שאלה איך הייתי ממקסמים את חלוקת השטח לדירה + יחידה?

[כתב עט]

מתלבטים אם לקנות את הדירה או לא...

אנחנו צריכים לקבל בסוף- דירת 4 חדרים + יחידת דיור שאפשר לגור בה.
יש לכם רעיון איך לחלק את השטח נכון?

מדייקת את המידות (מדדנו בפועל והמידות לא נכונות....)
מרפסת שירות קטנה- 96 ס"מ על 2.5 מ'
ומרפסת שירות גדולה- 3.60 מ' על 2.60 מ'

המחסן הגדול הוא 18 מ"ר ולא כפי שכתוב.

 

[רבקהנ]

אני לא אדריכלית או מעצבת. סתם ניסיתי...
כל המחסנים והמרפסות שרות ליחידה,
ושאר הבית יוצא דירת 3 וחצי חדרים, עם המכונת כביסה בתוך האמבטיה ללא מרפסת שירות.
*ביחידה התכוונתי ב"שירותים" - לאמבטיה שירותים ומקום למכונת כביסה

 

[כתב עט]

אני לא אדריכלית או מעצבת. סתם ניסיתי...
כל המחסנים והמרפסות שרות ליחידה,
ושאר הבית יוצא דירת 3 וחצי חדרים, עם המכונת כביסה בתוך האמבטיה ללא מרפסת שירות.
*ביחידה התכוונתי ב"שירותים" - לאמבטיה שירותים ומקום למכונת כביסה

חשבת יפה.
אבל ככה אין לדירה חדר אמבטיה...

 

[ilan p]

מתלבטים אם לקנות את הדירה או לא...

מצוב פיתרון מקורי עקרוני "מחוץ לקופסא" -- כולל טיפ לגבי סידור המטבח ברמה אחרת -למבינים בלבד
יש עוד מה לחשוב ולשפר גם ביח"ד וגם בבית עצמו
אבל לדעתי זה הכיוון -- ואפשר לקבל משהו ברמה סבירה

 

[כתב עט]

מצוב פיתרון מקורי עקרוני "מחוץ לקופסא" -- כולל טיפ לגבי סידור המטבח ברמה אחרת -למבינים בלבד
יש עוד מה לחשוב ולשפר גם ביח"ד וגם בבית עצמו
אבל לדעתי זה הכיוון -- ואפשר לקבל משהו ברמה סבירה

מיוחד ממש. לא חשבנו בכלל על כיוון כזה.

איפה אפשר למקם "חדר שירות" (מכונסת כביסה, מיבש וסלי כביסה)?
והאם יחידה רק עם חדר אחד מספיקה לזוג או שזה קטן מידי?

 

[כתב עט]

לא ציינתי שהחלון במחסן הקטן לא קיים...
האם הגיוני לפתוח חלון לתוך חדר מדרגות בבנין? עושים דבר כזה?

 

[ilan p]

מיוחד ממש. לא חשבנו בכלל על כיוון כזה.

איפה אפשר למקם "חדר שירות" (מכונסת כביסה, מיבש וסלי כביסה)?
והאם יחידה רק עם חדר אחד מספיקה לזוג או שזה קטן מידי?

יחידה עם חדר אחד --זה סטנדרט --ובמקרה שלכם זה בכלל בדחילו ורחימו -- אבל ב"ה הסתדר
חדר שרות -- שכתבתי שיש מה לחשוב התכוונתי לזה --יש כמה פיתרונות --על זה כבר תשבו עם המעצבת -- עם כל הרצון לעזור זה לא מעשי במסגרת פורום - שלחתי פיתרון שלא כל מעצבת היתה עולה עליו --ובטח שלא מי שלא לא מקצועי
גם לפי דעתי עם קצת חשיבה אפשר גם להוציא בבית הגדול יח"ד הורים -במקום השירותי אורחים
בכללי -- זו דירה עם פוטנציאל -- ואפשר להוציא-- בית למשפחה 4 חדרים יפה + יח"ד סבירה
בהצלחה

