עזרה דירה להשקעה בתהליך פינוי בינוי-מתי כדאי למכור אותה?

[אברם סופר]

מדובר בי-ם איפה שלעת עתה לא גובים היטל השבחה, לכן הספק הוא,

למכור מיד אחר אישור תב"ע [מניח שאז יהיה קפיצה בשווי],

או לאחר כ3 שנים בשעת היתר,

או בקבלת טופס 4,

או לחכות עוד כמה שנים עד שהשכונה כולה יהפוך ליקרתי, וההיצע העודפת מכל הפינוי בינוי באזור כבר יספיק לדלדל?

אשמח לשמוע מהמומחים החשובים את כל ההיבטים. תודה רבה עצומה.

 

[בית שמשניק]

מן הסתם האפשרות האחרונה הכי עדיפה. הבעיה היא שזה יקח הרבה זמן, והשאלה היא אם לא תצטרך את הכסף בינתיים.

 

[אברם סופר]

מן הסתם האפשרות האחרונה הכי עדיפה. הבעיה היא שזה יקח הרבה זמן, והשאלה היא אם לא תצטרך את הכסף בינתיים.

ודאי יש קושי בההמתנה, מכמה סיבות. אבל אם הרווח מההמתנה מספיק גדול, כבר אמצה דרך להתמודד אם הקושי.

בעצם, השאלה שלי הוא מה הרווח המשוער מהעברת כל שלב, בהנחה שערך דירות הכללי ישאר סטטי?

 

[סלום]

או לחכות עוד כמה שנים עד שהשכונה כולה יהפוך ליקרתי, וההיצע העודפת מכל הפינוי בינוי באזור כבר יספיק לדלדל?

השאלה אם אחוזי התשואה פר שנה יהיו שווים
לכן צריך לשער כמה יהיה שווה בכל שנה ואם התשואה תהיה שווה (5-7% ?) אז זה ריווחי

 

[אברם סופר]

השאלה אם אחוזי התשואה פר שנה יהיו שווים
לכן צריך לשער כמה יהיה שווה בכל שנה ואם התשואה תהיה שווה (5-7% ?) אז זה ריווחי

אין לי כמעט ספק שהתשואה יהיה, בעז"ה, הרבה יותר מ5-7 אחוז שנתי.
אבל נגיד שהתשואה השנתי בשלב מאוחר הוא 5 אחוז, ובשלב מוקדם הוא 15 אחוז,
אז אולי כדאי למכור לפני השלב המאוחר, ולכנס במקומו לפרויקט אחר שהוא בשלב מוקדם.
ובפרט, שהמשכנתא מעיק, ויש עדיפות [אם לא אפסיד רווח משמעותי] למכור , ולקנות, נגיד, ב 80 אחוז מהרווח, כדי לשים כסף על הצד לעזור להסתדר עם המשכנתא.
אולי @szn יכול לעזור?

 

[szn]

קשה לענות בלי לדעת את כל הפרטים אפשר לכתוב כאן
אם אתה מעדיף לא לכתוב לעיני כל ישראל אז תשלח הודעה למייל: zpc5060 @ gmail.com‏

 

[szn]

למכור מיד אחר אישור תב"ע [מניח שאז יהיה קפיצה בשווי],

האם התחילו אצלכם שינוי תבע?

לכאו' הזמן שאפשר לקבל מחיר הכי טוב זה בסוף השינוי תבע או בסוף ההיתר

 

[אברם סופר]

האם התחילו אצלכם שינוי תבע?

זה בהפקדה במחוזי. אומרים לנו שאמור להתקבל האישור שינוי תב"ע בחודשים הקרובים.

לכאו' הזמן שאפשר לקבל מחיר הכי טוב זה בסוף השינוי תבע

זאת אומרת אחר שהשינוי אושר?

או בסוף ההיתר

ז"א כשמתחילים לפנות האנשים? מה אמור להיות ההבדל במחיר בין סוף השינוי תבע וסוף ההיתר? אני מניח שזה יקח 3 שנים לפחות.