האם אפשר לקחת על הדירה משכנתא?

[mirimirimiri]

מישהו זרק לי שהבנין בעייתי אבל בנסח טאבו אני רואה שלרב הדיירים יש משכנתא,
איך אפשר לבדוק את זה???

תודה!!

 

[ari1980]

מתי היה המשכנתא האחרונה?

 

[mirimirimiri]

לפי הנסח טאבו ב 2011

 

[ari1980]

זה מדי הרבה זמן..
תבדקי מה הבעיה?
יש הערה בנסח טאבו? תראי מה הוא

 

[mirimirimiri]

כתוב את זה ואת השמות של כל הבעלים

 

[ari1980]

זה באמת הערה לעיריה על הימנעות מעשיית עסקה
הבנקים צריכים לאשר כזה דבר ובסיכוי גבוה שיבקשו להסיר את ההערה הזו..
זה אכן בעייתי..

אם זה עסקה חשובה לכם?
קחו שמאות מוקדמת. הוא יברר לגבי ההערה. ויגיד לכם מה ניתן לעשות על מנת להסיר את ההערה. או לפחות תצליחו להחריג את החלק שלכם מההערה..

 

[משכנות הדרים]

ממליץ לפני הכל לבדוק בעירייה (אתר) אלו מסמכים יש על הנכס - היתר בניה, גרמשוקה
בנוסף אם קיימת בעיה של מבנה מסוכן
וכן להזמין תיק בית משותף https://fileextractor.justice.gov.il/tabu
אחרי קבלת כל נתונים אלו יהיה אינדיקציה למצב הנכס

בשנים האחרונות נתקלתי בהרבה מבנים שהיה ידוע שלא ניתן ובכל זאת נמצאו הפתרונות, ואושרו !

 

[mirimirimiri]

וכן להזמין תיק בית משותף https://fileextractor.justice.gov.il/tabu

ניסיתי וכותב לי שלא נמצא תיק מה זה אומר?

אם זה עסקה חשובה לכם?

אנחנו רוצים למכור, וחוששים שהערך של הדירה יורד בגלל זה, שמאות תעזור גם לזה?

 

[משכנות הדרים]

בנסח, מצויין בראש העמוד, פנקס הבתים המשותפים או פנקס הזכויות ?

 

[mirimirimiri]

פנקס הזכויות

מה זה אומר?

 

[משכנות הדרים]

זה לא טאבו
נקרא מושע
דברו עם עו"ד שיבדוק שיש את כל הרשרשורים בחכירות וקיים הסכם שיתוף מלא וזיהוי נכס