דירת קבלן- חוזה

תכשיט

משתמש מקצוען
פרסום וקופי
אנחנו עומדים לפני חתימת חוזה לדירת קבלן בבניה. הדירה עדיין על הנייר.
בגדול תכנית הדירה היא טובה ואין לנו בה שינויים פרט להזזת קיר ב30 ס"מ.

יש נקודות מסוימות שאני צריכה לשים דגש ולסכם מראש כדי למנוע תוספות מופרזות בתשלום ואי נעימויות?
לדוגמה:
תוספת תשלום על העבודה של הריצוף בין אריח 60 ל 80?.
לגבי השקעים-
תוספת שקעים בדירה זה תמיד כרוך בתשלום או שאם אני מסכמת מראש יש מצב שאני אצליח להוציא בלי תשלום?

אני ממש בורה בעניין, אשמח אם תוכלו לכוון אותי.
תודה רבה!
 

יעל

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
שינויים מקבלן - כל דבר עולה כסף ובד"כ יותר מהמקובל.
שמעתי מישהי שרצתה מאד לשנות אריחים ממה שהקבלן נותן באמבטיה.
היא קנתה את האריחים שרצתה והניחה אותם בדירה בחדר אמבטיה והעלימה את הקודמים.
ודאגה שמישהו יהיה נוכח בשטח ויעדכן אותם שהם צריכים להשתמש במה שקיים.
אם את בנויה לכאלו פוזות - - :)
 

רותי וינברג

מנהלת פורום אדריכלות ועיצוב פנים
מנהל
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
כל תוספת עולה כסף, אבל לפעמים לפני חתימת החוזה- ניתן להכניס כל מיני פרטים ודרישות ויש חברות מסוימות שמוכנות להתגמש,
מנסיון- כדאי לך לעבור בדקדוק רב על החוזה, לראות מה חסר, מה תרצו לשנות / להוסיף ולערוך רשימה מפורטת של כל הנקודות הנ"ל ולקיים משא ומתן עם החברה, מסתבר שחלק גדול מזה הם לא יסכימו לקבל ללא תוספת תשלום, אבל יתכן שאי אלו דברים הם יקבלו ויתכן עוד שגם מה שיהיה בתוספת- תוכלו לקבל בעלות נמוכה מאשר לאחר החתימה שאז אתם לגמרי בידיים של הקבלן.
אם תלכו למעצב/ת שיעשה לכם את העבודה הזו- מה טוב, הוא יודע לזהות צרכים ומי שעבד בעבר מול חברות ו/או קבלנים יודע מה חסר בד"כ ומה לא מספיק,
אבל גם אתם יכולים לעשות זאת בעבודה מאומצת ועקבית.

בהצלחה!
ושיהיה במזל ובברכה
 

DDESIGN

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
אז ככה, זה מאוד תלוי מי הקבלן והיכן הפרוייקט, אם הוא באיזורי ביקוש, לדעתי חבל על הזמן, הקבלן לא צריך אותך ויש לו הרבה בתור... כך שאין מה לנסות לסחוט אותו, באזורים הפחות מבוקשים ניתן לנסות להגיע להסכמה מראש על תוספות מסויימות שייתן לך ללא תוספת תשלום, וגם מאוד תלוי בקבלן כמה יש לו ראש לכל זה.
לגבי המחירים, קחי בחשבון שהלויות נורא יקרות, חוץ מהחומר עצמו שיעלה לך הרבה יותר יש גם את עלויות העבודה, לדוגמא ריצוף 80 יעלה לך עבודה עוד כ50 שח למטר חוץ מהריצוף עצמו. לגבי שקעים זה נע סביב ה- 300- 600 לכל תוספת שקע.
 

DDESIGN

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
נכתב ע"י revrut;1514779:
כל תוספת עולה כסף, אבל לפעמים לפני חתימת החוזה- ניתן להכניס כל מיני פרטים ודרישות ויש חברות מסוימות שמוכנות להתגמש,
מנסיון- כדאי לך לעבור בדקדוק רב על החוזה, לראות מה חסר, מה תרצו לשנות / להוסיף ולערוך רשימה מפורטת של כל הנקודות הנ"ל ולקיים משא ומתן עם החברה, מסתבר שחלק גדול מזה הם לא יסכימו לקבל ללא תוספת תשלום, אבל יתכן שאי אלו דברים הם יקבלו ויתכן עוד שגם מה שיהיה בתוספת- תוכלו לקבל בעלות נמוכה מאשר לאחר החתימה שאז אתם לגמרי בידיים של הקבלן.
אם תלכו למעצב/ת שיעשה לכם את העבודה הזו- מה טוב, הוא יודע לזהות צרכים ומי שעבד בעבר מול חברות ו/או קבלנים יודע מה חסר בד"כ ומה לא מספיק,
אבל גם אתם יכולים לעשות זאת בעבודה מאומצת ועקבית.