 

[כתב עט]

יחידה עם חדר אחד --זה סטנדרט --ובמקרה שלכם זה בכלל בדחילו ורחימו -- אבל ב"ה הסתדר
חדר שרות -- שכתבתי שיש מה לחשוב התכוונתי לזה --יש כמה פיתרונות --על זה כבר תשבו עם המעצבת -- עם כל הרצון לעזור זה לא מעשי במסגרת פורום - שלחתי פיתרון שלא כל מעצבת היתה עולה עליו --ובטח שלא מי שלא לא מקצועי
גם לפי דעתי עם קצת חשיבה אפשר גם להוציא בבית הגדול יח"ד הורים -במקום השירותי אורחים
בכללי -- זו דירה עם פוטנציאל -- ואפשר להוציא-- בית למשפחה 4 חדרים יפה + יח"ד סבירה
בהצלחה

בהחלט עזרתם לנו מאוד!

גם חשבנו להפוך את השירותים ליחידת הורים...
מענין שפיזית הדירה נראית קטנה למרות שהיא סה"כ 100 מ"ר ללא היחידה.

תודה בכל אופן!

 

[יוסיK]

לא ציינתי שהחלון במחסן הקטן לא קיים...
האם הגיוני לפתוח חלון לתוך חדר מדרגות בבנין? עושים דבר כזה?

בד"כ לא לעניין, עד כמה? תלוי בתנאי השטח.

 

[ב. מילר]

לא ציינתי שהחלון במחסן הקטן לא קיים...
האם הגיוני לפתוח חלון לתוך חדר מדרגות בבנין? עושים דבר כזה?

לא הגיוני, לדעתי. . גם השכנים וגם הדיירים לא יאהבו... מצו"ב סקיצה, בדומה לשלכם.
וצריך לבדוק האם ניתן להוריד את הקירות של המחסנים. יש מצב שחלק משמעותי מהם זה עמודים.
וכן, לבדוק האם הדירה הזו באמת מקבלת את 2 המחסנים.

 

[כתב עט]

לא הגיוני, לדעתי. . גם השכנים וגם הדיירים לא יאהבו... מצו"ב סקיצה, בדומה לשלכם.
וצריך לבדוק האם ניתן להוריד את הקירות של המחסנים. יש מצב שחלק משמעותי מהם זה עמודים.
וכן, לבדוק האם הדירה הזו באמת מקבלת את 2 המחסנים.

העלתם נקודות חשובות....
מה שכן את המטבח לא הייתי משנה.

 

[ניקיית 4167]

אנחנו צריכים לקבל בסוף- דירת 4 חדרים + יחידת דיור שאפשר לגור בה.

לא מבינה באדריכלות אבל
בתור אחת שיש לה יחידה של 27 ס"מ
רק רציתי להמליץ לך שחובה שיהיה מקום לשים ספה
לי היחידה מידי קטנה וקשה מאוד! להשכיר אותה אפילו שיש לה עוד הרבה מעלות אחרות,
עוד מטר אחד וכבר היה אפשר לשים ספה משהו שכמעט אף אחד לא מותר עליו היום!

 

[כתב עט]

לא מבינה באדריכלות אבל
בתור אחת שיש לה יחידה של 27 ס"מ
רק רציתי להמליץ לך שחובה שיהיה מקום לשים ספה
לי היחידה מידי קטנה וקשה מאוד! להשכיר אותה אפילו שיש לה עוד הרבה מעלות אחרות,
עוד מטר אחד וכבר היה אפשר לשים ספה משהו שכמעט אף אחד לא מותר עליו היום!

חשוב מאוד!

