דרוש מידע האם יש אפשרות לקנות חניה / מחסן?

חיים גמזו · 4/11/24

האם יש אפשרות לקנות חניה או מחסן משכן?
כוונתי כמובן לקניה מסודרת עם רישום בעלות בטאבו או שזה בלתי אפשרי.

מקצועי בנדל"ן · 4/11/24

נכתב ע"י חיים גמזו:
האם יש אפשרות לקנות חניה או מחסן משכן?
כוונתי כמובן לקניה מסודרת עם רישום בעלות בטאבו או שזה בלתי אפשרי.

רק אם אתם גרים באותו בניין .

----
החניה העומדת למכירה, היא חניה הצמודה לדירה מסוימת ומהווה חלק ממנה.
ניתן למכור את החניה במנותק מהדירה אליה היא צמודה,
אולם מכירה זו ניתנת לביצוע אך ורק בין בעלי הדירות בבניין, בינם לבין עצמם.

בניגוד למקרה בו נרכשת דירה, אין כל מניעה למכור או לרכוש דירה ללא חניה,
אולם לא ניתן לרכוש או למכור חניה ללא דירה.
אדם שאינו נמנה על בעלי הדירות בבניין אינו יכול לרכוש חניה - אלא אם ירכוש דירה בבניין אליה צמודה החניה.

---

דג תמנון · 4/11/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
רק אם אתם גרים באותו בניין .

----
החניה העומדת למכירה, היא חניה הצמודה לדירה מסוימת ומהווה חלק ממנה.
ניתן למכור את החניה במנותק מהדירה אליה היא צמודה,
אולם מכירה זו ניתנת לביצוע אך ורק בין בעלי הדירות בבניין, בינם לבין עצמם.

בניגוד למקרה בו נרכשת דירה, אין כל מניעה למכור או לרכוש דירה ללא חניה,
אולם לא ניתן לרכוש או למכור חניה ללא דירה.
אדם שאינו נמנה על בעלי הדירות בבניין אינו יכול לרכוש חניה - אלא אם ירכוש דירה בבניין אליה צמודה החניה.

---

קצת הסבר על התהליך:
למסמך שמגדיר למי שייכת כל חניה וכל מחסן וכל גג וכל חצר קוראים 'צו בית משותף' ומה שנקבע בו מופיע בנסח הטאבו תחת הסעיף 'הצמדות'.
עורך הדין שלכם צריך לפנות למפקח האזורי ברשם המקרקעין ולהגיש 'בקשה לתיקון צו בית משותף' המפקח יבחן את הבקשה, יבקש לעיתים אישור עירייה לטאבו בדרך כלל גם יתלה פתק שיעדכן את השכנים ויאפשר להם להתנגד ולאחר שיעבור הזמן להתנגדויות או שהן תידחנה תקבלו אישור על הפעולה מהמפקח והמחסן/חניה/גג/חצר יופיעו אצלכם בטאבו.
שתי הערות:
הדבר אפשרי רשמית בין כל הדירות בחלקה (לא רק בבנין - אך בין שני בנינים מרוחקים המפקח עלול לעקם את אפו במיוחד אם מדובר בגג או חצר)
כמו כן כל דברי מדברים על שטחי מדינת ישראל שבתוך הקו הירוק - חשוב להדגיש זאת בפורום חרדי שאחוזים ניכרים מבניו מתגוררים מחוצה לו שם אין לי מושג כיצד מתנהלים הדברים.

חיים גמזו · 4/11/24

נכתב ע"י דג תמנון:
קצת הסבר על התהליך:
למסמך שמגדיר למי שייכת כל חניה וכל מחסן וכל גג וכל חצר קוראים 'צו בית משותף' ומה שנקבע בו מופיע בנסח הטאבו תחת הסעיף 'הצמדות'.
עורך הדין שלכם צריך לפנות למפקח האזורי ברשם המקרקעין ולהגיש 'בקשה לתיקון צו בית משותף' המפקח יבחן את הבקשה, יבקש לעיתים אישור עירייה לטאבו בדרך כלל גם יתלה פתק שיעדכן את השכנים ויאפשר להם להתנגד ולאחר שיעבור הזמן להתנגדויות או שהן תידחנה תקבלו אישור על הפעולה מהמפקח והמחסן/חניה/גג/חצר יופיעו אצלכם בטאבו.
שתי הערות:
הדבר אפשרי רשמית בין כל הדירות בחלקה (לא רק בבנין - אך בין שני בנינים מרוחקים המפקח עלול לעקם את אפו במיוחד אם מדובר בגג או חצר)
כמו כן כל דברי מדברים על שטחי מדינת ישראל שבתוך הקו הירוק - חשוב להדגיש זאת בפורום חרדי שאחוזים ניכרים מבניו מתגוררים מחוצה לו שם אין לי מושג כיצד מתנהלים הדברים.

מהו הסדר גודל המשוער של העלויות ?