שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז.
מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.
מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.
אכן. אבל אם משרדים בירושלים באזור גבעת שאול מושכרים ב2800 ש"ח ויש לכך ביקוש זאת אומרת שיש רווח של 8 -9 אחוז. וגם אם 7 אחוז זה גם מאד משתלםמבלי שיש לי כל ידע מוקדם בנושא הספציפי.
כדאי להיזהר מאוד מאנשים שיודעים להבטיח תשואה, בודאי כשמדובר על 9%.
לדעתי, תשואה של 9% - גבוהה מאוד.
ואם זה היה כ"כ בטוח הוא לא היה נזקק אליכם...
הסבירו פה בעבר שיש אנשים שיש להם מליונים ששוכבים בצד והם מחפשים אחר השקעה שתתן להם אפילו 5 אחוז והם ירוצו ויתקוטטו בשביל שיתנו להם להשקיע שם, כך שאם אותו יזם צריך לקבץ נדבות קצת מכאן וקצת משם, ולא ללכת למשקיע אחד שיקח את הכל - כבר אומר דרשני.אכן. אבל אם משרדים בירושלים באזור גבעת שאול מושכרים ב2800 ש"ח ויש לכך ביקוש זאת אומרת שיש רווח של 8 -9 אחוז. וגם אם 7 אחוז זה גם מאד משתלם
אתה יכול לציין לי איזה אשכולות.הסבירו פה בעבר שיש אנשים שיש להם מליונים ששוכבים בצד והם מחפשים אחר השקעה שתתן להם אפילו 5 אחוז והם ירוצו ויתקוטטו בשביל שיתנו להם להשקיע שם, כך שאם אותו יזם צריך לקבץ נדבות קצת מכאן וקצת משם, ולא ללכת למשקיע אחד שיקח את הכל - כבר אומר דרשני.
ויש עוד כמה סימני אזהרה - עיין באשכולות רבים מהעבר.
אני ביררתי אצל מתווך שעובד באזור גבעת שאול והוא אמר לי ששכירות של משרד קטן באזור עולה בין 2500- 3500עצם ההבטחה לתשואה גבוהה, היא תמרור אזהרה.
ועוד נקודה, גבעת שאול אינו מרכז העיר, מגיעים לשם רק מי שרוצה להקים משרד גדול ולחסוך, אבל למה ללכת עד שם בגלל "משרד קטן"?
אבל כשיוצאים לשוק 100 משרדים באותו בניין, לא כ"כ מהר מוצאים שוכר אא"כ מתפשרים במחיר.אני ביררתי אצל מתווך שעובד באזור גבעת שאול והוא אמר לי ששכירות של משרד קטן באזור עולה בין 2500- 3500
אתה מתעלם שהאוכלוסיה גדלה בעשרות אחוזים בישראל. אם לפני עשר שנים היו גרים בישראל 7 מליון היום כבר יש 9 מליון . זאת אומרת שזה גדל בעשרות אחוזים. ממילא הביקוש עולה ועולה.אבל כשיוצאים לשוק 100 משרדים באותו בניין, לא כ"כ מהר מוצאים שוכר אא"כ מתפשרים במחיר.
לך תברר כמה משרדים פנויים יש היום באיזור גבעת שאול, מי אמר שיהיה ביקוש לכל המשרדים.
מי אמר לך כמה פרוייקטים דומים מקדמים באיזור - שיהיו מוכנים בזמן שהפרויקט הזה יהיה מוכן - וישפיע על השוק.
כשבנו את מגדל דונה שנים אח"כ עוד היה עליו מודעה ענקית של תיווך משרדים פנויים.
ובכלל בד"כ כשאתה מתחיל לקרוא את התקנון והחוזה אתה רואה עוד עשרות פרטים בעיתיים
כל חצי שנה עולה הצעה מפתה - שמי שמבין יודע שזה אותה גברת בשינוי אדרת.
תראה, אני לא שולל את זה שאתה בא כאן לשווק משהו ולא אדם ששואל בתמימות.אתה מתעלם שהאוכלוסיה גדלה בעשרות אחוזים בישראל. אם לפני עשר שנים היו גרים בישראל 7 מליון היום כבר יש 9 מליון . זאת אומרת שזה גדל בעשרות אחוזים. ממילא הביקוש עולה ועולה.
אדרבא אולי תביא טל' של אחד שמתמצא היטב בנושא.
