השקעות קבוצת רכישה דן שם טוב

szn · 6/11/24

נכתב ע"י ג.ס.:
כנראה שתוך חודשיים שלוש יש הפקדה להתנגדויות.

יכול להיות, אבל לא נראה לי (מנסיון)
יש לא מעט מקומות שראיתי שבין הדיון להפקדה עד פרסום לקח שנה
בדרך כלל יש התנגדויות זה מאריך את הענין בעוד חצי שנה עד שנה.
ואין לך שום דרך לדעת כמה התנגדויות יגישו, ראיתי לא מזמן תוכנית שהגישו שהיו לה 80 מתנגדים
(בסוף אישרו אבל זה מעכב)

שים לב עד כה כמה זמן לקח עד כה בין שלב לשלב:

נכתב ע"י ג.ס.:
ואז יש תהליך של היתר בנייה שבבית שמש אורכת בערך שנה.

במקומות רבים בארץ לוקח יותר משנה
מעניין למה בבית שמש יותר זריזים
@בית שמשניק אתה יודע אולי?

נכתב ע"י ג.ס.:
אז זה 5 שנים כל הסיפור עד למפתח.

אתה ממש אופטימי
לענ"ד יקח יותר זמן
וקבוצת רכישה לא אמורים לכתוב את המצב האופטימי אלא המצב הפסימי...
או לכתוב בין 6 ל-4 שנים אחרת זה נשמע לא אמין...

שעיה שור · 6/11/24

גם מעריך כ 5 שנים
עכשיו, זה קבוצת רכישה, ובקבוצת רכישה אין התחייבות למועד מסירה, זה רק הערכות, והערכות לא תמיד מדוייקות
ובכל מקרה, כנראה שמי שמצטרף לשם זה לא למטרת מגורים, יותר להשקעה, ואם זה לא להשקעה, זה טוב לו שמתארך כי שם כסף קטן ובינתיים המחירים עולים

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/11/24

שאלה:
דובר כאן על שני פרוייקטים שונים שלהם, במשקפיים ובבן גוריון, בשני ידוע לי שזה דיור מוגן וממתין לשינוי (אישית אני נגד שינוי כזה, בתור בן לאבא שצריך כזו דירה ואין כי כולם שינו את התב"עות, אבל מי שואל אותי).
האם במשקפיים זה גם כך או ששם התבע רגילה לדיור.

שעיה שור · 6/11/24

כפי שכתבתי קודם במשקפיים התבע היא למלונאות וכעת בשלב טרום אישור השינוי למלנואות ומגורים, זה יאושר די בודאות, המחוזית תומכת בזה, חסר תבע תיקונים טכניים בלבד, הקישור לתבע נמצא למעלה

מאן דאמר · 7/11/24

@עובדיה מ.

יש לך אפשרות ליצור איתי קשר?

עובדיה מ. · 7/11/24

נכתב ע"י מאן דאמר:
@עובדיה מ.

יש לך אפשרות ליצור איתי קשר?

אני מנוי רגיל לא פרימיום אפשר בג'ימל b3260822 או בפלא' בתוספת 058

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/11/24

נכתב ע"י שעיה שור:
כפי שכתבתי קודם במשקפיים התבע היא למלונאות וכעת בשלב טרום אישור השינוי למלנואות ומגורים, זה יאושר די בודאות, המחוזית תומכת בזה, חסר תבע תיקונים טכניים בלבד, הקישור לתבע נמצא למעלה

"יאושר די בוודאות"
מהיכי תיתי?
נראה לי כדאי שהם יספרו את זה לרוכשים
בפרוספקט אין זכר לכך שיש צורך בשינוי תבע
או שלא מצאתי כי לא קראתי טוב
(הקונה מסוג אברך-מצוי וודאי לא ימצא)

