דרוש מידע גרים בבניין עם מעלית אבל לא משתמשים בה, כמה אתם משלמים ועד בית?

[נתי 31999]

אשמח לשמוע האם החוק שקובע שכל דייר משלם בצורה שווה למרות שהוא לא משתמש במעלית אלא אם יש לו כניסה פרטית, אכן מיושם.
אנחנו גרים בבניים משופץ שנוספה לו מעלית אך היא אינה מגיעה לקומה שלנו (מינוס 1), כלומר, גם אם היינו רוצים להשתמש בה איננו יכולים, האם דרישת הדיירים לתשלום על מעלית היא מוצדקת??

 

[אני וביתי]

קומת קרקע בלי חניון גם לא משלמים כמובן שאתם לא.
אתם גרים בסדום? מי שעובר בגשר משלם מי שעובר בנהר משלם יותר.

 

[שרה ל 123]

לדעתי הנושא קצת מסובך כי גם מי שגר בקומה 1 יגיד שהוא לא משתמש במעלית כמו מי שגר בקומה 5.
אי אפשר להגיד לכל אחד מחיר אחר לפי שימוש לכן מקובל שכולם משלמים אותו דבר.

 

[BIZZARC- עשירה]

אם המעלית לא מגיעה לקומה שלכם אז אני לא רואה אפשרות לדרוש תשלום.
גם אם אתם עולים במעלית לשכנים (קודם כמובן עולים במדרגות לקומה אפס) אתם כמו אורחים בבנין שלא משלמים...

 

[אפיפית]

לפי מה שידוע לי
בנין שנבנה עם מעלית כולם משלמים
בנין שנוספה לו מעלית רק מי שהשתתף בתשלום על המעלית ומשתמש בה

 

[noam1]

שכנים בקומת כניסה בדר"כ משלמים אומנם הם לא משתמשים אבל הם חלק מהבניין

שכנים עם כניסה פרטית לא משלמים

 

[כתר מלוכה]

תשאלו רב.
המקרה שלכם מאד שונה אפי' מקומת קרקע.

יש לכם צורך במעלית.
אבל מנעו ממכם שימוש כזה.

מה פתאום שתשלמו צורך של אחרים כשגם לכם יש צורך בזה ולא נתנו לכם?

 

[פינחס רוזנצוויג]

אם המעלית לא מגיעה למינוס אחד, קומה מינוס אחד לא צריכה לשלם, לא על החשמל ולא על התיקונים.
מעיקר הדין היה צריך להיות שקומה אחד משלמת באופן שווה את התחזוקה, אבל חמישית מהחשמל, אבל מנהג המדינה שמשלמת בשווה.

 

[דוב ס]

בהרבה מקרים זה לא תלוי ברגשות שלי אם אני משתמש או לא ואם אני כלל לא יכול להשתמש אלא בהסכם חתום
כגון בבניית תמ''א 38 כל השכנים חותמים שישלמו מידי חודש על המעלית גם אם אין להם אפשרות לשימוש בה...
כיוצ''ב כל המחסנים שאחד השכנים הפך אותם ליחי''ד גם מתחייבים בתשלום.
[לנו בבניין היה שכן סרבן תשלום על המעליות
כנראה שהוא לא ידע עם מי יש לו עסק כשנמנע מציות צו בית הדין שפסק שעליו לשלם,
כך שהיה צריך להוסיף ולשלם על הוצאות דיון אצל המפקח על בתים משותפים...]

 

[נעמה לוי]

כל השכנים חותמים שישלמו מידי חודש על המעלית גם אם אין להם אפשרות לשימוש בה...

בבנין שלנו ניסו להחתים על זה, אבל אפפחד לא רצה לחתום...

 

[דוב ס]

בבנין שלנו ניסו להחתים על זה, אבל אפפחד לא רצה לחתום...

הכוונה לאלה שאין להם אפשרות שימוש במעלית?

 

[נעמה לוי]

הכוונה לאלה שאין להם אפשרות שימוש במעלית?

בעיקר לכאלה שטוענים שהם לא משתמשים, ובפועל פה ושם הם משתמשים.

 

[דוב ס]

בעיקר לכאלה שטוענים שהם לא משתמשים, ובפועל פה ושם הם משתמשים.

אז זו סתם סחיטה...
למעשה יש תמ''א או שלכן לא יצא לפועל?

 

[נעמה לוי]

אז זו סתם סחיטה...
למעשה יש תמ''א או שלכן לא יצא לפועל?

לא קשור לתמ"א.
במודיעין עילית, יש יחידות וטאבו משותף בכמויות, בלי תמ"א....

 

[3524]

יש בזה כללים והלכות.

דבר ראשון חסר פרטים. האם הדירה בקומה מינוס נבנתה על ידי הקבלן כדירה למגורים כשאר הדירות עם טאבו עצמאי או שהיא תוספת מאוחרת יותר. כאן הכל מתחיל.

 

[אני וביתי]

אז זו סתם סחיטה...
למעשה יש תמ''א או שלכן לא יצא לפועל?

