התייעצות על קניית דירה שנקנתה לפני שנה.

קוקו ריקי · 17/11/24

אנו עומדים לפני חתימת חוזה לקניית דירה בעז"ה.
בנוסח הטאבו שלה כתוב שנקנתה (ע"י המוכר שלנו) לפני בערך שנה.
האם זהו נתון מחשיד?
למה שאדם ימכור דירה שקנה לפני שנה?
(הדירה נקייה משיעבודים/משכנתא וכו')
נשמח לעזרה...

תות · 17/11/24

לא מבינה בזה בכלל. אבל לא הכי פשוט לשאול אותו? נסו להבין בין השורות אם זה נשמע אמין או לא....

shimשימי · 17/11/24

תשאלו את העו"ד שלכם.

על פניו לכאורה לא אמור להיות בעיה.
יכול להיות שהוא משקיע שעשה סיבוב למשל

אבל שוב תתיעצו עם העו"ד שלכם.

י"ג מידות · 17/11/24

בלי לחפור אבל עם תעלו עוד פרטים כגון באיזה עיר מצב הדירה ועוד הציבור יוכל לעזור יותר
מה מצב הצנרת?

aabb · 17/11/24

אולי השכנים עומדים לבנות משהו מטריד?
אולי הוא רצה לבנות והשכנים לא אישרו?

styehoshua · 17/11/24

הוא גר בדירה?

מקצועי בנדל"ן · 17/11/24

נכתב ע"י קוקו ריקי:
אנו עומדים לפני חתימת חוזה לקניית דירה בעז"ה.
בנוסח הטאבו שלה כתוב שנקנתה (ע"י המוכר שלנו) לפני בערך שנה.
האם זהו נתון מחשיד?
למה שאדם ימכור דירה שקנה לפני שנה?
(הדירה נקייה משיעבודים/משכנתא וכו')
נשמח לעזרה...

זה לא נתון מחשיד בכלל.
וכמו שכתב @shimשימי יכול להיות שהמוכר קנה בזול , והמחיר עלה מאז..
יכול להיות עוד המון סיבות .
אם לכם העסקה טובה . ובדקתם שכנים , נזילות , מיקום וכדו'.
לא אמור להפריע לכם ההיסטוריה..

- יש מצב שבעוד שנה הדירה שלכם תהיה שווה יותר.
ותחליטו למכור לטובת עסקה אחרת.

---

י"ג מידות · 17/11/24

כמובן בתנאי שהעו"ד לא מצא שום שעבוד וכדו'

תתאמץ · 17/11/24

יכול להיות שהמוכר שלכם עשה סיבוב וזה מצוין.
תבדקו כמה הוא שילם לפני שנה ולמה כדאי לו למכור,
ואם אין לכם תשובה ברורה מומלץ לבדוק לעומק,
שכנים
בעיות בדירה
צווים מהעיריה וכדו'
לא לדלג על זה ולא לסמוך על אינטואיציה
בהצלחה

מורים · 17/11/24

מנסיון, מצד המוכר, התשובה יכולה להיות הרבה יותר פשוטה,
התאריך שמופיע בטאבו אינו התאריך בו בוצעה העסקה אלא התאריך בו הדירה עברה בטאבו על שם הרוכש,
כך שיתכן מאד שמסיבה כלשהי לא ביצעו איזו פרוצדורה או שהיה איזה מסמך חסר וכדו' וזה גרם לעיכוב ברישום, אך רכישת הדירה נעשתה זמן משמעותי קודם לכן,

אנוכי · 17/11/24

ויכול להיות שהוא קנה דירה חורבה במחיר מציאה- שיפץ ושיפר- ומוכר במחיר השוק

תתאמץ · 17/11/24

אפשר לראות ברשות המיסים את הסכום שהוא שילם ולפי זה לדעת למה "כדאי" לו למכור את הדירה אחרי שנה
בהצלחה

קוקו ריקי · 17/11/24

תודה רבה לכולם!
התברר באמת שזו הסיבה:

נכתב ע"י מורים:
מנסיון, מצד המוכר, התשובה יכולה להיות הרבה יותר פשוטה,
התאריך שמופיע בטאבו אינו התאריך בו בוצעה העסקה אלא התאריך בו הדירה עברה בטאבו על שם הרוכש,
כך שיתכן מאד שמסיבה כלשהי לא ביצעו איזו פרוצדורה או שהיה איזה מסמך חסר וכדו' וזה גרם לעיכוב ברישום, אך רכישת הדירה נעשתה זמן משמעותי קודם לכן,

הדירה היתה רשומה במינהל, ורק לפני שנה העבירו אותה לטאבו.