דרוש מידע בנין ישן (לפני 1980) בירושלים, הוצאתם היתרים על הגג?

[שוחר בינה]

שלום וברכה,
יש לי תבע לבניה על הגג בשטח גדול,
כעת אני בשלב של לפני הוצאת היתר,
אני מבינה שמדובר בנושא מורכב שמצריך עבודה מול מהנדסים וכו (אם בכלל אפשרי) וכמובן אדריכל מקצועי,
האם יש כאן משהו שעשה והצליח להוציא היתר?
אם כן,
בבקשה פרטים איך ואצל מי /יצירת קשר בפרטי,
תודה

 

[שוחר בינה]

--

 

[שוחר בינה]

---

 

[ככר השוק]

זה דורש שינוי תב"ע ורק אחר כך היתר בניה. כל אגריכל שעובד בירושלים יכול לעזור.

 

[פריליT]

ממליצה ליצור קשר עם אדריכלית brl3755 בגימייל, תיתן לכם את כל המידע על אפשרויות הבניה הקיימות, התהליך זמנים ומחירים

 

[y&m]

תצטרכו בטוח גם לבצע חיזוקים נגד רעידות אדמה לכל המבנה.
בתקווה שיספיקו חיזוקים חיצוניים, אם זה מבנה שהוגדר לשימור, יש מצב שזה יצטרך להיות פנימי וידרוש הון.

 

[שוחר בינה]

תצטרכו בטוח גם לבצע חיזוקים נגד רעידות אדמה לכל המבנה.
בתקווה שיספיקו חיזוקים חיצוניים, אם זה מבנה שהוגדר לשימור, יש מצב שזה יצטרך להיות פנימי וידרוש הון.

מזה מבנה שמוגדר לשימור?
מה התנאין שלו?
מדובר על מבנה די נמוך בן 3 קומות

 

[שוחר בינה]

זה דורש שינוי תב"ע ורק אחר כך היתר בניה. כל אגריכל שעובד בירושלים יכול לעזור.

זה אחרי שנוי בת"ע, כלומר בשלבים האחרונים,
צריך אדריכל מקצועי שידע לעבוד צמוד עם מהנדס ויודע את הכללים\ממש לא כל אחד

 

[שוחר בינה]

ממליצה ליצור קשר עם אדריכלית brl3755 בגימייל, תיתן לכם את כל המידע על אפשרויות הבניה הקיימות, התהליך זמנים ומחירים

מה השם?

 

[פריליT]

ברכה שציגל, יש לה המון ניסיון בתבעות והיתרים

 

[ככר השוק]

זה אחרי שנוי בת"ע, כלומר בשלבים האחרונים,
צריך אדריכל מקצועי שידע לעבוד צמוד עם מהנדס ויודע את הכללים\ממש לא כל אחד

לא מובן לי מה ההבדל. בשביל לבנות על הגג או להרחיב צריך פשוט אדריכל. כל אדריכל עובד גם עם מהנדס. יש איזה סיבה לחשוב שיש אצלכם אתגר גדול יותר?

 

[שוחר בינה]

לא מובן לי מה ההבדל. בשביל לבנות על הגג או להרחיב צריך פשוט אדריכל. כל אדריכל עובד גם עם מהנדס. יש איזה סיבה לחשוב שיש אצלכם אתגר גדול יותר?

כי זה בנין ישן
מ1978
לכן זו בעיה יותר

 

[ככר השוק]

כי זה בנין ישן
מ1978
לכן זו בעיה יותר

בנינו גג+הרחבה בבנין מ1964. זה לא שונה מכל בנין אחר. הדרישה לחיזוקים קיימת וזה בדיוק התפקיד של אדריכל

 

[שוחר בינה]

בנינו גג+הרחבה בבנין מ1964. זה לא שונה מכל בנין אחר. הדרישה לחיזוקים קיימת וזה בדיוק התפקיד של אדריכל

מתי עשיתם את זה?
בירושלים?
אפשר לפנות אליכם באישי?

 

[ככר השוק]

מתי עשיתם את זה?
בירושלים?
אפשר לפנות אליכם באישי?

בירושלים. ההיתרים יצאו באיזור 2016-2017
אפשר לפנות באישי.