ממש ממש לא הם עשו כתבה גדולה בעיתון משפחה השבוע וככה הגעתי אליהם. ובגלל שביררתי רבות ושמעתי גם את טענותיהם אז אני מגיב את התשובות שהם ענו לי. אדרבא אני מאד מעונין למצוא אחד מקצועי שיעזור לי לקבל החלטה אם להשקיע שם . אולי אתה מכיר אחד שמבין טוב בהשקעות נדל"ן, זה מאד מאד יעזור לי.תראה, אני לא שולל את זה שאתה בא כאן לשווק משהו ולא אדם ששואל בתמימות.
אבל לגופו של עניין אם היית קורא את מה שכתבתי, אז כתבתי שכבר כיום יש משרדים פנויים. וגם כשיבנו יהיו 100 בבת אחת, ויש עוד פרוייקטים בכניסה לעיר שהולכים להיות מאות משרדים וחנויות תוך 3-4 שנים.
אז בבקשה תענה ממין העניין.
תשאל דיינים שמתעסקים בכל הדיני תורה שבעקבות זה, אולי הם יוכלו לכוון אותך מה לברר.ממש ממש לא הם עשו כתבה גדולה בעיתון משפחה השבוע וככה הגעתי אליהם. ובגלל שביררתי רבות ושמעתי גם את טענותיהם אז אני מגיב את התשובות שהם ענו לי. אדרבא אני מאד מעונין למצוא אחד מקצועי שיעזור לי לקבל החלטה אם להשקיע שם . אולי אתה מכיר אחד שמבין בהשקעות נדל"ן.
אני רוצה לנסות קצת להפריך את המיתוס של למה לא לקחת משקיע אחד גדול וכו'.הסבירו פה בעבר שיש אנשים שיש להם מליונים ששוכבים בצד והם מחפשים אחר השקעה שתתן להם אפילו 5 אחוז והם ירוצו ויתקוטטו בשביל שיתנו להם להשקיע שם, כך שאם אותו יזם צריך לקבץ נדבות קצת מכאן וקצת משם, ולא ללכת למשקיע אחד שיקח את הכל - כבר אומר דרשני.
משהו יודע מה עלה בגורל המשקיעים הקודמים? אינפורמציה אחרת?ועוד משהו קטן לגבי ההשקעה הספציפית,
החברה הנ"ל משווקת כבר פרויקט שני בגבעת שאול, לך תבדוק מה קורה עם הפרויקט הקודם ולפי זה תדע...
זה עדיין באמצע בניה.משהו יודע מה עלה בגורל המשקיעים הקודמים? אינפורמציה אחרת?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
התחלות חדשות
פותחים שנת לימודים בפרוג!
פותחים את שנת הלימודים בפרוג עם מקצועות מתקדמים וחדשנים שיפתחו לכם דלתות בעולם התעסוקה!
ההרשמה בעיצומה!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
24.09
כ"א אלול
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחה מסלול:
עימוד ספרי קודש
מסלול תורני
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול:
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
26.11
כ"ה חשוון
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
תהילים פרק צח
א מִזְמוֹר שִׁירוּ לַיי שִׁיר חָדָשׁ כִּי נִפְלָאוֹת עָשָׂה הוֹשִׁיעָה לּוֹ יְמִינוֹ וּזְרוֹעַ קָדְשׁוֹ:ב הוֹדִיעַ יי יְשׁוּעָתוֹ לְעֵינֵי הַגּוֹיִם גִּלָּה צִדְקָתוֹ:ג זָכַר חַסְדּוֹ וֶאֱמוּנָתוֹ לְבֵית יִשְׂרָאֵל רָאוּ כָל אַפְסֵי אָרֶץ אֵת יְשׁוּעַת אֱלֹהֵינוּ:ד הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ פִּצְחוּ וְרַנְּנוּ וְזַמֵּרוּ:ה זַמְּרוּ לַיי בְּכִנּוֹר בְּכִנּוֹר וְקוֹל זִמְרָה:ו בַּחֲצֹצְרוֹת וְקוֹל שׁוֹפָר הָרִיעוּ לִפְנֵי הַמֶּלֶךְ יי:ז יִרְעַם הַיָּם וּמְלֹאוֹ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:ח נְהָרוֹת יִמְחֲאוּ כָף יַחַד הָרִים יְרַנֵּנוּ:ט לִפְנֵי יי כִּי בָא לִשְׁפֹּט הָאָרֶץ יִשְׁפֹּט תֵּבֵל בְּצֶדֶק וְעַמִּים בְּמֵישָׁרִים: