דרוש מידע כמה לוקח לבנות ממד?

תכנון וייעוץ הנדסי · 22/10/23

באשר להכנת תוכנית עבודה - 3 ימים ,
ביצוע : ניתן ליצור קשר עם קבלן יהודי , מאיפה אתם ?

ברוכה תהיי · 22/10/23

נכתב ע"י תכנון וייעוץ הנדסי:
באשר להכנת תוכנית עבודה - 3 ימים ,
ביצוע : ניתן ליצור קשר עם קבלן יהודי , מאיפה אתם ?

תוכנית כולל אישורים?
בני ברק

תודה!

...Naomi · 22/10/23

האם לממ"ד נדרש 75% הסכמות שכנים או שאפשר פחות?

בני ברק, השכנים מסרבים בגלל הפחתת שווי הבנין לפינוי בינוי, לא בגלל שההרחבה מפריעה להם, מדובר בקומת קרקע.

123770 · 22/10/23

מישהו יודע עלויות של פתרונות חלופיים כמו אלו שפקע"ר מציע בסרטון המצורף?

הייטקיסטית · 22/10/23

נכתב ע"י ...Naomi:
האם לממ"ד נדרש 75% הסכמות שכנים או שאפשר פחות?

בני ברק, השכנים מסרבים בגלל הפחתת שווי הבנין לפינוי בינוי, לא בגלל שההרחבה מפריעה להם, מדובר בקומת קרקע.

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
כאן יש כל מיני רעיונות

בקישור הנ"ל כתוב:
על מנת להוסיף ממ"ד בניין משותף צריך את הסכמת הדיירים וחתימתם וזאת לפי קבלת אישורי בנייה, על מנת שהנושא אכן יתקדם אתם צריכים לפחות כ-60% הסכמה מהשכנים (שזה לא פשוט כלל, זה מצריך לבצע שיפוצים בדירה) או לחלופין אם מדובר על בית פרטי אתם צריכים את אישור השכנים לכך שאינם מתנגדים להוספה (במידה ואכן הוספת הממד משפיעה / מפריעה להם).

תכנון וייעוץ הנדסי · 22/10/23

אני חגיש את החישובים והשרטוטים של הממד לאישור העירייה ופיקוד העורף , (תוך מס' ימים )
במקביל , יש לדבר עם אדריכל שמגיש את הבקשה לעירייה (תהליך שלוקח כחצי שנה- שנה)
האדריכל מוציא מודד שיבצע מדידה ועליה מראים את הבנייין הקיים עם התוספות המבוקשות , ממד /מרפסות וכו'

עקב המצב הביטחוני , ייתכן שניתן לבנות את הממד ובמקביל להתחיל תהליך לקבלת ההיתר (אם אין התנגדות של השכנים) מי שמחפש אדריכלית זריזה ומקצועית אשמח להמליץ ,

תכנון וייעוץ הנדסי · 25/10/23

לאחר שיחה עם פיקוד העורף , עקב המצב הביטחוני , אם זה בית פרטי (או עד 2 בתים צמדים)
ניתן להגיש את הבקשה לתוספת ממד , ולקבל את אישור פיקוד העורף לביצוע , ללא בקשה מהעירייה , תוך חודש.

אם זה תוספת ממד בבניין מגורים המסלול הוא רגיל מול העירייה : כחצי שנה - 10 חודשים

tsivyaf · 14/11/23

נכתב ע"י תכנון וייעוץ הנדסי:
לאחר שיחה עם פיקוד העורף , עקב המצב הביטחוני , אם זה בית פרטי (או עד 2 בתים צמדים)
ניתן להגיש את הבקשה לתוספת ממד , ולקבל את אישור פיקוד העורף לביצוע , ללא בקשה מהעירייה , תוך חודש.

אם זה תוספת ממד בבניין מגורים המסלול הוא רגיל מול העירייה : כחצי שנה - 10 חודשים

אז מה כן ההקלה בבנין מגורים רגיל?

