דרוש מידע- דירה בדמי מפתח

Python · 13/7/21

אשמח לשמוע מידע מניסיון,
המלצות, סיכונים, איך זה עובד,
כל פרט שיכול להחכים,
זה די דחוף,
תודה!
נ.ב. לא מצאתי שום אשכול ישן בנושא, באמת אין?

פרוגמטי · 13/7/21

נכתב ע"י Python:
אשמח לשמוע מידע מניסיון,
המלצות, סיכונים, איך זה עובד,
כל פרט שיכול להחכים,
זה די דחוף,
תודה!
נ.ב. לא מצאתי שום אשכול ישן בנושא, באמת אין?

אני לא ממש מבין בזה. אבל אני יודע לספר, שסבתא של אשתי קנתה לפני עשרות שנים דירה בגבעת שאול, בדמי מפתח. כשהמחיר בדמי מפתח עלה 18,000 דולר וקנייה ממש עלתה 23,000. ולא היה לה את ה5,000 בשביל לקנות ממש, אז קנתה ב18. וכיום הדירה שווה למעלה מ2 מליון והיא לא שלה!!!
אולי רק שליש ואולי גם זה לא.

i am · 13/7/21

נכתב ע"י Python:
אשמח לשמוע מידע מניסיון,
המלצות, סיכונים, איך זה עובד,
כל פרט שיכול להחכים,
זה די דחוף,
תודה!
נ.ב. לא מצאתי שום אשכול ישן בנושא, באמת אין?

אני יודעת על מישהו שקנה דירה בדמי מפתח.
בגדול זה מאוד משתלם, אבל חיסרון מרכזי ענק הוא שאי אפשר להוציא משכנתא בשביל לקנות אותה.
הוא עבד מאוד מאוד קשה על הלוואות אחרות.

ליטאי פשוט · 13/7/21

עדיין יש דבר כזה??

Python · 13/7/21

נכתב ע"י ליטאי פשוט:
עדיין יש דבר כזה??

יש בוודאי, אני יודעת על בירושלים.

Python · 13/7/21

נכתב ע"י פרוגמטי:
אני לא ממש מבין בזה. אבל אני יודע לספר, שסבתא של אשתי קנתה לפני עשרות שנים דירה בגבעת שאול, בדמי מפתח. כשהמחיר בדמי מפתח עלה 18,000 דולר וקנייה ממש עלתה 23,000. ולא היה לה את ה5,000 בשביל לקנות ממש, אז קנתה ב18. וכיום הדירה שווה למעלה מ2 מליון והיא לא שלה!!!
אולי רק שליש ואולי גם זה לא.

זה לא מדוייק, אם היא רוצה למכור היא מקבלת את הסכום פחות שליש,
לצורך העניין 2 מיליון פחות שליש, זה עדיין יפה מאד.

i am · 13/7/21

נכתב ע"י Python:
יש בוודאי, בעיקר בירושלים.

דווקא מי שאני מכירה קנה בבני ברק

תמי אחת · 13/7/21

החיסרון הגדול בדמי מפתח - שהם מאד מקשים על שיפוץ, שלא לדבר על הרחבה.
הרבה פעמים כי הבעלים מעדיפים שהדיירים יתפנו.
תבררו את הנקודה הזו.
יודעת על מישהו ששיפץ דירת דמי מפתח מהיסוד (באישור). השיפוץ היה על חשבונם, כמובן, אבל היו דברים שהבעלים לא הסכימו שישנו (למשל, לשבור חלון מוזנח, כי לדעתם זו 'דוגמא' ועוד).
ובטח שיש בב"ב. הבניינים של פונוביז', למשל (תחילת הרב מלצר, בית שמאי, כמה בניינים ברח' חזו"א).
עוד נקודה - אם אתם רוצים לעבור, על מי מוטל למצא את הקונים הבאים. עליכם או על הבעלים. יש דירות קשה למצא להם שוכרים, ונתקעים עם הדירה

איציק שוורץ · 13/7/21

זהירות אני בזבזתי שנה על חיפוש דירות דמי מפתח ומסקנה כך 1. 50% מדירות הם של מבוגרים שבעל הבית המקורי עושה כל אבל כל מה שהוא יכול כדי שעסקה לא תצא לפועל. 2. 25% אנשים שיש להם זמן ומשנים את מחיר כל הזמן ליותר יקר או שזה מראש יקר מאוד לדירת דמי מפתח. 3. דירות זבל במיקום לא טוב ובלי רישיונות על כל הדירה שצריך להחליף צנרת ועוד ועוד...
נ.ב. בסוף יש לי דירה בבית שמש העיר עתיד של הציבור החרדי ויש פה עוד דירות במחיר שפוי יחסית

Python · 13/7/21

נכתב ע"י איציק שוורץ:
זהירות אני בזבזתי שנה על חיפוש דירות דמי מפתח ומסקנה כך 1. 50% מדירות הם של מבוגרים שבעל הבית המקורי עושה כל אבל כל מה שהוא יכול כדי שעסקה לא תצא לפועל. 2. 25% אנשים שיש להם זמן ומשנים את מחיר כל הזמן ליותר יקר או שזה מראש יקר מאוד לדירת דמי מפתח. 3. דירות זבל במיקום לא טוב ובלי רישיונות על כל הדירה שצריך להחליף צנרת ועוד ועוד...
נ.ב. בסוף יש לי דירה בבית שמש העיר עתיד של הציבור החרדי ויש פה עוד דירות במחיר שפוי יחסית

דירות של כוללים מוכרים גם כ"כ בעייתי?
כשכל השכנים מרחיבים ומשפצים בלי בעיות.