שעיה שור · 7/11/24

לא יודע מה כתוב בפרוספקט,
אבל תיכנס למנהל התכנון, בקישור שצירפתי למעלה, יש שם לשונית "החלטות" כנס לקובץ ותקרא מה אמרה הועדה המחוזית, היא תומכת בשינוי להוספת גם יעוד מגורים, מה שכן היא רשימה של תיקונים טכניים בתבע. אבל עקרונית היא מסכימה לשינוי ולא רק שמסכימה אלא גם מעודדת את זה, עי"ש, שינויים טכניים בסדרי גודל של פרויקטים כאלו לא לוקחים יום אחד, אבל להערכתי, שנה זה יאושר, ואולי אני טועה, וזה חלק מהסיכון בקבוצת רכישה שהדברים יכולים להתעכב,
נ.ב אין לי שום קשר לפרויקט הזה, סך הכל הסתקרנתי ובדקתי מלמעלה. מומלץ לכל אחד לבדוק היטב כל השקעה שמציעים לו

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/11/24

נכתב ע"י שעיה שור:
לא יודע מה כתוב בפרוספקט,
אבל תיכנס למנהל התכנון, בקישור שצירפתי למעלה, יש שם לשונית "החלטות" כנס לקובץ ותקרא מה אמרה הועדה המחוזית, היא תומכת בשינוי להוספת גם יעוד מגורים, מה שכן היא רשימה של תיקונים טכניים בתבע. אבל עקרונית היא מסכימה לשינוי ולא רק שמסכימה אלא גם מעודדת את זה, עי"ש, שינויים טכניים בסדרי גודל של פרויקטים כאלו לא לוקחים יום אחד, אבל להערכתי, שנה זה יאושר, ואולי אני טועה, וזה חלק מהסיכון בקבוצת רכישה שהדברים יכולים להתעכב,
נ.ב אין לי שום קשר לפרויקט הזה, סך הכל הסתקרנתי ובדקתי מלמעלה. מומלץ לכל אחד לבדוק היטב כל השקעה שמציעים לו

מעניין אותי פעם אחת ולתמיד, ובלי שום קשר לפרוייקט הזה, אלא עקרונית,
מכיון שאני מעורב בפרוייקטים אחרים, ובכל אחד יש דברים מהסוג הזה שלא מסייע לשיווק.

הבה נעשה ניסיון קצר בחכמת ההמונים:
מי שחושב שהמשווק צריך לכתוב בפרוסקפט שהקרקע דורשת שינוי תב"ע, שיעשה לייק "תודה"
מי שחושב שאין צורך לכתוב דבר כזה, ושחובת הקונה לבדוק לבד, שיעשה "שכוייח"
כמובן אפשר ועדיף לכתוב תגובה שלימה מה דעתכם.

מוגבל בשעה, (אחרת זה לא ייגמר, אנו מכירים את ההתמכרות הזו לפרוג המוני).
מעניין באמת מה הגבול שאנשים סבורים שצריך להודיע דברים כאלו.

שעיה שור · 7/11/24

אני חושב שצריך לחדד את השאלה, ברור שאם מסתירים כזה דבר, זה בעייתי, השאלה האם צריך לכתוב את זה בפרוספקט או שמספיק לומר את זה בפגישה או בשיחת טלפון? כי הדבר מצוי, בכל כך הרבה דברים שבפרסנטציה הראשונית(לא משנה אםצזה מייל,/מודעה או כל דרך אחרת) לא נותנים את כל הפרטים המלאים רק בפגישה או בשיחה.
ושוב אני מדגיש אני לא בעד או נגד הפרויקט רק כתבתי מה דעתי בעקבות מה שבדקתי

Hila s · 7/11/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מעניין אותי פעם אחת ולתמיד, ובלי שום קשר לפרוייקט הזה, אלא עקרונית,
מכיון שאני מעורב בפרוייקטים אחרים, ובכל אחד יש דברים מהסוג הזה שלא מסייע לשיווק.

