בכמה מושכרת יחידת דיור של כ-35 מ"ר בימינו בבני ברק?

עוסית

משתמש צעיר
שלום,
נמצאת בתהליך בניה
רוצה להעריך כמה שכירות אוכל לצפות על יחידת דיור בגודל כ-35 מ"ר? [הכל בס"ד כמובן]
מאפייני יחידת הדיור-
חדשה,
מרוהטת קומפלט
עיצוב יוקרתי כמו צימר מפנק [כלים סניטרים המילה האחרונה, מטבח מהמם, קרניז בתקרה, נברשת, עיצוב קו נקי, נישות לריהוט וכו']
בוידעם ענקקקקקק
קומה ראשונה ללא מעלית
אזור מרכזי אך שקט בבני ברק
בידוד מעולה

כמה משלמים על יחידה כזו?
אשמח לדעות של משכירי יחידות או שוכרי יחידות בבני ברק בלבד. תודה
 

ר.ב.ב.ש

משתמש סופר מקצוען
עריכה תורנית
תלוי באזורים, ובמצב השוק.
כרגע המצב יחסית טוב [אצלנו בכל אופן]
והפרשי המחירים מאד גבוהים,
 

עוסית

משתמש צעיר
תלוי באזורים, ובמצב השוק.
כרגע המצב יחסית טוב [אצלנו בכל אופן]
והפרשי המחירים מאד גבוהים,
שמחה לשמוע אבל לא נקבת במחירים לדוגמא...
נניח יחידה באזור רחוב ראב"ד בבני ברק בנתונים הנ"ל כמה יש לה סיכוי להיות מושכרת?
 

ר.ב.ב.ש

משתמש סופר מקצוען
עריכה תורנית
שמחה לשמוע אבל לא נקבת במחירים לדוגמא...
נניח יחידה באזור רחוב ראב"ד בבני ברק בנתונים הנ"ל כמה יש לה סיכוי להיות מושכרת?
חברים שלנו שכרו לפני חודשיים וחצי ברחוב ראב"ד, יחידה מקסימה, משהו כמו 35 מטר, פלוס מרפסת סיגריה :) קטנטנה, ב2900 ש''ח.
 

s2061

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
לפי דעתי בערך ב3K + -.
 

בייביליס

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
ממוצע שכר היחידות בגודל זה בב'ב הוא 2500
 

עוסית

משתמש צעיר
חברים שלנו שכרו לפני חודשיים וחצי ברחוב ראב"ד, יחידה מקסימה, משהו כמו 35 מטר, פלוס מרפסת סיגריה :) קטנטנה, ב2900 ש''ח.

תודה רבה אודה לתגובות נוספות
מעתיקה שוב את נתוני יחידת הדיור, כאמור אזור ראב"ד/ירושלים בבני ברק
מאפייני יחידת הדיור-
חדשה,
מרוהטת קומפלט
עיצוב יוקרתי כמו צימר מפנק [כלים סניטרים המילה האחרונה, מטבח מהמם, קרניז בתקרה, נברשת, עיצוב קו נקי, נישות לריהוט וכו']
בוידעם ענקקקקקק
קומה ראשונה ללא מעלית
אזור מרכזי אך שקט בבני ברק
בידוד מעולה
 

מגבת

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
חדר שינה אחד? סלון ומטבח מחוברים?
יחידות רגילות, מסודרות אבל לא מפוארות בגודל 30, עולות בערך 2500
משערת שהרמה הגבוהה והמרחב שווים בערך 300-400 ש"ח נוספים.
 

nc

משתמש סופר מקצוען
יחידות בגודל 30-35 מ"ר בב"ב הרבה פעמים עומדות ריקות.
אם היא תהיה מאד מאד יפה תוכלו להשכיר אותה במקסימום 3000 שח, יותר הגיוני שבאזור ה2600 שח.
השוק בב"ב מוצף יחידות והזוגות היום מקבלים הדרכה לבדוק טוב את הגודל. הקורונה גם כן שמה פוקוס על ענין הגודל, לכן הרבה זוגות מראש לא יבואו לראות יחידה כזו.

לדירות 3 חדרים לעומת זאת, גם אם הן קטנות מאד, יש ביקוש מטורף ומחירים גבוהים ממש. לדעתי הסיבה היא כי רוב המשקיעים פיצלו דירות כאלה ל2 יחידות (היתה תקופה שזה מאד השתלם) ויש חסר גדול בשוק.
 

שקדיה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
איור וציור מקצועי
צילום מקצועי
D I G I T A L
כמה חדרים זה?

אנחנו שכרנו באזור השומר יחידה יפה (לא מפוארת כמו צימר וכפי התיאור שלכם אבל חדשה ויפה) קומה רביעית ללא מעלית 45 מטר 2 חדרים שזה אומר חדר כניסה גדול שזה המטבח והסלון ביחד עם ספה שולחן וכסאות ארון ספרים ומרחב לזוז + חדר שינה נורמלי עם ארון שידה וכו' + חדר נוסף עם ארון +מזגנים בהכל + מרפסת יציאה לגג משותפת עם השכנים אבל ענקית וישם שם אופציה לסוכה נדנדה וכו'
הכל ביחד כולל ארנונה וכו' 3500 שח
זה היה המחיר גם ליחידות מפוארות בגודל הזה (45 מטר 2 חדרים)
לדעתי אם זה רק חדר אחד המחיר הוא סביבות ה2800 גג 3000 (בהנחה שזה אכן מפנק ויפה וקומה ראשונה ויש מקומות איכסון נורמלים וכו' וכו' וכו')
כי יחידות פשוטות של 35 מטר ראינו ב2500 ומטה עם צלילה ל2000
 

שקדיה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
איור וציור מקצועי
צילום מקצועי
D I G I T A L
השוק בב"ב מוצף יחידות והזוגות היום מקבלים הדרכה לבדוק טוב את הגודל. הקורונה גם כן שמה פוקוס על ענין הגודל, לכן הרבה זוגות מראש לא יבואו לראות יחידה כזו.
כל מילה!
בהדרכה מתחננים אליהם שיחפשו יחידות גדולות
כדי שמידה ויהיה סגר/בידודים/מחלה חלילה יהיה לאן לזוז
 

styehoshua

משתמש מקצוען
מבירור קצר: יחידות של 32-35מר בסוקולב/אבן גבירול 2300-2700
יחידה בעזרא (חדשה) לא יודעת את הגודל 2000
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  10  פעמים

לוח מודעות

למעלה