תרצה613 · 13/7/21

בגדול זה השקעה לא נכונה
איך שאתה קונה את הדירה אתה מפסיד שליש.
לבעל הדירה יש עניין שתתפנה ולמכור כי כל מכירת דירה נותנת לו שליש מערך הדירה

הדירה שייכת לך רק כשאתה בחיים. אחרי 120 היא חוזרת למוכר, אלא אם כן אתה גר עם אחד הילדים והדירה נשארת שלו.

בקיצור - לא שווה כלכלית.

תמי אחת · 13/7/21

נכתב ע"י Python:
דירות של כוללים מוכרים גם כ"כ בעייתי?
כשכל השכנים מרחיבים ומשפצים בלי בעיות.

זה אתם צריכים לברר אצל השכנים. ההתנהלות של הבעלים היא קריטית, בדמי מפתח

איציק שוורץ · 13/7/21

נכתב ע"י Python:
דירות של כוללים מוכרים גם כ"כ בעייתי?
כשכל השכנים מרחיבים ומשפצים בלי בעיות.

יש קצת דירות של כוללים טובים כמו שומרי החמות ויש רשימה שרוצים ויש שם פרוטקציות אם יש לך לך על זה
אבל גם שם מחיר לא כזה שווה במחיר של (לדוגמה) 1.35000 אתה כבר מקבל בבית שמש דירה חדשה אם אפשרות להרחיב בלי סיכון של להפסיד שליש
וכוללים אחרים יש שממש משקרים וכדו' יש לי כמה שמות אם אתה צריך ספציפי.

Python · 14/7/21

נכתב ע"י איציק שוורץ:
יש קצת דירות של כוללים טובים כמו שומרי החמות ויש רשימה שרוצים ויש שם פרוטקציות אם יש לך לך על זה
אבל גם שם מחיר לא כזה שווה במחיר של (לדוגמה) 1.35000 אתה כבר מקבל בבית שמש דירה חדשה אם אפשרות להרחיב בלי סיכון של להפסיד שליש
וכוללים אחרים יש שממש משקרים וכדו' יש לי כמה שמות אם אתה צריך ספציפי.

מדובר על שומרי החומות,
ממש עזרתם לי,
תודה!

osher92 · 25/12/21

נכתב ע"י Python:
מדובר על שומרי החומות,
ממש עזרתם לי,
תודה!

אני מבררת גם, אשמח לשמוע אם הסתדר

אוהבת לעזור · 27/12/21

יש גם מעלות בדירה בדמי מפתח
כמובן אני מדברת בדירה של כוללים הגונים
שלא מחפשים להציק לתושבים
ועובדים בצורה מסודרת לפי מינהל תקין
ולא של בעל הבית פרטי שברוב המקרים מחפש להוציא את הדייר
או לחילופין להקשות על מכירת הדירה

עד עכשיו הביאו חסרונות
אני רוצה להביא גם מעלות
הדירה היא במחיר נמוך בכשליש לפחות ממחיר השוק
לדוגמא דירה ששוה 3 מיליון תימכר במיליון תשע מאות בדמי מפתח

מי שבוער לו לגור בירושלים (לדוגמא) מכל סיבה שהיא ולא מתכנן לעזוב אותה
וכמובן אין לו את הכסף לקנות דירה במחיר מלא
שווה לו לקנות בדמי מפתח כי השכירות הרבה יותר יקרה
החשבון הוא פשוט תעשו חשבון כמה עולה שכירות למשך 20 שנה לדירה כזו שאתם רוצים
(תקחו גם בחשבון שהשכירות עולה כל הזמן אבל אפילו אם לא)
ותראו שתוך מספר שנים כ10 עד מקסימום 15 שילמתם את מחיר השכירות
רק פשוט משלמים את השכירות מראש
והיא לא מוגבלת למספר שנים

אם תרצו למכור תקבלו שני שליש ממחיר הדירה
בדרך כלל הכוללים מאוד אוהבים שמוכרים דירות
ולא יפריעו לכם בכלל
יכול להיות שהכולל בעצמו ירצה לקנות אותה

אין ספק שדמי מפתח זה השקעה מאוד משתלמת !!!
פשוט לרוב האנשים אין מזומן
מי שיש לו כסף מזומן הכי שווה לו לקנות דירה בדמי מפתח
ובמידה וישאר לו כסף נוסף בצד
לקנות דירה נוספת (אפילו ע"י הלוואות)
כמובן שאין מס רכישה על דירה שניה ובעיות דומות שיש למי שיש שתי דירות
לא לשכוח שמי שקונה דירה רגילה יש לו משכנתא שללוקחת ריביות שלא משלמים בדמי מפתח

נכתב ע"י Python:
אשמח לשמוע מידע מניסיון,
המלצות, סיכונים, איך זה עובד,
כל פרט שיכול להחכים,
זה די דחוף,
תודה!
נ.ב. לא מצאתי שום אשכול ישן בנושא, באמת אין?

osher92 · 16/1/22

נכתב ע"י איציק שוורץ:
יש קצת דירות של כוללים טובים כמו שומרי החמות ויש רשימה שרוצים ויש שם פרוטקציות אם יש לך לך על זה
אבל גם שם מחיר לא כזה שווה במחיר של (לדוגמה) 1.35000 אתה כבר מקבל בבית שמש דירה חדשה אם אפשרות להרחיב בלי סיכון של להפסיד שליש
וכוללים אחרים יש שממש משקרים וכדו' יש לי כמה שמות אם אתה צריך ספציפי.

אשמח אם תפנה אלי, די דחוף ... osidgtl*gmail.com לשים @ איפה שהכוכבית