אשמח לחוות דעת על התמהיל משכנתא

yael1199

משתמש רשום
זאת משכנתא שנלקח לפני 3 שנים לפני עליית הרביות
השאלה היא האם יש מה לשחזר או לחכות לפריים
וא"כ מה כן הייתם ממליצים לשנות
רק מציינת שב"ה מסתדרים אם החזרים למרות שעלו
1)פריים 320 אלף ל-20 שנה ריבית 0.6-
2)זכאות (שזה ק"צ) 160 אלף ל-15 שנה שזה נלקח בפעימות
77אלף 1.39
66 אלף 1.98
18אלף 2.3
בעבר היה עוד מסלול אבל פרענו אותו כרגע היתרה לסילוק 440אלף
 

חד וקולע

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
באופן כללי משכנתא יפה,
יש אפשרות להחליף את הפריים במל"צ.
יתרון במל"צ שניתן להשיג בריביות יותר זולות מ5.4 שאתם משלמים היום.
חיסרון- א' חשיפה לעמלת פירעון מוקדם, ב' כאשר ירד הפריים לא תהיה אצלכם ירידה.
אפשר מסלול משתנה כל שנה שזה די דומה לפריים בתנודתיות, ואפשר לקבל היום בריביות נמוכות מהפריים.

במסלול זכאות [פעימה 1 ו2] לא הייתי נוגע אפ' שהוא צמוד מדד הריביות ממש נמוכות ולהלוואה נשאר רק 12 שנה כך שהעלייה במדד לא כ"כ נוראית כי תמיד יש נגיסה משמעותית בקרן.
 

מסוקרן

משתמש פעיל
אני יקפוץ גם על האשכול וישמח לדעת מה אומרים המומחים על המשכנתא הזאת.

משכנתא ע"ס 820000
274000 קל"צ
ל360 חוד'
שיעור הריבית השנתית 4.810
546 מל"צ כל 18 חוד' על בסיס אג"ח ממשלתי
ל360 חוד'
שיעור הריבית השנתית 4.800
מנגנון קביעת הריבית F+0.56

תודה רבה לכל העונים זה דחוף לי מאוד
 

הראשיבע

משתמש חדש
אשמח לתגובת הציבור על משכנתא של990 אלף במזרחי קלצ 4.67 מלצ 4.85 מרחק מרווח 0.4 מהעוגן מי שמכיר יותר טוב שייציין
 

חד וקולע

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
אשמח לתגובת הציבור על משכנתא של990 אלף במזרחי קלצ 4.67 מלצ 4.85 מרחק מרווח 0.4 מהעוגן מי שמכיר יותר טוב שייציין
הצעה מצוינות
לא מבין איזה מל"צ +0.4 זה המחיר 4.85 תבדקו את המספרים שוב
 

חד וקולע

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
זה מרווח +0.6 עדיין הצעה מציונת
 

הראשיבע

משתמש חדש
זה בשישי לעשירי אבל האם אתה מכיר יותר טוב מזה באיזה בנק וכמה תודה מראש
 

חד וקולע

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
היום זה כבר 4.91
זה הצעה יפה.
אם יש לכם נתונים טובים ויועץ טוב יתכן שאפשר לשפר קצת.
אם זה כבר דרך יועץ כנראה זה המקסימום
 

דוד - יועץ משכנתאות

משתמש רשום
מנוי פרימיום
טעיתי צודק תודה רבה הארת את עיניי
העוגן של טפחות עלה כבר ל4.31
ולכן ההצעה שלך עומדת על 4.91
זה יפה מאוד
אבל לתקופה של 30 שנה בהחלט אפשר לקבל ריבית טובה יותר...
 

הראשיבע

משתמש חדש
העוגן של טפחות עלה כבר ל4.31
ולכן ההצעה שלך עומדת על 4.91
זה יפה מאוד
אבל לתקופה של 30 שנה בהחלט אפשר לקבל ריבית טובה יותר...
כמה יותר טוב זה דרך יועץ רק שהוא טוען שלא שווה הריצה לבנקים בשביל עוד 0.1 בו בזמן שב26 העוגן עוד פעם עולה במזרחי מה אתה חושב על זה תודה מראש
 
כמה יותר טוב זה דרך יועץ רק שהוא טוען שלא שווה הריצה לבנקים בשביל עוד 0.1 בו בזמן שב26 העוגן עוד פעם עולה במזרחי מה אתה חושב על זה תודה מראש
לא מכיר בכלל את המקרה כדי לדעת כמה עוד אפשר להוריד, סומך על היועץ שזה 0.1 - בכל מקרה זה הצעה טובה לחלוטין.
אם שווה הריצה או לא, תלוי באם תמשוך הכל בפעימה הקרובה א"כ אז זה אכן כנראה לא שווה, אם יהיו עוד פעימות בהמשך תרוויח לפחות אז את את המרווח חוץ מהרווח במועד השינוי כל שנתיים. עדיין מניח שהוא יודע את זה וזה כבר נלקח בחשבון.
 

הראשיבע

משתמש חדש
אל תמנע טוב מבעליו תודה לרוטשטיין משכנתאות שנתן את זה. בכל מקרה מעניין אותי אם בימים אלה מישהו השיג מרווח של פחות מ0.6 מהעוגן כמובן לא מדבר על לקוח שמרוויח 60 אלף בחודש וכדו" אלא על קלאסי לקניית דירה ראשונה א"כ באיזה בנק תודה לכל המייעצים עד עכשיו ...........
 

חד וקולע

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
גם אם נניח היית מקבל מרווח של 0.5 זה פער של 15 שח בחודש לא משמעותי בכלל.
המשכנתא שלך מצוינת וקיבלת הצעה מעולה.
אם המשכנתא לא נלקחה עדיין, כדאי לשקול אם היועץ להוסיף מסלול זכאות [בדירה ראשונה]
 
גם אם נניח היית מקבל מרווח של 0.5 זה פער של 15 שח בחודש לא משמעותי בכלל.
המשכנתא שלך מצוינת וקיבלת הצעה מעולה.
אם המשכנתא לא נלקחה עדיין, כדאי לשקול אם היועץ להוסיף מסלול זכאות [בדירה ראשונה]
היה לו התלבטות לגבי ביצוע מיידי - ולהוסיף כעת מסלול זכאות זה סיפור של עוד שבוע עיכוב לפחות עד לביצוע.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  100  פעמים

אתגר AI

קוביסט • אתגר 144

לוח מודעות

למעלה