דרוש מידע דירה עם הערת אזהרה

מאיר עלי באבא · 16/7/24

נכתב ע"י קוצ'קה:
בכמה דירה כזאת אמורה להיות יותר זולה מהשוק?
מה המקובלות?

תלוי בנתונים והאם אפשר לקחת משכנתא או לא

ההוא סבא · 16/7/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
תלוי בנתונים והאם אפשר לקחת משכנתא או לא

אם הוא מאפשר לקחת משכנתא, והוא חותם על הסכם שיתוף מסודר, והוא עושה רושם אמין - המחיר כמעט ולא יורד (מלבד עצם ההוזלה על כך שאין מחסן).
אם לא - לא מומלץ לקנות.

מאיר עלי באבא · 16/7/24

נכתב ע"י ההוא סבא:
תיאורטית ניתן לפעמים לכוף אחד את השני ל'גוד או איגוד'

לא רלוונטי לדירות טאבו משותף אלא אם אתה מכיר אנשים שקונים דירה משותפת בגודל שאין בו כדי חלוקה

קוצ'קה · 16/7/24

לא מאפשר לקחת משכנתא...
כמה הורדה צריך להיות
ואם לא מאפשר - למה לא ממולץ לקנות?

ההוא סבא · 16/7/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
לא רלוונטי לדירות טאבו משותף אלא אם אתה מכיר אנשים שקונים דירה משותפת בגודל שאין בו כדי חלוקה

אתה צודק.

ההוא סבא · 16/7/24

נכתב ע"י קוצ'קה:
לא מאפשר לקחת משכנתא...
כמה הורדה צריך להיות
ואם לא מאפשר - למה לא ממולץ לקנות?

מאותה סיבה שהבנק לא רוצה להלוות.
הבנק לא מרגיש בטוח עם העסקה הזו. אם לא תחזירו את ההלוואה חלילה, הוא ירצה למכור את הדירה, הבנק חושש שבעל המחסן יעכב את המכירה.
גם אתם צריכים לחשוש מזה.

אני מוכן לשמוע על זה, רק אם מדובר באדם מאד אמין והסכם שיתוף מסודר, והוזלה משמעותית.

בנימין 5850 · 16/7/24

נכתב ע"י קוצ'קה:
לא מאפשר לקחת משכנתא...
כמה הורדה צריך להיות
ואם לא מאפשר - למה לא ממולץ לקנות?

הייתי נכנס לעסקה כזו רק בהורדה משמעותית וחתימה על הסכם שיתוף בטאבו
ניתן גם להגדיר בהסכם שיתוף מה ההערת אזהרה מגבילה, למשל ניתן להגדיר שההערת אזהרה אינה מגבילה רישום משכנתא ורק העברת זכויות היא מגבילה את הרוכש החדש לחתום ג"כ על ההסכם שיתוף
יש מגוון פתרונות ובטחונות שניתן לעשות אבל כפי שכתבו לא מומלץ לעשות עסקה שיש עוד גורמים שמעורבים שיכולים להשפיע בעתיד על מכירת דירה או משכנתא גם באדם אמין שלא ניתן לדעת מה יהיה בעתיד אולי יסתכסך אתכם וימרר לכם את החיים שתרצו לבצע פעולות בנכס,
תכלס כמו כבל עסקה צריך להעריך את הרווחיות מול הסיכונים