 

[ד]

אני כותבת מתוך ניסיון עם הרבה תיקים.
החל מלפני שנתיים בערך,
בניין שנבנה לפני 1980 בערך (יש גם בניינים שנבנו אחרי 1980 אבל נכנסו לקטגוריה הזו)
כל בנייה על הגג חייבת לעבור נוהל שנקרא 'נוהל בקרה הנדסית'.
הרעיון של זה, זה שהמהנדס שמלווה את ההיתר צריך להוכיח שהבניין חזק מספיק בפני רעידות אדמה גם לאחר הוספת התוספת המוצעת.
המהנדס של העירייה מקשיח את התנאים כל הזמן,
בהתחלה עוד היו פתרונות כמו בנייה בבלוקים קלים ולא בבטון ועוד מגוון רעיונות,
אני יודעת שהיום הרבה רעיונות לא מתקבלים,
והדרך היחידה היא להוסיף עוד עמודים לבניין שיחזיקו את התוספת שעל הגג בצורה עצמאית ולא יצטרכו להסתמך על העמודים הקיימים בבניין הישן.
(אציין כי יש הרבה היגיון מאחורי ההחלטה הזו, כיוון שלפני 1980 התקן שחייב הכנסת ברזל לבטון היה מקל בהרבה...)
ממילא,
נוצר מצב,
שיכול להיות שיש תב"ע מסודרת להרחבה גדולה על הגג,
אבל בגלל החלטת מהנדס העירייה לא ניתן בעצם לממש את התב"ע...
אני מציעה לכם להתייעץ עם אדריכלות שיש לה ניסיון עם נוהל בקרה הנדסית.
(כפי שכבר הזכירו, בבניינים לשימור המצב קשה עוד יותר היות ולא ניתן כלל להוריד עמודים חיצוניים היות והם פוגעים בצורתו החיצונית של הבניין)

 

[שוחר בינה]

בירושלים. ההיתרים יצאו באיזור 2016-2017
אפשר לפנות באישי.

אין לי אפשרות לפנות באישי
המייל של a8456423שטרודל..
או שתרשום את המייל שלך ואפנה
תודה רבה

 

[ד]

בירושלים. ההיתרים יצאו באיזור 2016-2017
אפשר לפנות באישי.

כאמור, הכללים השתנו מ2017....

 

[שוחר בינה]

אני כותבת מתוך ניסיון עם הרבה תיקים.
החל מלפני שנתיים בערך,
בניין שנבנה לפני 1980 בערך (יש גם בניינים שנבנו אחרי 1980 אבל נכנסו לקטגוריה הזו)
כל בנייה על הגג חייבת לעבור נוהל שנקרא 'נוהל בקרה הנדסית'.
הרעיון של זה, זה שהמהנדס שמלווה את ההיתר צריך להוכיח שהבניין חזק מספיק בפני רעידות אדמה גם לאחר הוספת התוספת המוצעת.
המהנדס של העירייה מקשיח את התנאים כל הזמן,
בהתחלה עוד היו פתרונות כמו בנייה בבלוקים קלים ולא בבטון ועוד מגוון רעיונות,
אני יודעת שהיום הרבה רעיונות לא מתקבלים,
והדרך היחידה היא להוסיף עוד עמודים לבניין שיחזיקו את התוספת שעל הגג בצורה עצמאית ולא יצטרכו להסתמך על העמודים הקיימים בבניין הישן.
(אציין כי יש הרבה היגיון מאחורי ההחלטה הזו, כיוון שלפני 1980 התקן שחייב הכנסת ברזל לבטון היה מקל בהרבה...)
ממילא,
נוצר מצב,
שיכול להיות שיש תב"ע מסודרת להרחבה גדולה על הגג,
אבל בגלל החלטת מהנדס העירייה לא ניתן בעצם לממש את התב"ע...
אני מציעה לכם להתייעץ עם אדריכלות שיש לה ניסיון עם נוהל בקרה הנדסית.
(כפי שכבר הזכירו, בבניינים לשימור המצב קשה עוד יותר היות ולא ניתן כלל להוריד עמודים חיצוניים היות והם פוגעים בצורתו החיצונית של הבניין)

תודה על הפרוט
זה לא מבנה לשימור,
הבנין די נמוך, 3 קומות האם זה משמעותי?
האם זה משתנה מבנין לבנין?

 

[ד]

תודה על הפרוט
זה לא מבנה לשימור,
הבנין די נמוך, 3 קומות האם זה משמעותי?
האם זה משתנה מבנין לבנין?

גובה הבניין יכול להיות פקטור משמעותי,
אבל ראיתי המון מקרים שהבניין היה 3 קומות והתיק נפל בגלל בקרה הנדסית...
אני מציעה לך להתייעץ עם אדריכלית לפני פתיחת התיק בפועל,
כיוון שבפתיחת התיק את משלמת תשלומים לעירייה שלא יוחזרו לך אם התיק לא יעבור...
מובן שכל הנ"ל משתנה מבנין לבניין,
יש בניינים שהמהנדס יבדוק ויגיד שאין בעיה לבנות עליהם,
יש בניינים שאפשר לבנות עד 2% משטח כל הבניין על הגג בלי לגרום לפגיעה בבניין,
ועוד.