דרוש מידע איך אפשר לדעת שווי דירה

טעות לעולם חוזרת

משתמש סופר מקצוען
יש לנו דירה שאנחנו חושבים למכור,
פנינו לשתי מתווכים לשמוע מה המחיר שאפשר לקבל על הדירה,
כל אחד נתן מחיר אחר ושונה לגמרי, בהפרש של כמעט 300 אל''ש.

מחוסר ברירה הבאנו שמאי, ושוב המחיר שונה.
ניסנו לבדוק ביד 2 מה המחירים שיש בשכונה שם, וגילינו שכל בנין יש מאפיינים אחרים,

מה עושים בשביל לא לבקש יותר מידי ולא לבקש פחות מידי?
נשמח לעזרתכם.
 

blue eagle

משתמש מקצוען
לבקש מכמה מתווכים הבכירים של האיזור מחיר ולאמת אותם אחד עם השני...
"למה יוסף אמר לי שזה XXX ואתה מוריד לי 300 א' ש"ח?"
 

blue eagle

משתמש מקצוען
מקובל לעשות את זה?

ותודה על התגובה.
סורי לא צריך לומר שמות אלא שהיה מתווך ואמר לי מחיר XXX
כי יש מתווכים שרוצים שתוריד וככה יהיה להם קל למכור...

סתם אם הדירה אין לה משהו מיוחד אז במקביל אפשר לחרוש על יד שתיים ולראות מה המחיר באיזור על X מטרים X חדרים...
 

טעות לעולם חוזרת

משתמש סופר מקצוען
כי יש מתווכים שרוצים שתוריד וככה יהיה להם קל למכור...
אחד המתווכים אמר לי - יש לי קונה עכשיו במחיר זה וזה...
אמרתי לו, אני לא בלחץ למכור, אני מוכר כי מחפש להשקיע במקום אחר,
אז אמר - זה לדעתי המחיר.

אנסה את עצתך, אולי נגיע לידיעות ברורות יותר.
תודה רבה.
 

blue eagle

משתמש מקצוען
אחד המתווכים אמר לי - יש לי קונה עכשיו במחיר זה וזה...
אמרתי לו, אני לא בלחץ למכור, אני מוכר כי מחפש להשקיע במקום אחר,
אז אמר - זה לדעתי המחיר.

אנסה את עצתך, אולי נגיע לידיעות ברורות יותר.
תודה רבה.
יש לך איזה + בדירה?
משהו מיוחד?
 

טעות לעולם חוזרת

משתמש סופר מקצוען
יש לך איזה + בדירה?
משהו מיוחד?
אין משהו מיוחד בה,
היא דירה טובה, וגדולה!, ואזור נפלא, ואוויר טוב עד כמה שיכול להיות במרכז.
אבל בנין לא חדש, ודירה רק 50 אחוז משופצת,
אבל אין בה משהו נדיר שלא תמצא בדירה אחרת.
 

blue eagle

משתמש מקצוען
אין משהו מיוחד בה,
היא דירה טובה, וגדולה!, ואזור נפלא, ואוויר טוב עד כמה שיכול להיות במרכז.
אבל בנין לא חדש, ודירה רק 50 אחוז משופצת,
אבל אין בה משהו נדיר שלא תמצא בדירה אחרת.
אז הכי קל לא אמור להיות מסובך
תנסה מה שאמרתי..
וכן תחרוש ביד שתיים (אפשר לראות שם מחירי עיסקאות אחרונות באיזור)
 

טעות לעולם חוזרת

משתמש סופר מקצוען
אם אתם לא בלחץ, אולי כדאי לפרסם את המחיר הגבוה, אם רואים שזה לא הולך, מורידים את המחיר.
הבעיה שאין לי את הזמן בכל פעם להגיע, ולראות, ולנהל מו''מ
[או במילים פשוטות יותר, אין לי עצבים לזה, לכן עד היום לא מכרתי]
תנסה מה שאמרתי..
תודה
נקווה לטוב בעזי''ת.
 