בהצלחה!
ושיהיה במזל ובברכה

אני חושב שלא ניתן לשנות בחוזה של הקבלן מאומה, בפרט בתחום המפרט שאין התחייבות ספציפית בחוזה.
 

רותי וינברג

מנהלת פורום אדריכלות ועיצוב פנים
מנהל
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
דווקא יש דבר כזה, לא מזמן עשיתי ללקוח שינויים ותוספות בחוזה על סעיפים במפרט, דברים שהיו חשובים למקד לבחירה ספציפית, תוספות/ שינויים ברמת המפרט וכו',
כמובן שלא הכל הסכים הקבלן לקבל, אבל בפרוש נכנסו כמה תוספות לתוקף.
 

דריבלית

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
D I G I T A L
אני עשיתי שינויים בדירת קבלן:
הזזה / שינוי קירות אם זה לפני הבנייה של הקירות לא היתה תוספת בתשלום
נקודות חשמל - מה שמפורט בחוזה יכלתי לקבוע מיקום תוספות הייתי צריכה לשלם לחשמלאי של הבניין
הוספת אריחים מעבר למטרים שניתן ע"י הקבלן הוספתי כסף לערבי שריצף
 

גולדס

משתמש סופר מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
בוודאי שאפשר לשנות בחוזה ולהוסיף פרטים - הכל תלוי בקבלן וכמה בוער לו למכור את הדירה (גם במקומות עם ביקוש גבוה)
יש קבלנים שדורשים כסף על שינויים בדירה עוד לפני שנעשו - הווי אומר - גם אם הקיר עוד לא נבנה הם דורשים כסף על הריסה ובניה כאילו הקירות בנויים.
ויש קבלנים נוחים שמוכנים להתגמש יותר.

ולתשומת ליבך - מניסיון אישי - התקן קובע שאת גובה המתגים של החשמל יש לשים נמוך כדי שיהיה נגיש לנכים, אנחנו לא העלינו את האופציה הזו בדעתינו וקיבלנו שקעים נמוכים מאוד שנגישים בקלות לכל זאטוט...
 

סטאזרית

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
גם באיזורי ביקוש ניתן לנהל מו"מ עם הקבלן, תלוי במצב הדירה בעת הרכישה (ובאופיו של הקבלן...):

לגבי הזזת קירות- אם הם בנויים, נדיר מאד שיסכימו ללא תוספת תשלום, אבל בהחלט יתכן (לי הסביר הקבלן שעד הטיח הוא משלם סכום קבוע לקבלן המבצע, ולכן לא אכפת לו שנזיז קירות, אולם נצטרך גם את הסכמתו של הקבלן המבצע. מלאחר הטיח, כל הזזת או סתימת קיר תהיה בתשלום נפרד של הקבלן המוכר למבצע, וממילא גם את תחויבי.)

לגבי נקודות חשמל- אותו הדין, אם תכנית החשמל הבסיסית של הבנין כבר בוצעה, והחוטים כבר בקירות, כל שינוי יהיה בתשלום. אם לא - תוכלי לתת תכנית חשמל משלך והיא תבוצע ללא תשלום). להוי ידוע - שיתכן ואינך רואה נק' חשמל בקירות אולם הם כבר בפנים, יש לברר זאת עם הקבלן.

לגבי ריצוף- בד"כ בהגדלת אריחים- תשלמי רק לחנות על ההפרש לקרמיקה, אולם כל עוד לא חרגת מסה"כ המ"ר שתוכנן להיות מרוצף ע"י הקבלן- לא תשלמי יותר. בהקטנת אריחים- כגון פסיפס או פרקט וכן בהגדלת המ"ר המרוצף - תשלמי תוספת לרצף או לקבלן.
 

מוריסקא

משתמש רשום
תלוי מאוד האם כל הבנין עוד על הנייר או דירת גג
בבנין זה יותר מסובך, כי כל שנוי מפריע לקבלן המבצע
אבל הכל אפשרי ותזוזה של 30סמ לא אמור להיות בלגן גדול (כמובן לא בקיר יסוד)
הקבלנים לא אוהבים את זה אבל עושים את זה באין ברירה
נקדות חשמל הוא יכול להתעקש ובצדק
לגבי ריצוף הוא עושה הזמנה לכל הדירות ככה ששינוי יעלה לו יותר
אם הדירה על הגג
הוא חייב להזיז הקיר בלי תשלום
ובנקודות חשמל ג"כ (הוא יטען שזה יותר עבודה ויותר כבלים וכ' וכו'.. תתעקשו)
וריצוף ג"כ (אם הדירה עוד על הנייר זה עוד לפני ההזמנה, וההזמנה זה רק לכם)
וכמובן צריכים לבקש את זה לא בתור טובה ולתחנן
אלא להגיע חזק ולבקש הכל ביחד
אם זה יהיה נשמע שאתם מבינים שזה לא מגיע לכם הוא ינצל את זה עד הסוף
(סוף סוף הוא גם צריך לעשות שבת)
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק לא