א ח פ ת · 23/11/23

נכתב ע"י תכנון וייעוץ הנדסי:
אני חגיש את החישובים והשרטוטים של הממד לאישור העירייה ופיקוד העורף , (תוך מס' ימים )
במקביל , יש לדבר עם אדריכל שמגיש את הבקשה לעירייה (תהליך שלוקח כחצי שנה- שנה)
האדריכל מוציא מודד שיבצע מדידה ועליה מראים את הבנייין הקיים עם התוספות המבוקשות , ממד /מרפסות וכו'

עקב המצב הביטחוני , ייתכן שניתן לבנות את הממד ובמקביל להתחיל תהליך לקבלת ההיתר (אם אין התנגדות של השכנים) מי שמחפש אדריכלית זריזה ומקצועית אשמח להמליץ ,

שלום תכנון ויעוץ הנדסי.
איך שוכרים את שירותיך?

טראמפ טראמפ · 3/11/24

משהו בנה ממד בבני ברק לאחרונה?
יש אפשרות לזרז את קבלת האישורים? אולי בגלל המלחמה?

א ח פ ת · 4/11/24

נכתב ע"י טראמפ טראמפ:
משהו בנה ממד בבני ברק לאחרונה?
יש אפשרות לזרז את קבלת האישורים? אולי בגלל המלחמה?

בעיקרון ההוראת שעה המפורסמת לאישור ישיר תוך שבועיים מול פיקוד העורף בלבד {בהסתייגויות הקיימות} מתייחס לבתים עד 2 קומות.
אבל עדיין יש הקלות נוספות בבירוקרטיה המסורבלת לאישורי ממ"ד. שווה לבדוק!

א ח פ ת · 4/11/24

מצרף ציטוט מפיקוד העורף!
מסלול מהיר לבניית ממ"ד

מסלול מהיר לבניית ממ"ד

חוסכים בירוקרטיה, זמן וכסף - תקנות חדשות מקלות על הביורוקרטיה ומקצרות את משך הזמן לקבלת היתר בנייה להוספת ממ"דים

מעוניינים להוסיף ממ"ד לבית? תקנות החדשות מקלות על הביורוקרטיה ומקצרות את משך הזמן הנדרש לקבלת היתר בנייה להוספת ממ"ד בשטח של עד 9 מ"ר לדירות בבנייה קיימת.
פיקוד העורף פועל בכל עת לצמצום פערי המיגון בישראל. במסגרת זו, פיקוד העורף הוביל בשיתוף מנהל התכנון, תקנות חדשות שאושרו על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שמספקות הקלות בהליכי הרישוי לבניית ממ"דים בבנייה קיימת.
התקנות החדשות כוללות הקלות המאפשרות לקצר את לוחות הזמנים של הליכי הרישוי לבניית ממ"ד בדירות שאין להן פתרון מיגון תקני. זאת, במטרה לייצר מסלול מהיר לצורך קבלת היתר הבנייה מוועדת התכנון המקומית.
בפועל, ההקלות החדשות מאפשרות לצמצם את משך הזמן הנדרש לקבלת היתר בנייה לממ"ד, מ-12-9 חודשים, ל-6-4 חודשים בממוצע. החיסכון בזמן מתבטא גם בהפחתה של עלויות הרישוי, בהיקף משוער של כ-15%, שמשמעותם חיסכון של כ-5,000 שקלים בממוצע.

למה חשוב לבנות ממ"ד?