הבה נעשה ניסיון קצר בחכמת ההמונים:
מי שחושב שהמשווק צריך לכתוב בפרוסקפט שהקרקע דורשת שינוי תב"ע, שיעשה לייק "תודה"
מי שחושב שאין צורך לכתוב דבר כזה, ושחובת הקונה לבדוק לבד, שיעשה "שכוייח"
כמובן אפשר ועדיף לכתוב תגובה שלימה מה דעתכם.

מוגבל בשעה, (אחרת זה לא ייגמר, אנו מכירים את ההתמכרות הזו לפרוג המוני).
מעניין באמת מה הגבול שאנשים סבורים שצריך להודיע דברים כאלו.

נכתב ע"י שעיה שור:
אני חושב שצריך לחדד את השאלה, ברור שאם מסתירים כזה דבר, זה בעייתי, השאלה האם צריך לכתוב את זה בפרוספקט או שמספיק לומר את זה בפגישה או בשיחת טלפון? כי הדבר מצוי, בכל כך הרבה דברים שבפרסנטציה הראשונית(לא משנה אםצזה מייל,/מודעה או כל דרך אחרת) לא נותנים את כל הפרטים המלאים רק בפגישה או בשיחה.
ושוב אני מדגיש אני לא בעד או נגד הפרויקט רק כתבתי מה דעתי בעקבות מה שבדקתי

לא חושבת שיש לזה שם אחר חוץ מרמאות.
מי שלא טורח לכתוב כזה דבר בפרוספקט, גם לא טורח לומר את זה "בפגישה או בשיחת טלפון".

תעיד על זה המודעה הקטנה שהתפרסמה ביתד לפני כחודשיים, ובה כתובת מייל להתארגנות לייצוג משפטי לרוכשי חברת דש מגורי ישראל בבית שמש.

אולי כדאי לתייג כאן את המומחים הנוספים @יעקב רייניץ @איצ'ה קו המידע.

הגיע הזמן שאנשים שאינם מספיק ישרים - יפסידו באופן ישיר מההתנהלות שלהם באמצעות פרסום מעשיהם לעין כל, כדי שלא יוכלו להסתתר ולהמשיך לצרף רוכשים נוספים לקבוצות הרכישה שלהם, מבלי שהם מוסרים מידע בסיסי ומשתפים באופן שקוף את המידע כולו.

szn · 7/11/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הבה נעשה ניסיון קצר בחכמת ההמונים:
מי שחושב שהמשווק צריך לכתוב בפרוסקפט שהקרקע דורשת שינוי תב"ע, שיעשה לייק "תודה"
מי שחושב שאין צורך לכתוב דבר כזה, ושחובת הקונה לבדוק לבד, שיעשה "שכוייח"
כמובן אפשר ועדיף לכתוב תגובה שלימה מה דעתכם.

אני חושב שזה כן כתוב (לא הכי מפורש וברור אבל מי שמבין רואה):

גם כאן כתבו כך:

szn · 7/11/24

מה שמפריע לי (לא יודע האם זה רמאות אבל לא הכי ישר)
הם כתבו 4 שנים:

הבניה עצמה לוקחת לא פחות מ- 3 שנים (ויש גם 4 שנים)
אם אין תבע והיתרים אז צריך להוסיף עוד שנתיים עד שלוש שנים

כאן עשיתי את החישוב באריכות:

השקעות - קבוצת רכישה דן שם טוב

כנראה שתוך חודשיים שלוש יש הפקדה להתנגדויות. יכול להיות, אבל לא נראה לי (מנסיון) יש לא מעט מקומות שראיתי שבין הדיון להפקדה עד פרסום לקח שנה בדרך כלל יש התנגדויות זה מאריך את הענין בעוד חצי שנה עד שנה. ואין לך שום דרך לדעת כמה התנגדויות יגישו, ראיתי לא מזמן תוכנית שהגישו שהיו לה 80 מתנגדים...