דווקא לי נראה סחיטה להחתים אנשים בלי גישה למעלית על תשלום עליה.

 

[בנימין 5850]

דיירים בבניין משלמים על כל דבר שקשור לרכוש המשותף של הבניין,
כמו שאם יש נזילה בגג המשותף של הבניין כולם משתתפים למרות שמי שסובל מזה זה רק הדיירים בקומה אחרונה
או הפוך אם יש סתימה והביוב עולה כולם משלמים למרות שרק הדיירים למטה סובלים מזה
הכלל הוא בד"כ שכל רכוש משותף של הבניין כולם משתתפים
אלא"כ עושים למעלית מנעול ורק מי ששילם מקבל מפתח למעלית גם את זה ראיתי שעושים

 

[אני וביתי]

יש בזה מחלוקת בין הבגצ למחוזי מענין שבגצ לא מצא לנכון לערב את ענין הסבירות רק היכן שלא צריך מערב כנראה אני לא האדם הנאור לכך אני לא מבין.

נציגות הבית המשותף - פנחס וחיה מרכוס, זאב ורוחמה גרשגורן

פסקי דין, החלטות ומידע משפטי. נציגות הבית המשותף - פנחס וחיה מרכוס, זאב ורוחמה גרשגורן

datacheck.co.il

כאן משום מה פירשו אחרת את החוק

הכל על התקנת מעלית ואחזקת/תחזוקת מעליות בבית משותף - ועד הבית

��� ���, ����� ���� ������, ������ ���������� ����� - ��� ����� ���� ����� ����� �� �� ����� ����� ����� ����� ��� ���� ������

www.polaniya.co.il

בקיצור תשאלו רב מה ההלכה אומרת.
הידעתם שעל פי חוק בנין שרוב דייריו החליטו להתקין מעלית השכנים שלא רוצים לא ישלמו על ההתקנה אבל האחזקה החודשית כן ואסור להם להשתמש במעלית.
עכשיו מצאתי יש גם רבנים בגוגל

https://www.dintora.org/article/926#_ftn33:~:text=%C2%A0%C2%A0%20%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%99%20%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%AA%20%D7%94%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%20%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%9C%D7%A9%D7%9C%D7%9D%20%D7%90%D7%AA%20%D7%94%D7%94%D7%95%D7%A6%D7%90%D7%95%D7%AA%20%D7%94%D7%A7%D7%A9%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%AA%20%D7%9C%D7%9E%D7%A2%D7%9C%D7%99%D7%AA%2C%20%D7%90%D7%95%D7%9C%D7%9D%20%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%99%20%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%94%20%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%95%D7%9B%D7%9C%20%D7%A9%D7%90%D7%A8%20%D7%94%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%9D%20%D7%97%D7%99%D7%99%D7%91%D7%99%D7%9D%20%D7%9C%D7%A9%D7%90%D7%AA%20%D7%91%D7%AA%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9E%D7%99%20%D7%94%D7%9E%D7%A2%D7%9C%D7%99%D7%AA%20%D7%A9%D7%95%D7%95%D7%94%20%D7%91%D7%A9%D7%95%D7%95%D7%94.%5B33%5D

המקור ספר עמק המשפט

 

[פינחס רוזנצוויג]

דיירים בבניין משלמים על כל דבר שקשור לרכוש המשותף של הבניין,
כמו שאם יש נזילה בגג המשותף של הבניין כולם משתתפים למרות שמי שסובל מזה זה רק הדיירים בקומה אחרונה
או הפוך אם יש סתימה והביוב עולה כולם משלמים למרות שרק הדיירים למטה סובלים מזה
הכלל הוא בד"כ שכל רכוש משותף של הבניין כולם משתתפים
אלא"כ עושים למעלית מנעול ורק מי ששילם מקבל מפתח למעלית גם את זה ראיתי שעושים

טיפול בנזילה בגג מוטלת על כל השכנים, כי הגג שייך לכל השכנים, ועל כל השכנים למנוע דליפה מהגג שלהם, כמו כן טיפול בביוב מוטל על כל השכנים, כי צינור הביוב שייך לכל השכנים וכולם זקוקים לו. התשלום לא נובע ממי שניזוק אלא ממי שהמזיק שייך לו.
לא כן שימוש במעלית שעולה מקומת הכניסה לגג, שם השכן ממינוס אחד אין לו כלל צורך במעלית והוא אינו צריך להשתתף, לא בעלויות הבניה ולא בעלויות השימוש.
מאידך השכן מקומה א, אף שהתןעלת שלו מהמעלית פחותה מזו של קומה ה, מכל מקום כיון שיש לו תועלת מועטה, הרי הוא שותף שווה בהוצאות התחזוקה, [בשונה מהוצאות התיפעול].
רכוש משותף לא תלוי בזכות שימוש אלא בצורך.

 

[רצוני לעשות רצונך]

אנחנו שוכרים יח"ד בקומה ראשונה בבנין עם מעלית.
בחוזה השכירות שלנו נקבע שאיננו משלמים על מעלית
וכמובן גם לא משתמשים בה.