אשמח לחוות דעת על אישור עקרוני ראשוני

משב רוח · 12/8/24

שלום לחברי הפורום המעניקים חוות דעת ועצות ברוחב לב!

קיבלנו אישור עקרוני לפני מו"מ עם בנקים נוספים- הפקידה אמרה שנביא הצעות מבנקים נוספים וניתן יהיה להפחית בריביות.
(נח לי לפנות דווקא לפאגי מבחינת הזמינות שלהם, קשרים וכו')
המשכנתא היא על דירה חדשה מקבלן שאחרי שנה נסלק את רובה מלבד 100-150 אלף ש"ח.

השאלה שלי באיזה מסלול ניתן להגיע לריביות הכי נמוכות ושם להתמקד ו"לסחוט" כך שנשאר בסוף עם מסלול שווה, אני מתלבטת בין הקל"צ למל"צ.
לפי הבנתי ניתן להגיע לאותה רמת ריבית בשני המסלולים אך השיקול הוא שאם הריביות ירדו נתקע עם הקל"צ ועמלות היוון
המחשבה שלי נכונה?

אשמח לשמוע דעתכם

ראובן 23 · 12/8/24

הכיוון נכון.
הדרך פחות.

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י משב רוח:
המשכנתא היא על דירה חדשה מקבלן שאחרי שנה נסלק את רובה מלבד 100-150 אלף ש"ח.

למה לא תקח את כל החלק שאתה מסלק צמוד למדד?

ari1980 · 12/8/24

נכתב ע"י גרעין:
למה לא תקח את כל החלק שאתה מסלק צמוד למדד?

שנה שלמה צמוד. זה לא נעים.

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י ari1980:
שנה שלמה צמוד. זה לא נעים.

נכון, אבל בסוף ההחזר הכללי יותר נמוך. נכון יש את ההרגשה ש"הפסדנו" אבל בסוף אם הוא יחשב את המאות שהוא היה משלם כל חודש. זה יצא לו פחות, לא?

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י ari1980:
שנה שלמה צמוד. זה לא נעים.

הספקתי לחשוב על זה שוב, ראיתי שמדובר בסכום גדול , באמת לא שווה בשביל כמה אלפים לקחת סיכון.
אבל ברור שהוא יכול להמשיך עוד את המשא ומתן.

ari1980 · 12/8/24

נכתב ע"י גרעין:
הספקתי לחשוב על זה שוב, ראיתי שמדובר בסכום גדול , באמת לא שווה בשביל כמה אלפים לקחת סיכון.
אבל ברור שהוא יכול להמשיך עוד את המשא ומתן.

ברור. זה תמהיל של בנקאי.
עם קצת יצירתיות. משאירים עוד שנה 100-150 מלצ אפסי וזהו.

יונתן פלוצקי · 13/8/24

נכתב ע"י משב רוח:
שלום לחברי הפורום המעניקים חוות דעת ועצות ברוחב לב!

קיבלנו אישור עקרוני לפני מו"מ עם בנקים נוספים- הפקידה אמרה שנביא הצעות מבנקים נוספים וניתן יהיה להפחית בריביות.
(נח לי לפנות דווקא לפאגי מבחינת הזמינות שלהם, קשרים וכו')
המשכנתא היא על דירה חדשה מקבלן שאחרי שנה נסלק את רובה מלבד 100-150 אלף ש"ח.

השאלה שלי באיזה מסלול ניתן להגיע לריביות הכי נמוכות ושם להתמקד ו"לסחוט" כך שנשאר בסוף עם מסלול שווה, אני מתלבטת בין הקל"צ למל"צ.
לפי הבנתי ניתן להגיע לאותה רמת ריבית בשני המסלולים אך השיקול הוא שאם הריביות ירדו נתקע עם הקל"צ ועמלות היוון
המחשבה שלי נכונה?
צפה בקובץ המצורף 1738805
אשמח לשמוע דעתכם

אם בסוף התקופה תישארו רק עם מאה אלף שח, לא יהיה הבדל מהותי בתשלום על הריבית גם עם 0.1 או 0.15 נמוך יותר.
מה שהכי חשוב, זה לבנות תמהיל נכון, להימנע מקנסות עתידיים ולהתאים את הכל באטפן שיהיה תפור לעסקה הספציפית.