blue eagle

משתמש מקצוען
השווי של הדירה, הוא כמה שאנשים מוכנים לשלם עליה.
אם אתם לא בלחץ, אולי כדאי לפרסם את המחיר הגבוה, אם רואים שזה לא הולך, מורידים את המחיר.
נכון אבל טוב עושה פותח האשכול שמברר לפני
כי לפעמים אנשים זורקים סכומים לא ריאלים ואז לא הולך ואז נכנסים למין סחרחורת
וודאי לשים את הסכום הגבוהה אבל שיהיה בגבול הנורמה...

ולא לשכוח להתפלל!!!
 

רינה דיצה

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
אנחנו רצינו פעם למכור דירה במחיר מסוים ואם לא אנחנו לא עוברים.
המתווכים אמרו לנו אין סיכוי אז אמרנו אוקי מי שלא רוצה אז לא, לא בוער לנו לעבור.
ובסוף קיבלנו בדיוק מה שרצינו אם לא יותר.
צריך לבדוק טוב למה המתווך אמר מחיר נמוך יותר.
 

רינה דיצה

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
כי זה היה בתקופה שרק התחילו לעלות מחירים ולא האמינו שזה יקרה באמת ולנו לא בער לעבור רק אם באמת ידשלתם לנו.
זה היה בסוף בשילוב של מתווך חבר.
(כבר לפני 10 שנים בערך)
 

aabb

משתמש צעיר
לא כל המתווכים אמינים יש להם הרבה אינטרסים
לנו מתווך אמר מחיר של 200-300K פחות מהמחיר שרצינו ו"דברו איתי כשתהיו רצינים"
ונחשו מה. הדירה נמכרה במחיר שאנחנו רצינו

כמובן שמחיר שאנחנו רצינו היה אחרי סקר שוק עמוק בירור אצל שכנים שמכרו והבנה של הערך הדירה שלנו
לפעמים זה שגר באזור יודע יותר מכולם כמה הדירה שלו שווה
 
נערך לאחרונה ב:

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קד

א בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי יי אֱלֹהַי גָּדַלְתָּ מְּאֹד הוֹד וְהָדָר לָבָשְׁתָּ:ב עֹטֶה אוֹר כַּשַּׂלְמָה נוֹטֶה שָׁמַיִם כַּיְרִיעָה:ג הַמְקָרֶה בַמַּיִם עֲלִיּוֹתָיו הַשָּׂם עָבִים רְכוּבוֹ הַמְהַלֵּךְ עַל כַּנְפֵי רוּחַ:ד עֹשֶׂה מַלְאָכָיו רוּחוֹת מְשָׁרְתָיו אֵשׁ לֹהֵט:ה יָסַד אֶרֶץ עַל מְכוֹנֶיהָ בַּל תִּמּוֹט עוֹלָם וָעֶד:ו תְּהוֹם כַּלְּבוּשׁ כִּסִּיתוֹ עַל הָרִים יַעַמְדוּ מָיִם:ז מִן גַּעֲרָתְךָ יְנוּסוּן מִן קוֹל רַעַמְךָ יֵחָפֵזוּן:ח יַעֲלוּ הָרִים יֵרְדוּ בְקָעוֹת אֶל מְקוֹם זֶה יָסַדְתָּ לָהֶם:ט גְּבוּל שַׂמְתָּ בַּל יַעֲבֹרוּן בַּל יְשׁוּבוּן לְכַסּוֹת הָאָרֶץ:י הַמְשַׁלֵּחַ מַעְיָנִים בַּנְּחָלִים בֵּין הָרִים יְהַלֵּכוּן:יא יַשְׁקוּ כָּל חַיְתוֹ שָׂדָי יִשְׁבְּרוּ פְרָאִים צְמָאָם:יב עֲלֵיהֶם עוֹף הַשָּׁמַיִם יִשְׁכּוֹן מִבֵּין עֳפָאיִם יִתְּנוּ קוֹל:יג מַשְׁקֶה הָרִים מֵעֲלִיּוֹתָיו מִפְּרִי מַעֲשֶׂיךָ תִּשְׂבַּע הָאָרֶץ:יד מַצְמִיחַ חָצִיר לַבְּהֵמָה וְעֵשֶׂב לַעֲבֹדַת הָאָדָם לְהוֹצִיא לֶחֶם מִן הָאָרֶץ:טו וְיַיִן יְשַׂמַּח לְבַב אֱנוֹשׁ לְהַצְהִיל פָּנִים מִשָּׁמֶן וְלֶחֶם לְבַב אֱנוֹשׁ יִסְעָד:טז יִשְׂבְּעוּ עֲצֵי יי אַרְזֵי לְבָנוֹן אֲשֶׁר נָטָע:יז אֲשֶׁר שָׁם צִפֳּרִים יְקַנֵּנוּ חֲסִידָה בְּרוֹשִׁים בֵּיתָהּ:יח הָרִים הַגְּבֹהִים לַיְּעֵלִים סְלָעִים מַחְסֶה לַשְׁפַנִּים:יט עָשָׂה יָרֵחַ לְמוֹעֲדִים שֶׁמֶשׁ יָדַע מְבוֹאוֹ:כ תָּשֶׁת חֹשֶׁךְ וִיהִי לָיְלָה בּוֹ תִרְמֹשׂ כָּל חַיְתוֹ יָעַר:כא הַכְּפִירִים שֹׁאֲגִים לַטָּרֶף וּלְבַקֵּשׁ מֵאֵל אָכְלָם:כב תִּזְרַח הַשֶּׁמֶשׁ יֵאָסֵפוּן וְאֶל מְעוֹנֹתָם יִרְבָּצוּן:כג יֵצֵא אָדָם לְפָעֳלוֹ וְלַעֲבֹדָתוֹ עֲדֵי עָרֶב:כד מָה רַבּוּ מַעֲשֶׂיךָ יי כֻּלָּם בְּחָכְמָה עָשִׂיתָ מָלְאָה הָאָרֶץ קִנְיָנֶךָ:כה זֶה הַיָּם גָּדוֹל וּרְחַב יָדָיִם שָׁם רֶמֶשׂ וְאֵין מִסְפָּר חַיּוֹת קְטַנּוֹת עִם גְּדֹלוֹת:כו שָׁם אֳנִיּוֹת יְהַלֵּכוּן לִוְיָתָן זֶה יָצַרְתָּ לְשַׂחֶק בּוֹ:כז כֻּלָּם אֵלֶיךָ יְשַׂבֵּרוּן לָתֵת אָכְלָם בְּעִתּוֹ:כח תִּתֵּן לָהֶם יִלְקֹטוּן תִּפְתַּח יָדְךָ יִשְׂבְּעוּן טוֹב:כט תַּסְתִּיר פָּנֶיךָ יִבָּהֵלוּן תֹּסֵף רוּחָם יִגְוָעוּן וְאֶל עֲפָרָם יְשׁוּבוּן:ל תְּשַׁלַּח רוּחֲךָ יִבָּרֵאוּן וּתְחַדֵּשׁ פְּנֵי אֲדָמָה:לא יְהִי כְבוֹד יי לְעוֹלָם יִשְׂמַח יי בְּמַעֲשָׂיו:לב הַמַּבִּיט לָאָרֶץ וַתִּרְעָד יִגַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:לג אָשִׁירָה לַיי בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:לד יֶעֱרַב עָלָיו שִׂיחִי אָנֹכִי אֶשְׂמַח בַּיהוָה:לה יִתַּמּוּ חַטָּאִים מִן הָאָרֶץ וּרְשָׁעִים עוֹד אֵינָם בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי הַלְלוּיָהּ:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

רגעים מכריעים בחיים • אתגר 116

לוח מודעות

למעלה