www.prog.co.il

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/11/24

חס ושלום רמאות
אין כאן שום עניין של רמאות
השאלה היא מה הרף שצריך להודיע
כבר בפרוספקט הראשון
ברור שהכל כתוב בחוזה אחר כך
שחור על גבי אפור

szn · 7/11/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כבר בפרוספקט הראשון

כבר כתבתי שכן כתבו במצגת:

אפיפית · 7/11/24

אם מתחם בנדיקט זה שלהם
אז זה כבר כ 5 שנים בלי שהיה צורך בשינוי תבע
ועוד לא בונים

יעלי מיכאלי · 7/11/24

נכתב ע"י אפיפית:
אז זה כבר כ 5 שנים בלי שהיה צורך בשינוי תבע

לא מדויק

די · 7/11/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בתור בן לאבא שצריך כזו דירה ואין כי כולם שינו את התב"עות

אם אתה באמת מחפש דיור מוגן בבית שמש, יש את הרמוני בנחל דולב, אזור יותר חרדי מבן גוריון או המשקפיים. יש גם ביד2 שתי דירות אחת למכירה ואחת להשכרה (חפש לפי נחל דולב בית שמש)

הרמוני דיור הורים קרוב - רמת בית שמש א' | מוזמנים לדירה לדוגמא !

דיור הורים קרוב הוא קונספט מגורים של דירות בוטיק יקרתיוית, בבעלות מלאה של ההורים וללא כל פיקדון - רוצה להגיע לסיור בדירה לדוגמא ? חייגו 6521*

harmony-rbs.co.il

שעיה שור · 8/11/24

נכתב ע"י szn:
מה שמפריע לי (לא יודע האם זה רמאות אבל לא הכי ישר)
הם כתבו 4 שנים:

צפה בקובץ המצורף 1815661

הבניה עצמה לוקחת לא פחות מ- 3 שנים (ויש גם 4 שנים)
אם אין תבע והיתרים אז צריך להוסיף עוד שנתיים עד שלוש שנים

כאן עשיתי את החישוב באריכות:

השקעות - קבוצת רכישה דן שם טוב

כנראה שתוך חודשיים שלוש יש הפקדה להתנגדויות. יכול להיות, אבל לא נראה לי (מנסיון) יש לא מעט מקומות שראיתי שבין הדיון להפקדה עד פרסום לקח שנה בדרך כלל יש התנגדויות זה מאריך את הענין בעוד חצי שנה עד שנה. ואין לך שום דרך לדעת כמה התנגדויות יגישו, ראיתי לא מזמן תוכנית שהגישו שהיו לה 80 מתנגדים...

www.prog.co.il

לא הבנתי מה מפריע לך, אין התחייבות לזמן, וגם לא כתוב 4 שנים, כתוב "צפוי" "כ"4 שנים, וגם השאלה מתי הכינו את הפרוספקט הזה.

שעיה שור · 8/11/24

אני לא מכיר את המארגנים
אבל לי מפריע הפוך, אנשים מחפשים לעשות קיצורי דרך, להתעשר מהר, למצוא מציאות, נכסים מתחת למחיר שוק, ובגלל התאווה או המצוקה שלהם, נכנסים לעסקה בלי לבדוק, ואחר כך מאשימים את המארגנים,
מישהו היום לא יודע שקבוצת רכישה זה בלי התחייבות לזמן? אז למה הוא נכנס לקבוצה, כי בגלל הרצון שלו להרוויח קצת, הוא מספר לעצמו! סיפורים שנראה לו... ונשמע לו... שזה אמין ובאמת זה יקח קצת זמן, ואחר כך כשזה מתעכב או עולה יותר כסף, הוא מאשים את המארגנים, והאמת שאין לו אלא להאשים את עצמו בפזיזות שלו ובדימיונות שפמפם לעצמו.