אשמח לחוות דעת על התמהיל משכנתא

yael1199

משתמש רשום
זאת משכנתא שנלקח לפני 3 שנים לפני עליית הרביות
השאלה היא האם יש מה לשחזר או לחכות לפריים
וא"כ מה כן הייתם ממליצים לשנות
רק מציינת שב"ה מסתדרים אם החזרים למרות שעלו
1)פריים 320 אלף ל-20 שנה ריבית 0.6-
2)זכאות (שזה ק"צ) 160 אלף ל-15 שנה שזה נלקח בפעימות
77אלף 1.39
66 אלף 1.98
18אלף 2.3
בעבר היה עוד מסלול אבל פרענו אותו כרגע היתרה לסילוק 440אלף
 

חד וקולע

משתמש צעיר
באופן כללי משכנתא יפה,
יש אפשרות להחליף את הפריים במל"צ.
יתרון במל"צ שניתן להשיג בריביות יותר זולות מ5.4 שאתם משלמים היום.
חיסרון- א' חשיפה לעמלת פירעון מוקדם, ב' כאשר ירד הפריים לא תהיה אצלכם ירידה.
אפשר מסלול משתנה כל שנה שזה די דומה לפריים בתנודתיות, ואפשר לקבל היום בריביות נמוכות מהפריים.

במסלול זכאות [פעימה 1 ו2] לא הייתי נוגע אפ' שהוא צמוד מדד הריביות ממש נמוכות ולהלוואה נשאר רק 12 שנה כך שהעלייה במדד לא כ"כ נוראית כי תמיד יש נגיסה משמעותית בקרן.
 

מסוקרן

משתמש צעיר
אני יקפוץ גם על האשכול וישמח לדעת מה אומרים המומחים על המשכנתא הזאת.

משכנתא ע"ס 820000
274000 קל"צ
ל360 חוד'
שיעור הריבית השנתית 4.810
546 מל"צ כל 18 חוד' על בסיס אג"ח ממשלתי
ל360 חוד'
שיעור הריבית השנתית 4.800
מנגנון קביעת הריבית F+0.56

תודה רבה לכל העונים זה דחוף לי מאוד
 

הראשיבע

משתמש חדש
אשמח לתגובת הציבור על משכנתא של990 אלף במזרחי קלצ 4.67 מלצ 4.85 מרחק מרווח 0.4 מהעוגן מי שמכיר יותר טוב שייציין
 

הראשיבע

משתמש חדש
זה בשישי לעשירי אבל האם אתה מכיר יותר טוב מזה באיזה בנק וכמה תודה מראש
 

חד וקולע

משתמש צעיר
היום זה כבר 4.91
זה הצעה יפה.
אם יש לכם נתונים טובים ויועץ טוב יתכן שאפשר לשפר קצת.
אם זה כבר דרך יועץ כנראה זה המקסימום
 

דוד - יועץ משכנתאות

משתמש רשום
מנוי פרימיום
טעיתי צודק תודה רבה הארת את עיניי
העוגן של טפחות עלה כבר ל4.31
ולכן ההצעה שלך עומדת על 4.91
זה יפה מאוד
אבל לתקופה של 30 שנה בהחלט אפשר לקבל ריבית טובה יותר...
 

הראשיבע

משתמש חדש
העוגן של טפחות עלה כבר ל4.31
ולכן ההצעה שלך עומדת על 4.91
זה יפה מאוד
אבל לתקופה של 30 שנה בהחלט אפשר לקבל ריבית טובה יותר...
כמה יותר טוב זה דרך יועץ רק שהוא טוען שלא שווה הריצה לבנקים בשביל עוד 0.1 בו בזמן שב26 העוגן עוד פעם עולה במזרחי מה אתה חושב על זה תודה מראש
 
כמה יותר טוב זה דרך יועץ רק שהוא טוען שלא שווה הריצה לבנקים בשביל עוד 0.1 בו בזמן שב26 העוגן עוד פעם עולה במזרחי מה אתה חושב על זה תודה מראש
לא מכיר בכלל את המקרה כדי לדעת כמה עוד אפשר להוריד, סומך על היועץ שזה 0.1 - בכל מקרה זה הצעה טובה לחלוטין.
אם שווה הריצה או לא, תלוי באם תמשוך הכל בפעימה הקרובה א"כ אז זה אכן כנראה לא שווה, אם יהיו עוד פעימות בהמשך תרוויח לפחות אז את את המרווח חוץ מהרווח במועד השינוי כל שנתיים. עדיין מניח שהוא יודע את זה וזה כבר נלקח בחשבון.
 

הראשיבע

משתמש חדש
אל תמנע טוב מבעליו תודה לרוטשטיין משכנתאות שנתן את זה. בכל מקרה מעניין אותי אם בימים אלה מישהו השיג מרווח של פחות מ0.6 מהעוגן כמובן לא מדבר על לקוח שמרוויח 60 אלף בחודש וכדו" אלא על קלאסי לקניית דירה ראשונה א"כ באיזה בנק תודה לכל המייעצים עד עכשיו ...........
 

חד וקולע

משתמש צעיר
גם אם נניח היית מקבל מרווח של 0.5 זה פער של 15 שח בחודש לא משמעותי בכלל.
המשכנתא שלך מצוינת וקיבלת הצעה מעולה.
אם המשכנתא לא נלקחה עדיין, כדאי לשקול אם היועץ להוסיף מסלול זכאות [בדירה ראשונה]
 
גם אם נניח היית מקבל מרווח של 0.5 זה פער של 15 שח בחודש לא משמעותי בכלל.
המשכנתא שלך מצוינת וקיבלת הצעה מעולה.
אם המשכנתא לא נלקחה עדיין, כדאי לשקול אם היועץ להוסיף מסלול זכאות [בדירה ראשונה]
היה לו התלבטות לגבי ביצוע מיידי - ולהוסיף כעת מסלול זכאות זה סיפור של עוד שבוע עיכוב לפחות עד לביצוע.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכ

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֶל יי בַּצָּרָתָה לִּי קָרָאתִי וַיַּעֲנֵנִי:ב יי הַצִּילָה נַפְשִׁי מִשְּׂפַת שֶׁקֶר מִלָּשׁוֹן רְמִיָּה:ג מַה יִּתֵּן לְךָ וּמַה יֹּסִיף לָךְ לָשׁוֹן רְמִיָּה:ד חִצֵּי גִבּוֹר שְׁנוּנִים עִם גַּחֲלֵי רְתָמִים:ה אוֹיָה לִי כִּי גַרְתִּי מֶשֶׁךְ שָׁכַנְתִּי עִם אָהֳלֵי קֵדָר:ו רַבַּת שָׁכְנָה לָּהּ נַפְשִׁי עִם שׂוֹנֵא שָׁלוֹם:ז אֲנִי שָׁלוֹם וְכִי אֲדַבֵּר הֵמָּה לַמִּלְחָמָה:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

רישום קווי - חורף • אתגר 22

לוח מודעות

למעלה