א לַמְנַצֵּחַ מִזְמוֹר לְדָוִד:ב בְּךָ יְהוָה חָסִיתִי אַל אֵבוֹשָׁה לְעוֹלָם בְּצִדְקָתְךָ פַלְּטֵנִי:ג הַטֵּה אֵלַי אָזְנְךָ מְהֵרָה הַצִּילֵנִי הֱיֵה לִי לְצוּר מָעוֹז לְבֵית מְצוּדוֹת לְהוֹשִׁיעֵנִי:ד כִּי סַלְעִי וּמְצוּדָתִי אָתָּה וּלְמַעַן שִׁמְךָ תַּנְחֵנִי וּתְנַהֲלֵנִי:ה תּוֹצִיאֵנִי מֵרֶשֶׁת זוּ טָמְנוּ לִי כִּי אַתָּה מָעוּזִּי:ו בְּיָדְךָ אַפְקִיד רוּחִי פָּדִיתָה אוֹתִי יְהוָה אֵל אֱמֶת:ז שָׂנֵאתִי הַשֹּׁמְרִים הַבְלֵי שָׁוְא וַאֲנִי אֶל יְהוָה בָּטָחְתִּי:ח אָגִילָה וְאֶשְׂמְחָה בְּחַסְדֶּךָ אֲשֶׁר רָאִיתָ אֶת עָנְיִי יָדַעְתָּ בְּצָרוֹת נַפְשִׁי:ט וְלֹא הִסְגַּרְתַּנִי בְּיַד אוֹיֵב הֶעֱמַדְתָּ בַמֶּרְחָב רַגְלָי:י חָנֵּנִי יְהוָה כִּי צַר לִי עָשְׁשָׁה בְכַעַס עֵינִי נַפְשִׁי וּבִטְנִי:יא כִּי כָלוּ בְיָגוֹן חַיַּי וּשְׁנוֹתַי בַּאֲנָחָה כָּשַׁל בַּעֲוֹנִי כֹחִי וַעֲצָמַי עָשֵׁשׁוּ:יב מִכָּל צֹרְרַי הָיִיתִי חֶרְפָּה וְלִשֲׁכֵנַי מְאֹד וּפַחַד לִמְיֻדָּעָי רֹאַי בַּחוּץ נָדְדוּ מִמֶּנִּי:יג נִשְׁכַּחְתִּי כְּמֵת מִלֵּב הָיִיתִי כִּכְלִי אֹבֵד:יד כִּי שָׁמַעְתִּי דִּבַּת רַבִּים מָגוֹר מִסָּבִיב בְּהִוָּסְדָם יַחַד עָלַי לָקַחַת נַפְשִׁי זָמָמוּ:טו וַאֲנִי עָלֶיךָ בָטַחְתִּי יְהוָה אָמַרְתִּי אֱלֹהַי אָתָּה:טז בְּיָדְךָ עִתֹּתָי הַצִּילֵנִי מִיַּד אוֹיְבַי וּמֵרֹדְפָי:יז הָאִירָה פָנֶיךָ עַל עַבְדֶּךָ הוֹשִׁיעֵנִי בְחַסְדֶּךָ:יח יְהוָה אַל אֵבוֹשָׁה כִּי קְרָאתִיךָ יֵבֹשׁוּ רְשָׁעִים יִדְּמוּ לִשְׁאוֹל:יט תֵּאָלַמְנָה שִׂפְתֵי שָׁקֶר הַדֹּבְרוֹת עַל צַדִּיק עָתָק בְּגַאֲוָה וָבוּז:כ מָה רַב טוּבְךָ אֲשֶׁר צָפַנְתָּ לִּירֵאֶיךָ פָּעַלְתָּ לַחֹסִים בָּךְ נֶגֶד בְּנֵי אָדָם:כא תַּסְתִּירֵם בְּסֵתֶר פָּנֶיךָ מֵרֻכְסֵי אִישׁ תִּצְפְּנֵם בְּסֻכָּה מֵרִיב לְשֹׁנוֹת:כב בָּרוּךְ יְהוָה כִּי הִפְלִיא חַסְדּוֹ לִי בְּעִיר מָצוֹר:כג וַאֲנִי אָמַרְתִּי בְחָפְזִי נִגְרַזְתִּי מִנֶּגֶד עֵינֶיךָ אָכֵן שָׁמַעְתָּ קוֹל תַּחֲנוּנַי בְּשַׁוְּעִי אֵלֶיךָ:כד אֶהֱבוּ אֶת יְהוָה כָּל חֲסִידָיו אֱמוּנִים נֹצֵר יְהוָה וּמְשַׁלֵּם עַל יֶתֶר עֹשֵׂה גַאֲוָה:כה חִזְקוּ וְיַאֲמֵץ לְבַבְכֶם כָּל הַמְיַחֲלִים לַיהוָה:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

הבעות פנים • אתגר 57

לוח מודעות

למעלה