בישראל, העורף הפך לחזית נוספת בשל התמקדות האויב באוכלוסייה האזרחית ובניסיון לפגוע בה בדרכים שונות, בהן גם ירי טילים ורקטות. לכן, חשוב לדאוג לפתרון מיגון זמין ונגיש בבתים מפני ירי רקטות וטילים עבור כמה שיותר אזרחים במדינת ישראל.
תקנות ההתגוננות האזרחית משנת 1992 מחייבות לבנות בכל מבנה מרחב מוגן דירתי (ממ"ד), קומתי (ממ"ק) או מוסדי (ממ"מ). המרחב המוגן מגן מפני קשת רחבה של איומים, לרבות ירי טילים ורקטות ואף מהווה מקום בטוח בעת רעידת אדמה. מיגון הוא תשתית מצילה חיים!
המענה הטוב ביותר נגד איום הרקטות והטילים הוא הממ"ד (מרחב מוגן דירתי), בשל היותו חלק בלתי נפרד ממקום המגורים. עובדה זו גם מאפשרת להגיע אליו בזמן ההתגוננות העומד לרשותנו, וגם מבטיחה כי ייעשה בו שימוש יום-יומי שמבטיח אחזקה שוטפת וסדירה שלו. בנוסף, לממ"ד יתרון מבחינת החוסן - בשעת חירום בני הבית, ובעיקר הילדים, שוהים בחדר מוכר ובסביבה ידידותית שמסייעת בהפחתת החרדות.
נכון להיום, לכשליש מאוכלוסיית ישראל, אין כל פתרון מיגון פרטי תקני, כלומר אין ממ"ד, ממ"ק או מקלט. בנוסף, גם בבתי מגורים בהם קיים מקלט משותף, המהווה פתרון מיגון תקני – לא תמיד ניתן להגיע אליו בזמן ההתגוננות העומד לרשותנו. לכן, במקרים אלו, נדרש להיערך מראש או לחילופין בעת קבלת התרעה להגיע למרחב 'הכי מוגן שיש', כלומר לבחור בחדר מדרגות או בחדר פנימי בדירה עם כמה שפחות קירות וחלונות חיצוניים.

פירוט ההקלות החדשות

התקנות החדשות, שנקבעו כהוראת שעה ל-5 שנים, מאפשרות להוסיף ממ"דים בבנייה פרטית, וכן במסגרת בנייה של בתי דירות.
במסגרת התקנות צומצמו הדרישות לצורך קבלת ההיתר, לדוגמה:
1. ביטול שלב תיק המידע - ביטול שלב מקדים לפני הגשת הבקשה להיתר הכולל מידע ממוקד לגבי תא השטח המבוקש, הן מבחינה מרחבית והן מבחינת השימושים המותרים והתוכן הנדרש.
2. צמצום תכולת הבקשה להיתר להוספת ממ"ד
א. צמצום היקפים של מפת המדידה והתכנית הראשית - הבקשה להיתר תכלול רק מיפוי מפורט של המרחב המוגן הדירתי, התשתיות המצויות בתחום של 5 מטרים לכל הפחות ממנו תוך סימון גבולות המגרש, קווי הבניין ומיקום הוספת המרחב המוגן הדירתי, ללא מיפוי מפורט של כלל המבנה הקיים והמגרש.
ב. צירוף 2 נספחים בלבד - נספח יציבות (הכולל חישובים סטטיים ודו"ח קרקע ביסוס), ונספח מיגון (רכיבי המיגון באופן שמיישם את תקנות הג"א). זאת במקום שורה של נספחים שנדרש היה להגיש עד כה במסגרת הבקשה להיתר.
3. חישוב שטחים - במסגרת התקנות החדשות, נדרש לחשב כעת רק את שטח המרחב המוגן המוצע, ולא חישוב למבנה כולו. במסגרת זו, לא תידרש הכשרת חריגות או עבירות בנייה שבוצעו, כך שאישור היתר הבנייה עבור הממ"ד אינו מותנה בהסדרות בדיעבד לחריגות בנייה.
4. תעודת גמר - במסגרת קבלת תעודת גמר על ביצוע הקמת המרחב המוגן הדירתי, התקבל פטור מהגשת מפת עדות (מפת מדידה המתארת מצב קיים לאחר גמר העבודות של כלל המבנה והמגרש).
כמו כן נקבע פטור ממינוי אחראי על הביקורת בבקשות הכוללות ממ"ד בודד או מגדל ממ"דים עד 2 קומות.