לצערי מתברר במדידה בשטח שהשטח קטן יותר ממה שמצוין בתכניות.
כך שהיחידה היא רק - 22 מ"ר.... לא מתאימה ליחידה------

 

[מאמימוש]

לצערי מתברר במדידה בשטח שהשטח קטן יותר ממה שמצוין בתכניות.
כך שהיחידה היא רק - 22 מ"ר.... לא מתאימה ליחידה------

בירושלים
משכירים גם יחידות של 22 מ"ר (נטו)
אבל תהיי חייבת אדריכלית אלופה
שתוציא לך מהשטח הזה את המקסימום
(ולא להסתמך על ניקים בפרוג, עם כל הכבוד)
הייתי מאוד משקיעה גם בנראות, גבס וכד'
כדי לתת לזה הרגשה טובה ויפה.
מה שכן
זה תלוי איפה הדירה
אם ממוקמת בירוחם לדוג'- וודאי לא שווה
אבל אם ירושלים,
או מקום אחר שיש ביקוש גבוה, שווה
אם יש יחסית הרבה יחידות, יהיה לכם קשה להשכיר.

אתם יכולים לחשוב על:
משרד להשכרה, זה יכול מאוד ללכת
יחידה ליחיד (אבל אז זה מזמין כל מיני...)
או צימר (קצת קטן, אבל אם זה משהו וואו, ובמיקום אטרקטיבי)
יכול ללכת.
חובה להכניס ג'קוזי (לא חובה, כן? אבל זה יוסיף המון...)

 

[כתב עט]

בירושלים
משכירים גם יחידות של 22 מ"ר (נטו)
אבל תהיי חייבת אדריכלית אלופה
שתוציא לך מהשטח הזה את המקסימום
(ולא להסתמך על ניקים בפרוג, עם כל הכבוד)
הייתי מאוד משקיעה גם בנראות, גבס וכד'
כדי לתת לזה הרגשה טובה ויפה.
מה שכן
זה תלוי איפה הדירה
אם ממוקמת בירוחם לדוג'- וודאי לא שווה
אבל אם ירושלים,
או מקום אחר שיש ביקוש גבוה, שווה
אם יש יחסית הרבה יחידות, יהיה לכם קשה להשכיר.

אתם יכולים לחשוב על:
משרד להשכרה, זה יכול מאוד ללכת
יחידה ליחיד (אבל אז זה מזמין כל מיני...)
או צימר (קצת קטן, אבל אם זה משהו וואו, ובמיקום אטרקטיבי)
יכול ללכת.
חובה להכניס ג'קוזי (לא חובה, כן? אבל זה יוסיף המון...)

מאוד מתחברת למה שכתבת.
הכי הייתי רוצה ליעד את השטח ליחידה. יחידה מושכרת בדרך כלל לתקופה.
ואין לי ניסיון עם השכרת משרד, מי צריך משרד סתם באמצע בנין מגורים? (למרות שהמיקום נוח ונגיש)
תודה!

 

[שירה ששששש]

לא ציינתי שהחלון במחסן הקטן לא קיים...
האם הגיוני לפתוח חלון לתוך חדר מדרגות בבנין? עושים דבר כזה?

בעקרון לא מומלץ בכלל מלכתחילה אבל אם כן הולכים על זה אז רק חלון עילי באופן שאף אחד לא יכול להציץ ורק נכנס אוויר..

 

[מאמימוש]

ואין לי ניסיון עם השכרת משרד, מי צריך משרד סתם באמצע בנין מגורים?

אני לא יודעת איפה הדירה
ומאמינה שאת לא רוצה לשתף
וזה לגיטימי לגמרי
אבל ברוב המקומות החרדיים
(גם בחילוני, אבל יש יותר בנייני משרדים)
הדבר הזה מאוד מבוקש.
(את יכולה לעשות בדיקה במקום, כמה זה עשוי להיות מבוקש)
כשאני חיפשתי, לקח לי זמן עד שמצאתי...

בכל מקרה, את יכולה לחשוב על גם וגם
כלומר לארגן למשרד,
אבל אם לא ילך, שכן יוכלו לגור שם.
תלכי לאדריכלית מצויינת
תשלמי כסף, אבל תקבלי תמורה
כל מטר את חייבת למקסם.