זרקור מקומי שכונת 'ירמות' - בית שמש

די · 2/11/24

מגורים ד' לא בהכרח כולל שטחי מסחר, אלא מעל 351% אחוזי בניה.
גם אם יש חזית מסחרית זה יכול לשמש את מי שגר מעל, כמו לדוג' "המרכז המסחרי" במרים הנביאה ג'2, או המרכז המסחרי בג'1 (מכולת קופ"ח טמבור וכו')

האברך ממיר · 2/11/24

נכתב ע"י די:
מגורים ד' לא בהכרח כולל שטחי מסחר, אלא מעל 351% אחוזי בניה.
גם אם יש חזית מסחרית זה יכול לשמש את מי שגר מעל, כמו לדוג' "המרכז המסחרי" במרים הנביאה ג'2, או המרכז המסחרי בג'1 (מכולת קופ"ח טמבור וכו')

אתה צודק ב-100%.
אבל מה שאתה אומר רלוונטי לגבי פרוייקט אחד או שנים בשכונה. לא בשכונה שכל כולה בנויה בצורה הזו.
זה בעצם שכונת המשך למע"ר, שבנוי כל כולו עם חזית מסחרית בן שני קומות. אלו היקפים עצומים.
ושמה של השכונה עצמה יוכיח.
מע"ר = מרכז עסקים רובעי.

די · 2/11/24

צריך לראות את התכנית המפורטת של "שכונת ירמות"
אם יש בניינים רחוקים מהחנויות הקיימות ראוי שיהיה להם מכולת וכו' מתחת לבית
לא צריך ללכת למכולת יותר מ5 דק'.

יעקב ישראלי1 · 2/11/24

טעות ענקית לעשות את זה הדירות במחירים שייבנו שם החל מ2 מליון לדירת 3 חדרים
מתאימה רק לעשירים
התשתיות גם ככה עמוסות בבית שמש והפקקים לירושלים ותל אביב שרק הולכים וגדלים
במקום לשכנע את הציבורלעבור יותר רחוק לחריש קריות אופקים נתיבות קרית גת קרית מלאכי
מרכזים את כולם במרכז טעות אסטרטגית

חני בנני · 2/11/24

נכתב ע"י די:
צריך לראות את התכנית המפורטת של "שכונת ירמות"
אם יש בניינים רחוקים מהחנויות הקיימות ראוי שיהיה להם מכולת וכו' מתחת לבית
לא צריך ללכת למכולת יותר מ5 דק'.

רבים מאד בבית שמש רחוקים מהמכולת יותר מ 5 דק.
מתרגלים....

די · 2/11/24

נכתב ע"י חני בנני:
רבים מאד בבית שמש רחוקים מהמכולת יותר מ 5 דק.
מתרגלים....

בשכונות החדשות (ג'2 ד') יש מכולת במרחק הליכה של 5 דק'

די · 2/11/24

נכתב ע"י יעקב ישראלי1:
טעות ענקית לעשות את זה הדירות במחירים שייבנו שם החל מ2 מליון לדירת 3 חדרים
מתאימה רק לעשירים
התשתיות גם ככה עמוסות בבית שמש והפקקים לירושלים ותל אביב שרק הולכים וגדלים

80% מהדירות בהנחה כמו ברמה ה'2
לפי שמאשרים תוכנית עושים בדיקה תחבורתית ואם הכבישים לא מספיקים מרחיבים אותם (על חשבון הרוכשים+הסכם גג) כמו כביש 38. או עושים נת"צ.

נכתב ע"י יעקב ישראלי1:
במקום לשכנע את הציבורלעבור יותר רחוק לחריש קריות אופקים נתיבות קרית גת קרית מלאכי
מרכזים את כולם במרכז טעות אסטרטגית

זו התוכנית של אולמרט שנכשלה

"ממשלות ישראל זנחו את הפריפריה במשך שנים ועודדו עליית מחירים"

תוכניות למשיכת אוכלוסייה חזקה לדרום ולצפון שנותרו על הנייר, החלטה אימפולסיבית על עצירת הבנייה במרכז ויצירת פערים בין ביקוש להיצע - מבקר המדינה משרטט צעד אחר צעד כיצד נכשלו ממשלות שרון, אולמרט ונתניהו בפיזור האוכלוסייה בין המרכז לפריפריה

www.calcalist.co.il

חני בנני · 2/11/24

נכתב ע"י די:
בשכונות החדשות (ג'2 ד') יש מכולת במרחק הליכה של 5 דק'

בית שמש הרבה יותר גדולה מרמה ג ד

די · 2/11/24

נכתב ע"י חני בנני:
בית שמש הרבה יותר גדולה מרמה ג ד

זה התכנון החדש. ולכן כשמתכננים שכונות חדשות כמו ירמות מתכננים אותם כך.

האברך ממיר · 2/11/24

נכתב ע"י די:
צריך לראות את התכנית המפורטת של "שכונת ירמות"
אם יש בניינים רחוקים מהחנויות הקיימות ראוי שיהיה להם מכולת וכו' מתחת לבית
לא צריך ללכת למכולת יותר מ5 דק'.

מדובר על שטחי מסחר נרחבים. הרבה יותר ממכולת.

די · 2/11/24

ראית את התוכנית? אפשר קישור?
בצילום מסך שהביאו לעיל בכלל לא מופיע ייעוד קרקע למסחר

האברך ממיר · 2/11/24

נכתב ע"י די:
ראית את התוכנית? אפשר קישור?
בצילום מסך שהביאו לעיל בכלל לא מופיע ייעוד קרקע למסחר

אין ייעוד למסחר.
כן מפורט שהמגורים יהיו מגורים ד'. ומכיון שמדובר ב-2,200 יחי"ד, יוצא שתהיה בניה נרחבת במגורים ד', שד"כ כוללים חזית מסחרית. חוץ מהעובדה שהשם המקורי של ההתוכנית הוא - מע"ר שלב ב'.