דמי מפתח, דירוג אשראי

יעית · 10/6/24

שלום רב!
כמה שאלות ברשותכם,
א' אם יש לי נכס, שקניתי בדמי מפתח, אני יכול לקחת משכנתא עליו, (ואם רק אם זה רשום היכן שהוא, אז השאלה היא, אם דמי מפתח אכן רשומים היכן שהוא?),
יש מישהו שמשגע אותי שאסכים שהוא יעביר לי כסף בהעברות בנקאיות, ואני אמשוך לו את הכסף במזומן ואתן לו, לפני שבוע על סך 6000 ש"ח, והיום על סך 4000 שח, ועוד היד נטויה, השאלות-
א' כמה זה משפיע על הדירוג אשראי (משיכות המזומן או סתם העברות ומשיכות בלי הסבר),
ב' כמה הדירוג אשראי משפיע על המשכנתא,
תודה רבה!

גרעין · 10/6/24

א. ציטוט מפועלים :
ניתן לקבל הלוואת משכנתא על דירה בדמי מפתח, אך במקרה זה התנאים הם שונים, מכיוון שבשונה מדירה רגילה, דירה בדמי מפתח איננה על שם הלווה. החלטת הבנק תלויה במדיניות העסקית שלו, בבעל הבית, במצב הפיננסי של הלווה, בסטטוס המשפטי של הנכס ועוד.

א. לא נראה לי שזה משפיע לרעה על הדירוג, יותר צריך שזה לא יחשיד את הבנק, כי חתמת בפתיחת החשבון שאתה לא מחזיק כספים של מישהו אחר
ב. דירוג אשראי משפיע מאד על המשכנתא

יעית · 11/6/24

עוד מישהו?

מאיר עלי באבא · 11/6/24

על דמי מפתח למיטב ידיעתי אי אפשר לקחת משכנתא בגלל שזה לא הדירה שלך אתה רק שוכר בשכירות מוגנת
כאן מישהו טוען אחרת
בעיקרון עפ"י חוק אי אפשר להירשם במחיר למשתכן אבל מנסיון אין רישום על זה ואפשר להירשם וגם לקנות
המזומן לא אמור להשפיע על הדירוג אשראי רק אם זה יהיה בסכומים חריגים הבנק לא יאהב את זה
דירוג אשראי משפיע על משכנתא בהחלט

אנונימי · 11/6/24

נכתב ע"י גרעין:
א. ציטוט מפועלים :
ניתן לקבל הלוואת משכנתא על דירה בדמי מפתח, אך במקרה זה התנאים הם שונים, מכיוון שבשונה מדירה רגילה, דירה בדמי מפתח איננה על שם הלווה. החלטת הבנק תלויה במדיניות העסקית שלו, בבעל הבית, במצב הפיננסי של הלווה, בסטטוס המשפטי של הנכס ועוד.

א. לא נראה לי שזה משפיע לרעה על הדירוג, יותר צריך שזה לא יחשיד את הבנק, כי חתמת בפתיחת החשבון שאתה לא מחזיק כספים של מישהו אחר
ב. דירוג אשראי משפיע מאד על המשכנתא

אין אפשרות לקבל משכנתא על דירה בדמי מפתח.
ולדירוג אשראי יש השפעה מינורית אם בכלל על המשכנתא.
להסטוריית אשראי לעומת זאת, יש השפעה מהותית.

יעית · 12/6/24

מה זה היסטוריית אשראי?
וכן כמה זה סכומים חריגים שהבנק לא יאהב?

מאיר עלי באבא · 13/6/24

נכתב ע"י יעית:
וכן כמה זה סכומים חריגים שהבנק לא יאהב?

חריג ביחס לפעילות שלך בחשבון וגם זה תלוי איזה בנק
כמה אלפי שקלים בחודש לא אמור להיות בעיה

%IOO · 13/6/24

נכתב ע"י יעית:
ש מישהו שמשגע אותי שאסכים שהוא יעביר לי כסף בהעברות בנקאיות, ואני אמשוך לו את הכסף במזומן ואתן לו, לפני שבוע על סך 6000 ש"ח, והיום על סך 4000 שח, ועוד היד נטויה, השאלות-

זה עבירה פלילית!
לאף אחד אין ביטוח, מה אתה עושה אם עולים על זה?
ציטוט מגוגל
החוק קובע, כי כל פעולה ברכוש אסור הנעשית במטרה להסתיר את מקור הכסף, את זהות בעליו, את מיקומו ואת תנועותיו, נחשבת להלבנת הון והיא אסורה על פי חוק. דינו של מלבין הון באופן זה – עד 10 שנות מאסר או קנס על סך 5.65 מיליון שקלים, לכל היותר.

שואל לעניין · 13/6/24

קח בחשבון שגם אם בסוף יתברר שזה לא "רכוש אסור" כהגדרתו, ואין עילה להרשעה,
יש חשש שהחשבון יחסם לפתע עקב חקירת משטרה, ככה שאתה ודאי בסתכן בעוגמת נפש..

סתם שאלה: מילא לתת לך מזומן שתעשה לו העברה זו הלבנת הון, אבל למשוך מזומן? מה האינטרס? לחסוך עמלה?

מאיר עלי באבא · 13/6/24

נכתב ע"י %IOO:
זה עבירה פלילית!
לאף אחד אין ביטוח, מה אתה עושה אם עולים על זה?
ציטוט מגוגל
החוק קובע, כי כל פעולה ברכוש אסור הנעשית במטרה להסתיר את מקור הכסף, את זהות בעליו, את מיקומו ואת תנועותיו, נחשבת להלבנת הון והיא אסורה על פי חוק. דינו של מלבין הון באופן זה – עד 10 שנות מאסר או קנס על סך 5.65 מיליון שקלים, לכל היותר.

הלוואי ויהיה מורא שמים עליך כמורא בני אדם