מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

מתייעץ צעיר · 8/10/24

נכתב ע"י שלמה הלפרין:
הקבלן מעכב את השיווק, בגלל..... (היקף המכירות שלא גדל, אין אישור ממשרד השיכון, מלחמה, ......)
ואנו בשקט מבליגים כבר 3 שנים, אבל עכשיו העיכוב הזה הולך לעלות לנו כסף (כ 20 K ש"ח)
בתאריך 01/01/2025 המע"מ אמור לעלות מ 17% ל 18.5%
אנו חייבים להתאגד תחת עו'''ד ולדרוש ממשרד השיכון ומחברת נתיב להזדרז עם השיווק ולשווק עבורינו עוד השנה את הדירות, בכדי שלא נפסיד שלא כהוגן. ודי לעיכובים אלו.

אתה בטוח שהזוכים יספגו את המע"מ?
המחיר למטר שכתוב באתר הוא כולל מע"מ

די · 9/10/24

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
אתה בטוח שהזוכים יספגו את המע"מ?
המחיר למטר שכתוב באתר הוא כולל מע"מ

ברור שהזוכים ישלמו את העלייה של המע"מ
ההצעה של הקבלן היא ללא מע"מ (ועליה מוסיפים מע"מ לפי השיעור הקבוע בחוק)

אפילו מי שחתם חוזה, המע"מ עולה על התשלומים שעדיין לא שילם

עליית מע"מ ודירות חדשות - עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק

עו"ד אוהד שפק בעל ותק וניסיון. הוא מייסד המשרד ומתמחה בנדלן, עליית מע"מ ודירות חדשות ובמגוון רב של תחומים. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני היכנסו לאתר!

shpak-law.com

דירה בהנחה · 9/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הוסיפו שם דירות, ויש כעת 604 זוכים, כך שהסיכויים הכלליים מעט גבוהים יותר ממה שכתבת. מצד שני, הוא לא בן מקום, כך שהוא לא מתקדם ע"י ביטולים של בני מקום, אלא רק של חיצוניים. מספר בני המקום היה בתחילה 172 וכנראה שגדל ל211 אחרי התוספת (35%). כך שנשארנו עם 604 מינוס 211 בני מקום = 393 דירות.
הוא נמצא במקום 81 ברשימת ההמתנה, כך שנדרש קצת יותר מ20% ביטולים. אני מצטרף לדעתך שבהגרלה כ"כ ריווחית לא מסתבר שיהיו ביטולים בסדר גודל כזה, כך שהמקום שלו לא מאד ריאלי, ולכן לא הייתי נמנע מלהירשם להגרלה הנוכחית.
לגבי הערים, אין הרבה מקומות הפעם עם רווח גדול יותר מההגרלה של ד'5 (אולי רק ראשל"צ וכפ"ס) והמקומות שישנם הם בעלי סיכויים מאד נמוכים, ולכן במקומו הייתי נרשם שוב לבית שמש בגלל סיכויי הזכיה (למרות שהרווח קטן יותר, וכן הדירה תימסר כשנתיים מאוחר יותר).

אחי גם נמצא ברשימת המתנה מספר83 אבל כל הגרלה הוא ירד בכ8 מיספרים לכן לדעתי עדיין יש קצת סכוי אחרי הגרלותשל10000 דירות הוא ירד ל70דע סוף שנה לפי מה שנראה שאין בחירת דירות בחצי שנה הקרובה הוא יכל לרדת עוד . 2 יש לי הרגשה שיש תמיד כמה דירות יקרות מאוד שזה עובר הרבה אנשים עד שמשהו קנה את זה עיין מצב אלעד

שמחה שמח · 13/10/24

שלום וברכה למישהו יש מידע עדכני מתי הולכים לקרוא לנו

שלום זכר · 13/10/24

הבנתי שהמכירות נעצרו גם בשוק החופשי
כנראה שמשהו תקוע....

בית שימשי · 14/10/24

נכתב ע"י שלום זכר:
הבנתי שהמכירות נעצרו גם בשוק החופשי
כנראה שמשהו תקוע....

נכתב ע"י שלום זכר:

הבנתי שהמכירות נעצרו גם בשוק החופשי
כנראה שמשהו תקוע....

לחצ/י כדי להרחיב...

משרד המכירות לא פעיל כרגע ,ולטענת המשווק זה בגלל מחסור בפועלים (וגם מי שקנה יצטרך להמתין יותר מהצפוי)ולכן אין צורך למכור יותר דירות אחרי שמכרו רבע מהדירות.

שמחה שמח · 28/10/24

מישהו יודע האם בונים שמה עכשיו

בית שימשי · 28/10/24

כל הזמן הבניה ממשיכה

שמחה שמח · 30/10/24

יש למישהו תמונות

דירה בהנחה · 4/11/24

כבר עבר כמה חודשים מאז שדיברו למה אין בחירת דירות . היום לדעתי כל הסיבות הנל לא נראות נכונות ומדוע כי כל יום בחודשים האחרונים אני שומע קבלנים שמזמינים את הזוכים לבחירת דירה .מוזר שלכלם אין בעיא עם המלחמה ורק לנתיב יש מחסור בעובדים . לדעתי יש משהו יותר עמוק ומסובך ומענין לדעת מה???????????

