחשף בשם הפרטי.
 

שיר פורום

משתמש פעיל
אם כל כספי המשכנתא עוברים ישירות מהבנק למוכר.
כיצד אוכל להחזיר לעצמי את ה 10-20% שנותנים בחתימת חוזה?
 

ממוקד

משתמש מקצוען
ולשלם מיד אחרי המשכנתא את המס שבח, לא להמתין לסוף ה 18 חודשי דחיה - יש ריבית והצמדה.
נכון מאד
וכל זה רק במקרה שיש בעיה מימון, כמו למשל שקיימת בעיה לשעבד את הבית הקיים מסיבות כל שהן או שיש לו בעיות שווי וכו', אחרת אז יותר פשוט לקחת 50% מהקיים ו50% מהנרכש. יותר פשוט.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
ואולי שווה לחכות טיפה כי מורידים את המס דירה שניה ל 5 אחוז בקרוב. ככה אומרים לפחות.
ולא. המשכנתא לכל מטרה מגיעה אליכם לא למוכר.. ואתם מביאים לו.. אלא אם מתקמבנים איתו ישירות........ ואז זה גם יכול להיות ריביות לדיור ועד 50 אחוז.. בקיצור זה קומבינות שלא הכל כותבים פה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  14  פעמים

לוח מודעות

למעלה