בית שמשניק · 4/11/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
כבר עבר כמה חודשים מאז שדיברו למה אין בחירת דירות . היום לדעתי כל הסיבות הנל לא נראות נכונות ומדוע כי כל יום בחודשים האחרונים אני שומע קבלנים שמזמינים את הזוכים לבחירת דירה .מוזר שלכלם אין בעיא עם המלחמה ורק לנתיב יש מחסור בעובדים . לדעתי יש משהו יותר עמוק ומסובך ומענין לדעת מה???????????

סגרו גם את המכירות בשוק החופשי.
הטענה הרשמית (כפי ששמעתי מהמשווק) היא בגלל המחסור בפועלים, וחוסר הרצון להתחייבות לרוכשים לזמני אכלוס. אבל יש לי חשש רציני שאתה צודק, ויש כאן משהו עמוק יותר. בפרט לאור העובדה שבפרוייקט המקביל שלו ברמה ה' נתיב ממשיך בשיווק והוא בונה שם בקצב מטורף ממש.

בית שימשי · 4/11/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
סגרו גם את המכירות בשוק החופשי.
הטענה הרשמית (כפי ששמעתי מהמשווק) היא בגלל המחסור בפועלים, וחוסר הרצון להתחייבות לרוכשים לזמני אכלוס. אבל יש לי חשש רציני שאתה צודק, ויש כאן משהו עמוק יותר. בפרט לאור העובדה שבפרוייקט המקביל שלו ברמה ה' נתיב ממשיך בשיווק והוא בונה שם בקצב מטורף ממש.

ואןלי מחכים שיתפרסמו תוצאות ההגרלה בבית שמש שכנראה ישאירו הרבה מאוכזבים...

ישראל רץ · 4/11/24

מה שאני הבנתי זה שנתיב מתעקש על עוד דירות כלומר עוד התרי בניה לבנות
כי הם טוענים שזה לא משתלם להם הפרוייקט הזה וזאת כי הם הראשונים אם התכנית החדשה של משרד השיכון ועליהם לבנות גם את כל מסדות החינוך ומבנים ציבוריים מה שלא היה עד היום.
וזה לא משתלם .
זה הסכסוך ביניהם

לך תדע...

בית שמשניק · 4/11/24

נכתב ע"י בית שימשי:
ואןלי מחכים שיתפרסמו תוצאות ההגרלה בבית שמש שכנראה ישאירו הרבה מאוכזבים...

אולי. אבל אם כן, למה ברמה ה' לא עצרו?
יש לי הרגשה שזה קשור לרמז שהעלה כאן @עו"ד נתן רוזנבלט בעמוד הקודם:

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זה פרוייקט מאוד מעניין, כי הוא מורכב משתי חברות מאוד גדולות ומנוגדות. מעניין איך הדבר הזה יתקדם.

צמיחה · 4/11/24

מישהו ניסה להתקשר לחברת שפיר ? אולי להם יש תשובות יותר אמיתיות ?

דרך אגב הם עצרו לא רק את השיווק והבנייה, אלא גם את קידום ההיתרים בפרוייקט.

די · 5/11/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אולי. אבל אם כן, למה ברמה ה' לא עצרו?

הפרויקט ברמה ה' (120+- דירות) הוא פרויקט קטן מאוד ביחס לרמה ד'5 (1100+- דירות)
יכול להיות שבשביל הפרויקט ברמה ה' יש לו מספיק פועלים אבל לא בשביל הפרויקט ברמה ד'5.

בית שמשניק · 5/11/24

נכתב ע"י ישראל רץ:
מה שאני הבנתי זה שנתיב מתעקש על עוד דירות כלומר עוד התרי בניה לבנות
כי הם טוענים שזה לא משתלם להם הפרוייקט הזה וזאת כי הם הראשונים אם התכנית החדשה של משרד השיכון ועליהם לבנות גם את כל מסדות החינוך ומבנים ציבוריים מה שלא היה עד היום.
וזה לא משתלם .
זה הסכסוך ביניהם

לך תדע...

נשמע מעניין...
יש לך עוד פרטים?

ישראל רץ · 5/11/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
נשמע מעניין...
יש לך עוד פרטים?

יש שמועה
כי בגלל הסכסוך הזה , נתיב רוצה לשנות כמה סעיפים קטנים עם משמעות גדולה (!)
מה עושים ?
אז מבקשים ממשרד השיכון כאילו לפתוח עוד פעם המכרז על ד' 5 בשקט מתחת לשולחן
וישנו את הסעיפים האלו לטובתם
וירכשו את המכרז עוד פעם
והכל על מקומו יבוא לשלום

מקווים שלא ...

יעקב ריבלין · 10/11/24

להלן תמונות מלפני כמעט שנה באמצע החורף כך שלא מובן התירוץ של אישורים או של שינוי תוכניותאם למישהו יש הסבר אחר אשמח לשמוע
נ.ב. בתמונות ניתן לשים לב לשלט ובו מופיע הכיתוב כתר הרמה